2017年經濟師考試初級房地產專業(yè)知識模擬題二

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　　A.施工組織與協(xié)調計劃

　　B.建材與設備供應計劃

　　C.工程質量控制計劃

　　D.基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃

　　參考答案：C

　　參考解析

　　建設施工方案主要包括：施工組織與協(xié)調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案，基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃，編制工程量清單和工程時間進度表以及現(xiàn)金流量表，與承包商談判以及簽約計劃等。

　　2關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

　　B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

　　C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

　　D.職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住房公積金的轉移、中斷和恢復的規(guī)定：①職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶;②職工因故脫離工作單位，中斷工資關系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內;③職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金，如變動單位的，則應辦理住房公積金轉移手續(xù)。

　　3乙以其合法擁有的一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是(　　)。

　　A.乙

　　B.甲

　　C.丙

　　D.丁

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產抵押，是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優(yōu)先受償。上述債務人或第三人為抵押人。

　　4只設甲級的工程勘察資質為(　　)。

　　A.工程勘察專業(yè)資質

　　B.工程勘察綜合資質

　　C.工程勘察勞務資質

　　D.工程勘察成本資質

　　參考答案：B

　　參考解析

　　工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、3-.程勘察專業(yè)資質、工程勘察勞務資質。其中，工程勘察綜合資質只設甲級，獲得該甲級資質勘察設計的單位可承接各類工程勘察業(yè)務。

　　5把房地產劃分為居住房地產、商業(yè)房地產等10類的依據(jù)是(　　)。

　　A.開發(fā)程度

　　B.用途

　　C.是否產生收益

　　D.經營使用方式

　　參考答案：B

　　參考解析

　　按照房地產的用途，首先可以把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類，然后可以具體分為10類：①居住房地產;②辦公房地產;③商業(yè)房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業(yè)房地產;⑧農業(yè)房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。

　　6土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地(　　)的一種表現(xiàn)。

　　A.使用權

　　B.所有權

　　C.收益權

　　D.處分權

　　參考答案：B

　　參考解析

　　構成所有權完整的權能結構有：①占有;②使用;③收益;④處分。如果說所有權是一級權能，則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。二級權能具有相對的獨立性，它們在一定條件下同一級權能相分離時，一級權能不會因此而喪失，其條件是擁有二權

　　能者對所有權人應盡一定的義務或者在一定期限后將分離的二級權能復歸于所有權人。因此，土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地所有權的一種表現(xiàn)。

　　7我國目前大多數(shù)房地產開發(fā)項目所采用的開發(fā)方式是(　　)。

　　A.單項開發(fā)

　　B.綜合開發(fā)

　　C.房屋開發(fā)

　　D.土地開發(fā)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產綜合開發(fā)是指對土地和房屋實行一體化開發(fā)的行為，是一項綜合性的房地產開發(fā)經營活動。房地產綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產開發(fā)方式。

　　8房地產經紀只有在(　　)的前提下，才能夠最大限度地保障房地產交易的安全。

　　A.效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　B.利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　C.遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　D.誠信經營、規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產買賣通常還向銀行貸款，如果交易不安全還會增加信貸風險。房地產經紀自古就有“居間中保”作用，在誠信經營、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下，它能夠在房地產交易者之間搭建互信平臺，保障交易安全。

　　9住房公積金的使用范圍不包括(　　)。

　　A.管理中心的經營成本

　　B.職工個人對其住房公積金的使用

　　C.管理中心對歸集的住房公積金的運作

　　D.管理中心的業(yè)務支出和管理費用

　　參考答案：A

　　參考解析

　　住房公積金是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，其使用范圍包括：①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業(yè)務支出和管理費用。

　　10我國物權法所稱物，包括(　　)和動產。

　　A.不動產

　　B.財產

　　C.房地產

　　D.物業(yè)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　在法律上，通常把財產或者物分為不動產和動產兩大類。例如，《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)第二條規(guī)定：“本法所稱物，包括不動產和動產。”

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　　11我國規(guī)定國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度的法律是(　　)。

　　A.《中華人民共和國土地管理法》

　　B.《中華人民共和國物權法》

　　C.《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　D.《中華人民共和國民法通則》

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國物權法》第十條規(guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對不動產統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關規(guī)定作出規(guī)定?？梢姡吨腥A人民共和國物權法》是規(guī)定國家對不動產實行統(tǒng)一登記的法律。

　　12我國住房供應體系的核心是(　　)。

　　A.國有住房

　　B.保障性住房

　　C.農村宅基地

　　D.經濟適用住房

　　參考答案：D

　　參考解析

　　現(xiàn)階段住房供應體系以經濟適用住房為核心，包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品房和市場價商品房。

　　13房地產的有效需求是指(　　)。

　　A.邊際需求

　　B.在一定時期內，對房地產的最大需求

　　C.居民需求

　　D.有支付能力的需要

　　參考答案：D

　　參考解析

　　有效需求，是指對物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購買行為發(fā)生，從而不能使價格成為現(xiàn)實。

　　14下列關于房產稅的說法正確的是(　　)。

　　A.對依照租金收入計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅

　　B.房產稅采用從量計稅

　　C.對于非出租的房產，以房產原值一次減除50%后的余值為計稅依據(jù)

　　D.房產稅的計稅依據(jù)分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項A，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅;選項B，房產稅采用以計稅價值和租金收入計稅;選項C，對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%～30%以后的余值為計稅依據(jù)。

　　15同一地區(qū)的同類房地產(　　)。

　　A.可以完全替代

　　B.有一定的替代性

　　C.完全不能替代

　　D.可以替代

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產的獨一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產的大量供給，從而不同房地產之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產市場也不能實現(xiàn)完全競爭，只能是同一地區(qū)的同類房地產存在一定的替代性。

　　16土地使用權抵押時，抵押人對抵押物(　　)。

　　A.是否具有占有權由抵押權人決定

　　B.是否具有占有權由雙方協(xié)議

　　C.喪失了占有權

　　D.保留了占有權

　　參考答案：D

　　參考解析

　　抵押權，是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為履行債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優(yōu)先受償。由此可知，抵押人對抵押物保留了占有權。

　　17商品房交付使用以后.購買人認為主體質量不合格并經核驗屬實的，購買人有權要求(　　)。

　　A.降價

　　B.保險

　　C.退房

　　D.維修

　　參考答案：C

　　參考解析

　　商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量監(jiān)測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

　　18房地產開發(fā)項目轉讓時，轉讓人與被征收人訂立的有關安置補償協(xié)議中的權利義務(　　)。

　　A.由受讓人承擔

　　B.由轉讓人和受讓人共同承擔

　　C.依法終止

　　D.由轉讓人繼續(xù)承擔

　　參考答案：A

　　參考解析

　　項目所有權是合同的標的，轉移后轉讓方不再享有土地使用權和開發(fā)建設權，轉讓人原有的權利義務均轉移給受讓人。

　　19同一宗房地產在不同估價目的下的客觀合理價格(　　)。

　　A.都是相同的

　　B.應是相同的

　　C.是不相同的

　　D.可能是不同的

　　參考答案：D

　　參考解析

　　不同的估價目的將影響估價結果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估計依據(jù)、估價應考慮的因素、估價方法可能不同。因此，同一宗房地產在不同估價目的下的客觀合理價格可能是不同的。

　　20住房公積金管理委員會履行的職責不包括(　　)。

　　A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施

　　B.根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

　　C.審批住房公積金歸集、使用計劃

　　D.負責收取住房公積金并進行集中管理

　　參考答案：D

　　參考解析

　　住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責有：①制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施;②根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。

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