2017中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》易錯題點評二

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　　1.在房地產(chǎn)營業(yè)推廣的方法中，活動推廣的常見類型有(　)

　　A.樓盤慶典

　　B.社會公益活動

　　C.社區(qū)內(nèi)活動

　　D.減免物業(yè)費

　　E.贊助性活動

　　【答案】ABCE

　　【點評】本題考查營業(yè)推廣。在房地產(chǎn)營業(yè)推廣的方法中，活動推廣的常見類型有：(1)樓盤慶典。(2)社會公益活動。(3)社區(qū)內(nèi)活動。(4)贊助性活動。

　　2.調(diào)整付款方式包括(　)

　　A.調(diào)整付款時段

　　B.調(diào)整付款比例

　　C.調(diào)整價格差異

　　D.調(diào)整基價

　　E.調(diào)整差價系數(shù)

　　【答案】ABC

　　【點評】本題考查房地產(chǎn)價格調(diào)整策略。調(diào)整付款方式，可以分為調(diào)整付款時段、調(diào)整付款比例和調(diào)整價格差異三種。

　　3.社會營銷觀念要求做到(　)的統(tǒng)一。

　　A.企業(yè)管理

　　B.員工福利

　　C.企業(yè)利潤

　　D.消費需求

　　E.社會利益

　　【答案】CDE

　　【點評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)營銷觀念。社會營銷觀念要求做到企業(yè)利潤、消費需求和社會利益三方面的統(tǒng)一。

　　4.關(guān)于低價策略的特點描述正確的有(　)

　　A.對需求彈性大的房地產(chǎn)項目，容易拓展銷路

　　B.對需求彈性大的商品房，容易損失一些客戶

　　C.低價薄利，能有效的排斥競爭對手

　　D.價格太低，投資回收期較長

　　E.新面市的商品房低價出售，會引起客戶對其質(zhì)量的懷疑

　　【答案】ACDE

　　【點評】本題考查總體價格策略中低價策略的特點。低價策略的優(yōu)點是：(1)對需求彈性大的商品房，客戶對其價格比較敏感，購買行為往往受求廉心理支配，因而低價容易拓展銷路;(2)低價薄利，能有效地排斥競爭對手。低價策略的缺點是：(1)價格太低，投資回收期較長。(2)初次價格定得過低，當(dāng)有競爭對手進(jìn)入市場后，不易再降低價格與之競爭。如果成本上升，需要調(diào)整價格時，會引起客戶不滿，影響銷路。(3)新面市的商品房低價出售，會引起客戶對其質(zhì)量的懷疑，影響該商品房的公眾形象。B為高價策略的特點，因此是錯誤的。

　　5.在物業(yè)服務(wù)費的計費方式中，大多適用于單一產(chǎn)權(quán)業(yè)主和業(yè)主團體，在非住宅類項目較多采用，該方式為(　)

　　A.全額制

　　B.包干制

　　C.浮動制

　　D.酬金制

　　【答案】D

　　【點評】本題考查物業(yè)服務(wù)費的計費方式。在物業(yè)服務(wù)費的計費方式中，酬金制的計費方式，大多適用于單一產(chǎn)權(quán)業(yè)主和業(yè)主團體。在非住宅類項目較多采用。

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