2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師公路運(yùn)輸專(zhuān)業(yè)章節(jié)考點(diǎn)預(yù)習(xí)第七章

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　　第七章 建設(shè)工程全過(guò)程造價(jià)管理

　　第一節(jié) 投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　對(duì)工程造價(jià)影響最大的階段是投資決策過(guò)程。

　　□建設(shè)各階段對(duì)工程造價(jià)的影響

　　序號(hào) 建設(shè)階段 影響造價(jià)的可能性

　　1 投資決策 95%～100%

　　2 初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì) 35%～95%

　　3 施工圖設(shè)計(jì) 5%～35%

　　4 建筑安裝調(diào)試 <10%

　　□投資估算的含義： 是指在初步設(shè)計(jì)前的投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)，它是工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。

　　□投資決策各階段及投資估算(表7-1)

　　研究階段 投資估算誤差范圍 時(shí)間(月) 費(fèi)用/投資(%)

　　機(jī)會(huì)研究 ±30% 1～2 0.1～1

　　初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5

　　可行性研究 ±10% 3～6或更長(zhǎng) 大項(xiàng)目0.2～1

　　小項(xiàng)目1～3

　　一、建設(shè)投資估算

　　(一)概述

　　□概算法

　　□形成資產(chǎn)法

　　(二)建設(shè)投資估算的編制方法

　　□具有不同的方法，而且各種方法具有各自的適用條件和特點(diǎn)

　　1.資金周轉(zhuǎn)率法

　　□用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額，屬于簡(jiǎn)單的方法，精確度較低，適合于早期決策。

　　(2)以擬建項(xiàng)目中主要或者投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)

　　4.指標(biāo)估算法

　　□概算指標(biāo)-按完整的建筑物、構(gòu)筑物以以m2、m3或座等為計(jì)量單位進(jìn)行編制。

　　□估算指標(biāo)-以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象

　　二、流動(dòng)資金估算

　　項(xiàng)目總投資中的流動(dòng)資金是指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金，即投產(chǎn)后形成的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的差額。

　　□流動(dòng)投資也是長(zhǎng)期占用的投資。

　　□在項(xiàng)目計(jì)算期末，應(yīng)回收全部流動(dòng)資金。

　　(一)分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　□基本含義

　　1.周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算

　　■周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

　　■各項(xiàng)流動(dòng)資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　2.流動(dòng)資產(chǎn)的估算(四項(xiàng)內(nèi)容)

　　■存貨估算

　　存貨=外購(gòu)原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品(7-11)

　　外購(gòu)原材料、燃料占用資金=年外購(gòu)原材料、燃料費(fèi)用/分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-12)

　　其他材料=年其他材料費(fèi)用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-13)

　　在產(chǎn)品=(年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi))/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-14)

　　產(chǎn)成品=(年經(jīng)營(yíng)成本-年?duì)I業(yè)費(fèi)用)/產(chǎn)成品周?chē)螖?shù)(7-15)

　　■應(yīng)收賬款估算(賒銷(xiāo))

　　■預(yù)付賬款估算(定金)

　　■現(xiàn)金估算

　　3.流動(dòng)負(fù)債的估算

　　流動(dòng)負(fù)債是指將在一年(含一年)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債券。

　　■應(yīng)付賬款

　　■預(yù)收賬款

　　(二)擴(kuò)大指標(biāo)估算法

　　□根據(jù)現(xiàn)有同類(lèi)企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門(mén)給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)值。例如，銷(xiāo)售收入、固定資產(chǎn)投資的某個(gè)比率。

　　第二節(jié) 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　□兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　□三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　一、設(shè)計(jì)概算

　　□設(shè)計(jì)概算的含義：設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行概略計(jì)算，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分。

　　□區(qū)分：建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程以及分項(xiàng)工程。

　　□三級(jí)概算的內(nèi)容及其關(guān)系(圖7-1)

　　(一)單位工程概算的編制方法

　　1.建筑單位工程概算的編制方法(三種)

　　■概算定額法

　　也稱(chēng)擴(kuò)大單價(jià)法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算。

　　比較準(zhǔn)確，但是計(jì)算繁瑣。

　　■概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)，是按一定單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程的勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。

　　單位造價(jià)修正指標(biāo)=原指標(biāo)單位-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值(7-22)

　　換出(換入)結(jié)構(gòu)單價(jià)=換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)的概算定額地區(qū)單價(jià)(7-23)

　　■類(lèi)似工程預(yù)決算法(總修正系數(shù))

　　總修正系數(shù)K=類(lèi)似預(yù)算工資比重×K1+類(lèi)似預(yù)算材料費(fèi)比重×K2+類(lèi)似預(yù)算機(jī)械費(fèi)比重×K3

　　修正后的類(lèi)似預(yù)算總造價(jià)=(類(lèi)似預(yù)算直接費(fèi)×總造價(jià)修正系數(shù)±結(jié)構(gòu)增減值)×(1+現(xiàn)行間接費(fèi)率)

　　2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法

　　(1)設(shè)備購(gòu)置預(yù)算

　　□設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成

　　(2)設(shè)備安裝工程概算(三種方法)□預(yù)算單價(jià)法

　　□擴(kuò)大單價(jià)法

　　□概算指標(biāo)法

　　(二)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法(綜合匯總)□組成內(nèi)容(圖7-2)

　　□編制說(shuō)明

　　主要內(nèi)容包括：編制依據(jù);編制方法;主要材料和設(shè)備的數(shù)量;其他有關(guān)問(wèn)題。

　　□綜合概算表

　　■建筑工程

　　■設(shè)備及安裝單位工程

　　(三)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　□組成內(nèi)容(圖7-3)----(綜合匯總)

　　總概算書(shū)一般主要包括編制說(shuō)明和總概算表。

　　二、施工圖預(yù)算

　　□含義：是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件，它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的。

　　□三級(jí)預(yù)算：施工圖預(yù)算是由單位工程設(shè)計(jì)預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算組成。

　　(一)單價(jià)法

　　□直接工程費(fèi)的算法(工料單價(jià)法)單位工程直接工程費(fèi)=∑(工程量×工料單價(jià))□基本步驟(7步：圖7-4)

　　□特點(diǎn)與適用條件

　　計(jì)算簡(jiǎn)單，誤差大。適用于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制之下。

　　(二)實(shí)物法

　　□直接工程費(fèi)的算法

　　單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)=∑(工程量×材料預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格)+∑(工程量×人工預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià))+∑(工程量×施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià))□基本步驟(7步：圖7-5)

　　□特點(diǎn)與適用條件

　　實(shí)物法編制出來(lái)的預(yù)算誤差小，比較準(zhǔn)確;適合市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況。

　　□主要區(qū)別：中間(直接費(fèi))的步驟不同

　　■單價(jià)法用工程量直接乘以工料單價(jià)：一步法

　　■實(shí)物法用工程量先乘以人工、材料、機(jī)械定額，求出定額用量(三量)，再乘以人材機(jī)實(shí)際價(jià)格(三價(jià))：兩步法

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　　第三節(jié) 工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　一、工程量清單計(jì)價(jià)

　　□《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008，從2008年12月1日起實(shí)施。

　　□適用范圍：全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目(50%以上或者擁有控股權(quán))

　　(一)工程量清單計(jì)價(jià)的組成內(nèi)容和一般性計(jì)價(jià)規(guī)定

　　1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指清單工程量與綜合單價(jià)的乘積。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目，所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

　　2.措施項(xiàng)目費(fèi)

　　措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)確定。采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià);其余的措施項(xiàng)目可采用以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，費(fèi)用內(nèi)容包括除利潤(rùn)、稅金外的全部費(fèi)用。

　　安全文明施工費(fèi)不得參與競(jìng)爭(zhēng)。

　　3.其他項(xiàng)目費(fèi)(招標(biāo)人暫估價(jià)的材料、專(zhuān)業(yè)工程)

　　4.規(guī)費(fèi)和稅金(不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用)

　　(二)工程量清單計(jì)價(jià)模式下招標(biāo)控制價(jià)的編制

　　1.招標(biāo)控制價(jià)的概念與意義

　　□概念：是根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程報(bào)價(jià)。

　　□招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。

　　2.招標(biāo)控制價(jià)的編制人和編制依據(jù)

　　□招標(biāo)人或工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹?/p>

　　□計(jì)價(jià)依據(jù)：《計(jì)價(jià)規(guī)范》、計(jì)價(jià)辦法、價(jià)格信息等。

　　(三)工程量清單計(jì)價(jià)模式下投標(biāo)價(jià)的編制

　　1.編制投標(biāo)價(jià)的基本要求

　　□不得低于成本

　　□投標(biāo)人只填寫(xiě)價(jià)格(單價(jià)與合價(jià))

　　□編制的9類(lèi)依據(jù)

　　2.分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的確定原則(三個(gè))

　　□清單項(xiàng)目特征的描述

　　□暫估單價(jià)，應(yīng)按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)

　　□投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用

　　3.措施項(xiàng)目費(fèi)的報(bào)價(jià)原則

　　投標(biāo)人根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)。

　　投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，自主確定措施項(xiàng)目費(fèi)。

　　4.其他項(xiàng)目費(fèi)的報(bào)價(jià)原則(4項(xiàng))

　　□暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫(xiě);

　　□材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià);

　　□計(jì)日工，自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用;

　　□總承包服務(wù)費(fèi)(自主確定)

　　(四)工程量清單計(jì)價(jià)示例

　　1.招標(biāo)人計(jì)算清單工程量

　　基礎(chǔ)土方工程量=1.4×2×200=560

　　基礎(chǔ)回填土工程量=560-(285+48)=227

　　2.投標(biāo)人報(bào)價(jià)計(jì)算

　　二、工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序

　　(一)工料單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序

　　□工料單價(jià)=直接工程費(fèi)單價(jià)，包括“三費(fèi)”

　　1.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表7-6)

　　表7-6 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序

　　序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注

　　(1) 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表

　　(2) 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

　　(3) 小計(jì) (1)+(2)

　　(4) 間接費(fèi) (3)×相應(yīng)費(fèi)率

　　(5) 利潤(rùn) [(3)+(4)] ×相應(yīng)利潤(rùn)率

　　(6) 合計(jì) (3)+(4)+(5)

　　(7) 含稅造價(jià) (6)×(1+相應(yīng)稅率)

　　2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表7-7)

　　3.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表7-8)

　　表7-8 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序

　　序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注

　　(1) 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表

　　(2) 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 按預(yù)算表

　　(3) 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

　　(4) 措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

　　(5) 小計(jì) (1)+(3)

　　(6) 人工費(fèi)小計(jì) (2)+(4)

　　(7) 間接費(fèi) (6)×相應(yīng)費(fèi)率

　　(8) 利潤(rùn) (6)×相應(yīng)利潤(rùn)率

　　(9) 合計(jì) (5)+(7)+(8)

　　(10) 含稅造價(jià) (9)×(1+相應(yīng)稅率)

　　(二)綜合單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序

　　□綜合單價(jià)中已包括了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，因此以后不再單獨(dú)計(jì)算利潤(rùn)與稅金5：00

　　1.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表7-9)

　　當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較大時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。

　　表7-9 以直接費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算綜合單價(jià)的程序

　　序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備注

　　(1) 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

　　(2) 間接費(fèi) (1)×相應(yīng)費(fèi)率

　　(3) 利潤(rùn) [(1)+(2)]×相應(yīng)利潤(rùn)率

　　(4) 合計(jì) (1)+(2)+(3)

　　(5) 含稅綜合單價(jià) (4)×(1+相應(yīng)稅率)

　　2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

　　三、建設(shè)工程承包合同價(jià)格

　　□兩種分類(lèi)體系

　　(一)按照國(guó)際慣例對(duì)建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類(lèi)(三種形式)

　　1.總價(jià)合同

　　□概念：支付給承包方的款項(xiàng)是一個(gè)規(guī)定的總價(jià)金額

　　□特征：總價(jià)確定;待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　□固定工程量總價(jià)合同

　　(1)不可調(diào)值總價(jià)合同

　　□總價(jià)一筆包死，不能變化

　　□總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

　　□承包方風(fēng)險(xiǎn)較大，因此工期較短，合同價(jià)格較高

　　(2)可調(diào)值總價(jià)合同

　　□工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時(shí)，調(diào)整合同總價(jià)(按時(shí)價(jià)——結(jié)算時(shí)的價(jià)格包死)

　　□有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

　　□風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包承包方分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包方承擔(dān)工程量、成本、工期等因素風(fēng)險(xiǎn)

　　□工期在一年以上的項(xiàng)目適合用此方式

　　2.單價(jià)合同

　　(1)估算工程量單價(jià)合同

　　■發(fā)包方提出工程量估算表，承包方填報(bào)單價(jià)

　　■以實(shí)際完成的工程量和填報(bào)的工程單價(jià)來(lái)計(jì)算合同價(jià)款

　　■實(shí)際工程量與估算工程量相差超過(guò)±20%，允許調(diào)整單價(jià)

　　■適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務(wù)不能完全確定的項(xiàng)目

　　(2)純單價(jià)合同

　　■招標(biāo)人只給出工程范圍，投標(biāo)人填報(bào)單價(jià)

　　■工程則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算

　　■適用于沒(méi)有施工圖、工程量不明卻急需開(kāi)工的工程

　　3.成本加酬金合同

　　□概念：由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金

　　□適用范圍(三種特殊情況)：工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下又急需發(fā)包的工程;發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任;承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)

　　(1)成本加固定百分比酬金

　　■合同價(jià)=成本+成本固定百分率的酬金

　　■成本越高則酬金越高，不利于鼓勵(lì)承包商降低成本

　　(2)成本加固定金額酬金

　　■合同價(jià)=成本+固定金額的酬金

　　(3)成本加獎(jiǎng)罰

　　■當(dāng)實(shí)際成本=目標(biāo)成本時(shí)，合同價(jià)=實(shí)際成本+約定酬金

　　■當(dāng)實(shí)際成本目標(biāo)成本時(shí)，合同價(jià)=實(shí)際成本+約定酬金-罰金

　　■風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，且刺激承包商降低成本縮短工期，應(yīng)用較多

　　(4)最高限額成本加固定最大酬金

　　■A合同價(jià)=實(shí)際成本+應(yīng)得酬金，節(jié)余部分雙方分享

　　■B合同價(jià)=實(shí)際成本+酬金

　　■C合同價(jià)=實(shí)際成本

　　■D合同價(jià)=最高限額成本

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　　第四節(jié) 施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　一、工程變更價(jià)款的確定

　　□工程變更

　　在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生工程變更，包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更，也包括出現(xiàn)原招標(biāo)文件和工程量清單中沒(méi)有包括的工程項(xiàng)目，即新增項(xiàng)目。工程變更價(jià)款是在雙方商定的時(shí)間內(nèi)，由承包方提出，報(bào)業(yè)主或監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款。

　　□商定的時(shí)間內(nèi)(14天內(nèi))，由承包方提出。

　　在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，設(shè)計(jì)變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。

　　(一)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中，關(guān)于設(shè)計(jì)變更價(jià)款調(diào)整的規(guī)定

　　□14天內(nèi)提出

　　□三種方法

　　■已有適用于變更工程的價(jià)格-按已有的價(jià)格計(jì)算變更價(jià)款

　　■合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格-參照類(lèi)似價(jià)格變更價(jià)款

　　■合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程價(jià)格-由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

　　□14天內(nèi)確認(rèn)

　　(二) 《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價(jià)款確定方法

　　1.工程量清單漏項(xiàng)或因非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目

　　□綜合單價(jià)——三種方法

　　2...措施項(xiàng)目..借用原有

　　因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整;原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　3...工程量增減..合同約定的幅度

　　因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以?xún)?nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。

　　二、費(fèi)用索賠

　　□索賠的概念

　　□索賠的分類(lèi)

　　按索賠主體不同，索賠可分為承包商索賠和業(yè)主索賠;按索賠目的不同，工程索賠可分為工期索賠和費(fèi)用索賠。

　　(一)承包商費(fèi)用索賠

　　1.承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容

　?、?不利的自然條件和人為障礙引起的索賠

　?、?因工程拖期提出的索賠(純屬業(yè)主原因;客觀原因)

　　□工程拖期索賠的內(nèi)容(六項(xiàng)內(nèi)容)

　　■未被攤銷(xiāo)的公司管理費(fèi)

　　■工作場(chǎng)地管理費(fèi)

　　■人工窩工費(fèi)

　　■材料費(fèi)增加及超期貯存費(fèi)

　　■工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費(fèi)與閑置費(fèi)

　　■拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師費(fèi)用

　?、?因加速施工引起的索賠

　　④ 工程變更引起的索賠

　?、?因工程終止或放棄提出的索賠(盈利損失、補(bǔ)償損失)

　?、?業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠

　　⑦ 物價(jià)上漲引起的索賠

　?、?因家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠

　?、?不可抗力

　　◆不可抗力是指某種特殊事件或情況：A.一方無(wú)法控制的;B.該方在簽訂事同前無(wú)法對(duì)之進(jìn)行合理準(zhǔn)備的;C.發(fā)生后，該方無(wú)法合理回避或克服的;D.不能主要?dú)w因于另一方的。

　　◆只要滿(mǎn)足上述條件，不可抗力可以包括但不限不下列各種特殊事件或情況：

　　A.戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行為(不論宣戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行動(dòng);

　　B.叛亂、恐怖活動(dòng)、革命、暴動(dòng)、軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn);

　　C.承包商人員以及承包商和分包商的其他雇員以外的人員造成的騷動(dòng)、喧鬧、混亂、罷工或停工;

　　D.軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染，但可能由于承包商使用此類(lèi)軍火、炸藥、輻射或放射性引起的除外;

　　E.自然災(zāi)害。

　　◆補(bǔ)償(工期;費(fèi)用?)

　?、?業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)

　　◆含義

　　2.索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

　　□分項(xiàng)法：按每個(gè)索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計(jì)算索賠值-多采用此法

　　□總費(fèi)用法：當(dāng)多個(gè)索賠事件混雜在一起難以準(zhǔn)確分項(xiàng)記錄時(shí)采用

　　■索賠金額=重新計(jì)算的工程實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用

　　□修正的總費(fèi)用法

　　■索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用-該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用

　　(二) 業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　1.拖延竣工期限的索賠

　　(1)按清償損失額計(jì)費(fèi)

　　(2)按實(shí)際損失額計(jì)費(fèi)

　　■業(yè)主的實(shí)際損失，一般包括四項(xiàng)內(nèi)容：① 業(yè)主贏利和收入的損失;② 擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開(kāi)支;③ 超額籌資的費(fèi)用;④ 使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失。

　　2.施工缺陷的索賠

　　■業(yè)主有權(quán)要求承包商補(bǔ)償業(yè)主所承受的損失

　　■如承包商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成修補(bǔ)工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來(lái)完成工作，費(fèi)用由承包商承擔(dān)

　　3.承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　■業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程價(jià)款與原合同未付部分的差額

　　4.其他索賠

　　■投保;付款;增量

　　三、建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算

　　(一)結(jié)算方式(注意其適用條件)

　　□按月結(jié)算

　　□竣工后一次結(jié)算

　　□分段結(jié)算

　　□雙方約定的其他方式

　　(二)工程價(jià)款的結(jié)算過(guò)程

　　1.工程預(yù)付款

　　□概念：在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用作施工準(zhǔn)備費(fèi)用和備料周轉(zhuǎn)金，開(kāi)工后按約定的時(shí)間與比例逐次扣回以抵充工程價(jià)款

　　(1)額度

　　□按公式

　　□按合同(比例)

　　合同金額的10%-30%

　　(2)撥付

　　《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　□..前7天

　　□..10天內(nèi)

　　□..14天后

　　(3)抵扣方式

　　□合同的規(guī)定(時(shí)間、比例)

　　□起扣點(diǎn)的計(jì)算(從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣)

　　起扣點(diǎn)公式7-39：開(kāi)始扣回預(yù)付備料款時(shí)的工程價(jià)值

　　2.工程進(jìn)度款的結(jié)算與支付

　　(1)工程計(jì)量

　　注意：發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí);承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無(wú)效。

　　□實(shí)際完成工程量計(jì)算

　　□14天!

　　(2)支付

　　□支付申請(qǐng)(10項(xiàng)內(nèi)容)

　　《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中規(guī)定：承包人應(yīng)在每個(gè)付款周期末，向發(fā)包人遞交進(jìn)度支付申請(qǐng)，并附相應(yīng)的證明文件。除合同另有約定外，工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　①本周期已完成工程的價(jià)款;

　?、诶塾?jì)已完成的工程價(jià)款;

　　③累計(jì)已支付的工程價(jià)款;

　?、鼙局芷谝淹瓿捎?jì)日工金額;

　?、輵?yīng)增加和扣減的變更金額;

　?、迲?yīng)增加和扣減的索賠金額;

　?、邞?yīng)抵扣的工程預(yù)付款;

　?、鄳?yīng)扣減的質(zhì)量保證金;

　?、岣鶕?jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額;

　?、獗靖犊钪芷趯?shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款。

　　□14天——60-90%!

　　《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定如下：

　　根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款周期結(jié)算抵扣。

　　□開(kāi)始扣回備料款的時(shí)間與計(jì)算

　　■本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款(1-主要材料占工程價(jià)款的比例)

　　□扣留保留金

　　3.竣工結(jié)算

　　(1)編審

　　□三級(jí)結(jié)算：?jiǎn)挝还こ?、單?xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算。

　　□在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成——編審

　　(2)工程竣工結(jié)算的內(nèi)容

　　□工程竣工價(jià)款

　　□索賠價(jià)款

　　□合同以外零星項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算(7天內(nèi))

　　(3)工程竣工結(jié)算款的支付

　　□承包人申請(qǐng)

　　□發(fā)包人支付(..的15天內(nèi))

　　發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒(méi)有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五節(jié) 竣工決算的編制

　　□竣工決算的概念：..全部實(shí)際費(fèi)用。

　　□竣工財(cái)務(wù)決算的組成：報(bào)表;說(shuō)明。示意圖+比較分析

　　一、竣工財(cái)務(wù)決算的編制依據(jù)

　　□ 10項(xiàng)

　　二、竣工財(cái)務(wù)決算的內(nèi)容

　　1.報(bào)表(封面+4個(gè)表)

　　2.說(shuō)明書(shū)(7項(xiàng)內(nèi)容)

　　三、竣工財(cái)務(wù)決算的報(bào)批

　　(一)中央級(jí)項(xiàng)目

　　1.小型項(xiàng)目

　　□國(guó)家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門(mén)審核后報(bào)財(cái)政部審批，或由財(cái)政部授權(quán)主管部門(mén)審批

　　□其他小型項(xiàng)目報(bào)主管部門(mén)審批

　　2.大、中型項(xiàng)目

　　□經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在5000萬(wàn)元(含)以上，非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在3000萬(wàn)元(含)以上的大、中型項(xiàng)目

　　□由財(cái)政部審批，先審核，后審批

　　(二)地方級(jí)項(xiàng)目

　　□由省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)確定

　　【例題·單選題】【2007年真題】下列關(guān)于工程項(xiàng)目竣工決算的說(shuō)法中，正確的是( )

　　A.竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的實(shí)際支出費(fèi)用

　　B.中央級(jí)大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算直接由財(cái)政部審核與審批

　　C.國(guó)家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算直接由財(cái)政部審核與審批

　　D.地方級(jí)基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門(mén)審核后報(bào)財(cái)政部審批

　　[答案]A

　　[解析]B.大中型中央級(jí)項(xiàng)目財(cái)政部審批，先審核，后審批

　　C.國(guó)家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門(mén)審核后報(bào)財(cái)政部審批，或由財(cái)政部授權(quán)主管部門(mén)審批

　　D.由省級(jí)財(cái)政廳確定

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