2017中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》易錯題點評九

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　　A、476.98

　　B、489.36

　　C、497.56

　　D、500.21

　　正確答案：A

　　解析：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計算。V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]=(40/8%)×[1-1/(1+8%)40]=476.98(萬元)。

　　例2、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%、8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )萬元。

　　A、323

　　B、275

　　C、273

　　D、258

　　正確答案：B

　　解析：本題考查對可比實例成交價格進行處理。應繳納的稅費均由賣方負擔，賣方還需交納稅費，所以題中的297萬元，是買方實際支出的。根據(jù)公式：(1)正常價格=買方實付金額-應由買方負擔的交易稅費。(2)應由買方負擔的交易稅費=正常價格×應由買方繳納的稅費比率。設正常的交易價格為x，則應由買方負擔的交易稅費為8%，則X=297-8%X，X=275(萬元)。

　　例3、建筑物因房地產(chǎn)市場不景氣而造成的價值損失，屬于( )。

　　A、功能折舊

　　B、經(jīng)濟折舊

　　C、物質(zhì)折舊

　　D、快速折舊

　　正確答案：B

　　解析：本題考查建筑物折舊的求取。經(jīng)濟折舊也稱為外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。不利因素可能是經(jīng)濟因素(如市場供給過量或需求不足)、區(qū)位因素(如環(huán)境改變，包括景觀被破壞、自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等)，也可能是其他因素(如政府政策變化、采取宏觀調(diào)控措施等)。

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