2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)九

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　　A、476.98

　　B、489.36

　　C、497.56

　　D、500.21

　　正確答案：A

　　解析：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計(jì)算。V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]=(40/8%)×[1-1/(1+8%)40]=476.98(萬(wàn)元)。

　　例2、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%、8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A、323

　　B、275

　　C、273

　　D、258

　　正確答案：B

　　解析：本題考查對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，賣方還需交納稅費(fèi)，所以題中的297萬(wàn)元，是買方實(shí)際支出的。根據(jù)公式：(1)正常價(jià)格=買方實(shí)付金額-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)。(2)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)=正常價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率。設(shè)正常的交易價(jià)格為x，則應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)為8%，則X=297-8%X，X=275(萬(wàn)元)。

　　例3、建筑物因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣而造成的價(jià)值損失，屬于( )。

　　A、功能折舊

　　B、經(jīng)濟(jì)折舊

　　C、物質(zhì)折舊

　　D、快速折舊

　　正確答案：B

　　解析：本題考查建筑物折舊的求取。經(jīng)濟(jì)折舊也稱為外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素(如市場(chǎng)供給過(guò)量或需求不足)、區(qū)位因素(如環(huán)境改變，包括景觀被破壞、自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等)，也可能是其他因素(如政府政策變化、采取宏觀調(diào)控措施等)。

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