2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)概述

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　　1、房地產(chǎn)業(yè)的定義

　　房地產(chǎn)是指包括土地、建筑物及其他地上定著物在內(nèi)的總稱(chēng)。

　　2、房地產(chǎn)的重要性(環(huán)球網(wǎng)校分享的2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)概述)

　　無(wú)論從事任何活動(dòng)，人們都離不開(kāi)一定的空間場(chǎng)所，房地產(chǎn)正是因?yàn)樘峁┝诉@種空間，而為人們所必須。它不僅是最基本的生活資料，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中它還是一種商品。

　　3、房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位

　　房地產(chǎn)可以被看作是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。實(shí)物是房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分。而權(quán)益則是房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分。區(qū)位則是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。

　　4、房地產(chǎn)的存在形態(tài)

　　單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。歸納起來(lái)，房地產(chǎn)主要有土地、建筑物和房地三種存在形態(tài)。

　　房地產(chǎn)的特性

　　1、不可移動(dòng)性(環(huán)球網(wǎng)校分享的2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)概述)

　　不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化。

　　2、獨(dú)一無(wú)二性

　　獨(dú)一無(wú)二性是指由于房地產(chǎn)坐落的位置各不相同，導(dǎo)致沒(méi)有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。即使它們的建筑結(jié)構(gòu)、建筑外觀等方面可能相同。

　　壽命長(zhǎng)久性是指對(duì)于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年。

　　4、數(shù)量有限性

　　數(shù)量有限性是指土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來(lái)的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的。

　　5、用途多樣性

　　用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住和工業(yè)。

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　　6、相互影響性

　　相互影響性是指房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系，還取決于周?chē)渌姆康禺a(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開(kāi)發(fā)利用的影響。(環(huán)球網(wǎng)校分享的2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)概述)

　　7、易受限制性

　　易受限制性是指由于房地產(chǎn)具有相互影響性，而導(dǎo)致世界上任何國(guó)家和地區(qū)都對(duì)房地產(chǎn)的使用和支配施加了一些限制。

　　8、價(jià)值高大性

　　價(jià)值高大性是指房地產(chǎn)的單位價(jià)值高，同時(shí)總體價(jià)值量大。不同于其他的一般商品。

　　9、難以變現(xiàn)性

　　難以變現(xiàn)性是指由于房地產(chǎn)的單位價(jià)值高、總體價(jià)值量大，加之不可移動(dòng)性和獨(dú)一無(wú)二性，導(dǎo)致同一宗房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)不頻繁，一旦需要買(mǎi)賣(mài)，要花費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)尋找合適的買(mǎi)者和進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，所以在急需資金時(shí)，不易將其變成現(xiàn)款。

　　10、保值增值性(環(huán)球網(wǎng)校分享的2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)考點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)概述)

　　保值增值性是指房地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí)間的推移，價(jià)值的總體趨勢(shì)是趨于上升的，至少是不會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

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