2017年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習(xí)第八章

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　　第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. ()保持了校多的職能型組織的特征，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人扮演的是協(xié)調(diào)者的角色，還算不上是一個項(xiàng)目經(jīng)理。

　　A.弱矩陣型

　　B.強(qiáng)矩陣型

　　C.平衡矩陣型

　　D.中矩陣型

　　2. 下列項(xiàng)目管理組織形式中，適用于可分解為許多自成體系、獨(dú)立實(shí)施的子項(xiàng)目的大型、復(fù)雜項(xiàng)目()。

　　A.職能型

　　B.項(xiàng)目型

　　C.矩陣型

　　D.都一樣

　　3. 在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理過程中，每一個階段都必須經(jīng)過()等管理過程。

　　A.開始、計(jì)劃、實(shí)施與控制、結(jié)束

　　B.啟動、計(jì)劃、實(shí)施與控制、收尾

　　C.計(jì)劃、執(zhí)行、檢查、處理

　　D.啟動、計(jì)劃、執(zhí)行、收尾

　　4. 施工準(zhǔn)備階段的收尾過程指的是()。

　　A.設(shè)計(jì)圖、規(guī)劃許可

　　B.上報(bào)開工報(bào)告，申領(lǐng)施工許可證

　　C.施工招標(biāo)

　　D.編制建設(shè)準(zhǔn)備工作計(jì)劃

　　5. 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：總經(jīng)理下設(shè)總經(jīng)理辦公室、研發(fā)部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部，該種組織形式屬于()。

　　A.矩陣型組織形式

　　B.行列式組織形式

　　C.項(xiàng)目型組織形式

　　D.職能型組織形式

　　6. ()主要指的是項(xiàng)目實(shí)施管理方案，即施工組織設(shè)計(jì)方案。

　　A.實(shí)施標(biāo)

　　B.管理標(biāo)

　　C.經(jīng)濟(jì)標(biāo)

　　D.技術(shù)標(biāo)

　　7. 為招標(biāo)服務(wù)的對外正式文件是()。

　　A.工程合同

　　B.招標(biāo)公告

　　C.招標(biāo)文件

　　D.工期計(jì)劃

　　8. 招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)是()。

　　A.要約

　　B.要約邀請

　　C.承諾

　　D.以上都不是

　　9. 在招標(biāo)中，評標(biāo)主要應(yīng)從標(biāo)書符合性、技術(shù)評審和()三方面進(jìn)行評價。

　　A.人員配置

　　B.投標(biāo)報(bào)價

　　C.商務(wù)評審

　　D.工期進(jìn)度

　　10. 項(xiàng)目進(jìn)度控制的范圍，不包括()。

　　A.項(xiàng)目的各個階段

　　B.項(xiàng)目的各個組成部分

　　C.項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用

　　D.影響進(jìn)度的各項(xiàng)因素

　　11. 工期與進(jìn)度的區(qū)別在于()。

　　A.工期比進(jìn)度涵蓋的范圍廣

　　B.工期與成本有關(guān)，而進(jìn)度與成本無關(guān)

　　C.工期一定比進(jìn)度數(shù)值大

　　D.工期是個時間概念，進(jìn)度是個綜合概念

　　12. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目()是指確定或計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資費(fèi)用，以及制定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施期間的投資控制工作方案的工程管理活動。

　　A.投資規(guī)劃

　　B.投資控制

　　C.投資管理

　　D.質(zhì)量管理

　　13. 下列不屬于設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制的是()。

　　A.一次性全面審查

　　B.委托老師審查

　　C.多方案對比選擇

　　D.對設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查

　　14. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)完成后應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，由()遞交竣工報(bào)告。

　　A.施工單位向開發(fā)商

　　B.開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站

　　C.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)向開發(fā)商

　　D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站

　　15. ()是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出裁決，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。

　　A.和解

　　B.調(diào)解

　　C.仲裁

　　D.訴訟

　　16. 下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的敘述，錯誤的是()。

　　A.合同的內(nèi)容由合同雙方當(dāng)事人確定

　　B.合同的類型不同，包含的基本內(nèi)容也不同

　　C.合同中應(yīng)包括合同的當(dāng)事人、標(biāo)的、價款或酬金等

　　D.違約責(zé)任和解決爭執(zhí)的方法也應(yīng)該包括在合同內(nèi)

　　17. 下列()可以既屬于業(yè)主合同關(guān)系，又屬于承包商的合同關(guān)系。

　　A.工程勘察設(shè)計(jì)合同

　　B.工程監(jiān)理合同

　　C.物資采購合同

　　D.分包合同

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理過程包括()。

　　A.項(xiàng)目建議書階段

　　B.可行性研究階段

　　C.市場調(diào)查階段

　　D.施工準(zhǔn)備及施工階段

　　E.竣工驗(yàn)收交付使用階段

　　2. 一個完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全壽命周期，包括()。

　　A.驗(yàn)收階段

　　B.前期策劃階段

　　C.設(shè)計(jì)階段

　　D.實(shí)施階段

　　E.使用階段

　　3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目與一般工程建設(shè)項(xiàng)目相比，具有的特征包括()。

　　A.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求較低

　　B.房地產(chǎn)項(xiàng)目時間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)

　　C.房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)

　　D.房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性

　　E.涉及諸多的法規(guī)政策

　　4. 房地產(chǎn)項(xiàng)目的組織管理類型有()。

　　A.職能型

　　B.行列式型

　　C.矩陣型

　　D.小組型

　　E.項(xiàng)目型

　　5. 房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)程序包括()。

　　A.發(fā)出招標(biāo)公告

　　B.資格審查

　　C.發(fā)售招標(biāo)文件

　　D.詢價和現(xiàn)場考察

　　E.簽訂工程承包合同

　　6. 從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)一般分為()。

　　A.招標(biāo)代理

　　B.公開招標(biāo)

　　C.邀請招標(biāo)

　　D.議標(biāo)

　　E.以上選項(xiàng)均正確

　　7. 招標(biāo)文件通常包括()等基本內(nèi)容。

　　A.標(biāo)底

　　B.各投標(biāo)單位基本情況

　　C.工程量清單

　　D.設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說明書

　　E.合同的專用條款

　　8. 招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作包括()。

　　A.履行項(xiàng)目審批手續(xù)

　　B.人員配置已完成

　　C.建設(shè)資金來源已落實(shí)

　　D.土地拆遷完畢

　　E.有滿足工程招標(biāo)需要的設(shè)計(jì)文件及其他技術(shù)資料

　　9. 下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工期計(jì)劃的敘述，正確的是()。

　　A.總工期目標(biāo)一般在項(xiàng)目計(jì)劃階段就已確定

　　B.總工期目標(biāo)在可行性研究階段被分解、細(xì)化

　　C.要經(jīng)歷總工期計(jì)劃、粗橫道圖、細(xì)橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖

　　D.項(xiàng)目總工期的目標(biāo)通常是企業(yè)上層領(lǐng)導(dǎo)者從戰(zhàn)略的角度進(jìn)行確定

　　E.在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，工期目標(biāo)已經(jīng)被細(xì)化

　　10. 項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用中，工程建設(shè)其他費(fèi)用包括()。

　　A.設(shè)備器具配置費(fèi)用

　　B.有生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用

　　C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　D.預(yù)備費(fèi)用

　　E.土地使用費(fèi)

　　11. 全面質(zhì)量管理的全面要求的含義是()。

　　A.全過程

　　B.全系統(tǒng)

　　C.全員

　　D.全方位

　　E.以上都對

　　12. 一個房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般要劃分為()，分級來進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評定的。

　　A.檢驗(yàn)批

　　B.分項(xiàng)工程

　　C.分部工程

　　D.單位工程

　　E.單項(xiàng)工程

　　13. 房地產(chǎn)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理分為以下階段()。

　　A.信息反饋階段

　　B.制定計(jì)劃階段

　　C.執(zhí)行計(jì)劃階段

　　D.檢查階段

　　E.處理階段

　　14. 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的要點(diǎn)有()。

　　A.設(shè)計(jì)必須符合設(shè)計(jì)合同與設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　B.設(shè)計(jì)文件圖紙之間無矛盾

　　C.設(shè)備選型、系統(tǒng)布置要經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠

　　D.施工過程與技術(shù)要求一致，與技術(shù)規(guī)范一致

　　E.環(huán)境保護(hù)必須符合合同的要求

　　15. 依據(jù)計(jì)價方式不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中常見的合同類型有()。

　　A.總價合同

　　B.收益合同

　　C.加成合同

　　D.單價合同

　　E.成本加酬金合同

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P197

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P197

　　3

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的六大階段與四大管理過程。選項(xiàng)C是房地產(chǎn)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理的程序，不是項(xiàng)目管理的過程。

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：請牢記房地產(chǎn)項(xiàng)目管理過程中的六個階段四個管理過程的內(nèi)容。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：該機(jī)構(gòu)設(shè)置是典型的職能型組織形式。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P200

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P199

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：招標(biāo)文件雖然對招標(biāo)項(xiàng)目有詳細(xì)的介紹，但它缺少合同成立的條件-價格，因此招標(biāo)文件不具備要約的條件，只能是要約邀請。投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：評標(biāo)主要應(yīng)從標(biāo)書符合性、技術(shù)評審和商務(wù)評審三個方面評價。

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P202

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：工期是個時間概念;進(jìn)度是將任務(wù)、工期、成本有機(jī)結(jié)合起來的綜合指標(biāo)，能全面反映項(xiàng)目的實(shí)施狀況。這是進(jìn)度與工期之間最大的區(qū)別。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P203

　　13

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P207

　　14

　　[答案]：A

　　[解析]：竣工驗(yàn)收應(yīng)由施工單位向建設(shè)單位(開發(fā)商)提交竣工報(bào)告。

　　15

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P212

　　16

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P209

　　17

　　[答案]：C

　　[解析]：業(yè)主和施工單位都可以采購物資，簽訂物資采購合同。工程勘察設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同是業(yè)主的合同關(guān)系，而分包合同是承包商的合同關(guān)系。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P195-196

　　2

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P193

　　3

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P193

　　4

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理組織形式?？煞譃槁毮苄汀㈨?xiàng)目型和矩陣型三種。

　　5

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P198，詢價和現(xiàn)場考察屬于投標(biāo)的程序。

　　6

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P198

　　7

　　[答案]：CDE

　　[解析]：招標(biāo)文件通常包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙、工程量清單以及附件。標(biāo)底不可能在招標(biāo)文件中透露;發(fā)布招標(biāo)文件中尚不知道有哪些投標(biāo)單位來投標(biāo)，所以不可能將投標(biāo)單位的基本情況列出。

　　8

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查招標(biāo)前準(zhǔn)備工作。

　　9

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P201

　　10

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P203

　　11

　　[答案]：ACD

　　[解析]：全面質(zhì)量要求中全面的含義是全過程、全員和全方位。

　　12

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P208

　　13

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P205

　　14

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：本題考查質(zhì)量控制的要點(diǎn)。選項(xiàng)E中環(huán)境保護(hù)必須符合國家和有關(guān)部門規(guī)定。

　　15

　　[答案]：ADE

　　[解析]：參見教材P211

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