2016年經濟師考試《中級房地產》章節(jié)練習題七

　　【摘要】2016年經濟師考試備考正在進行中，網校為方便大家備考特整理了考試相關資料，本文分享了“2016年經濟師考試《中級房地產》章節(jié)練習題七”。 希望對大家有所幫助!并預祝各位考友在2016年中級經濟師考試中取得理想的成績。更多復習資料請關注環(huán)球網校經濟師考試頻道!

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　　單項選擇題

　　1. ()是指房地產開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權同時委托給數家房地產經紀機構，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。

　　A.獨家代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.優(yōu)先代理

　　2. 選擇房地產銷售渠道的原則不包括()。

　　A.經濟性

　　B.可控性

　　C.實用性

　　D.適應性

　　3. 房地產銷售使用直接渠道的優(yōu)點不包括()。

　　A.可以避免房地產經紀機構介入可能造成的短期行為

　　B.有利于發(fā)揮銷售專業(yè)特長

　　C.產銷直接見面，便于房地產開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點

　　D.控制房地產開發(fā)經營的全過程

　　4. 符合下列哪些條件的時候可以自行租售()。

　　(1)大型房地產開發(fā)公司

　　(2)房地產市場高漲

　　(3)開發(fā)商所開發(fā)的項目已有較明確甚至固定的銷售對象時

　　A

　　(1)(2)

　　B

　　(2)(3)

　　C

　　(1)(3)

　　D

　　(1)(2)(3)

　　5. ()分為低價策略和高價策略。

　　A.過程定價策略

　　B.折扣定價策略

　　C.總體定價策略

　　D.心理定價策略

　　6. 某房地產項目開盤，采取較高的價格進行銷售，可能是()。

　　A.高價策略

　　B.高開低走定價策略

　　C.穩(wěn)定定價策略

　　D.現金折扣定價策略

　　7. 需求導向定價法的理論基礎是()。

　　A.需求理論

　　B.效用理論

　　C.成本理論

　　D.價格理論

　　8. 在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調整價格策略的是()。

　　A.調整樓宇基價

　　B.提高前期付款的比例

　　C.增大樓層之間的差價

　　D.增大朝向之間的差價

　　9. ()主要依據市場上相互競爭的同類房地產商品價格為基本依據定價的方法。

　　A.顧客感受定價法

　　B.成本加成定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.目標利潤定價法

　　10. 指導商品房定價的基本思路是()。

　　A.過程定價策略

　　B.穩(wěn)定定價策略

　　C.心理定價策略

　　D.總體價格策略

　　11. 具有讀者集中、針對性強、保存期長等優(yōu)點的廣告媒體是()。

　　A.報紙廣告

　　B.雜志廣告

　　C.廣播廣告

　　D.網絡廣告

　　12. ()是指房地產開發(fā)企業(yè)運用各種短期誘因鼓勵客戶購買以促進商品房銷售的措施。

　　A.人員促銷

　　B.活動推廣

　　C.營業(yè)推廣

　　D.公共關系推廣

　　13. ()是對房地產市場營銷全過程的總體部署和安排，是實施和控制市場營銷的依據。

　　A.房地產渠道策略

　　B.房地產價格策略

　　C.房地產促銷策略

　　D.房地產市場營銷方案

　　14. 通過企業(yè)有關人員直接與潛在顧客交談的促銷方式是()。

　　A.廣告

　　B.人員推銷

　　C.營業(yè)推廣

　　D.公共關系

　　15. 對房地產銷售人員進行培訓的主要內容包括政府培訓、企業(yè)內部培訓和()。

　　A.直接培訓

　　B.間接培訓

　　C.集體培訓

　　D.獵取競爭對手的推銷人員

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　　多選題

　　1. 房地產投資項目有多個方案供選擇時，其類型依據方案間相互關系，可分為()。

　　A.綜合方案

　　B.獨立方案

　　C.互斥方案

　　D.混合方案

　　E.差額方案

　　2. 房地產投資項目的方案比選分為()層面。

　　A.項目間的比選

　　B.同一項目的投資方案比選

　　C.同一項目的收益情況比選

　　D.同一項目的凈現值比選

　　E.以上都是

　　3. 房地產投資項目比選，對投資者能起到的幫助有()。

　　A.有利于投資者把握最佳的投資機會

　　B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　C.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用

　　D.有利于提高投資者科學決策的能力，避免或減少投資失誤

　　E.有利于增強投資者的市場競爭能力

　　4. 下列有關差額投資內部收益率法的敘述，正確的是()。

　　A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現金流量從小到大的順序排列

　　C.應該選擇初始投資額最少的方案為臨時的最優(yōu)方案

　　D.內部收益率最大準則只有在基準收益率大于兩個被比較方案的差額內部收益率的前提下成立

　　E.若基準收益率小于差額內部收益率，用內部收益率最大準則選擇方案就會導致錯誤的決策

　　5. 下列有關差額凈現值的使用的敘述，正確的是()。

　　A.首先要計算兩個方案的凈現金流量的差，然后分析差額凈現值是否大于0

　　B.若差額凈現值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　C.若差額凈現值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　D.當方案很多時，此方法比較繁瑣

　　E.差額凈現值不僅能檢驗差額投資的效果，還能檢驗全部投資是否合理

　　6. 現有獨立方案A.B.C.D，它們所需要的投資分別為1000萬元、900萬元、800萬元和700萬元。當資金總額限量為1500萬元時，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結合。這樣，不能選擇的方案有()。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　7. 下列有關現值法是敘述，正確的是()。

　　A.現值法中常用的方法是最小公倍數法、年值折現法和差額內部收益率法

　　B.最小公倍數法也稱為方案重復法

　　C.最小公倍數法所依賴的方案重復實施的假定在任何情況下都成立

　　D.年值折現法是按照某一共同計算期將各備選方案的年值折現得到用于方案比選的現值

　　E.用年值折現法求凈現值時，共同計算期N的取值大小會影響方案比選結果

　　8. 房地產投資項目可行性研究的作用體現在()。

　　A.是申請項目核準的依據

　　B.是項目投資決策的依據

　　C.是籌集建設資金的依據

　　D.是下階段規(guī)劃設計工作的依據

　　E.是保證投資收益的依據

　　9. 房地產投資項目可行性研究的工作步驟包括()。

　　A.項目比較

　　B.接受委托

　　C.調查研究

　　D.方案研制與優(yōu)化

　　E.項目的經濟評價

　　10. 投資項目經濟評價應遵循的基本原則是()。

　　A.“有無對比”原則

　　B.收益與風險權衡的原則

　　C.以定性分析為主的原則

　　D.以靜態(tài)分析為主的原則

　　E.效益與費用計算口徑一致的原則

　　11. 可行性研究包括的基本構成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目錄

　　D.正文

　　E.結論

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　　單選題

　　1、[答案]：B

　　2、[答案]：C

　　[解析]：房地產銷售渠道選擇的原則包括經濟性(首要考慮的)、可控性、適應性。

　　3、[答案]：B

　　4、[答案]：D

　　[解析]：采取房地產開發(fā)企業(yè)自行租售的條件有以下幾點：一是對于大型房地產開發(fā)公司，通常有自己的專門的營銷隊伍;二是在房地產市場高漲、市場供應短缺時;三是當房地產開發(fā)商開發(fā)的項目有較明確甚至固定的銷售對象時，無需再委托房地產經紀機構租售。

　　5、[答案]：C

　　6、[答案]：A

　　7、[答案]：B

　　[解析]：需求導向定價法以顧客的感受作為定價的依據，其基礎是效用理論。

　　8、[答案]：B

　　[解析]：直接調價法包括調整基價和調整差價系數兩方面。

　　9、[答案]：C

　　[解析]：競爭導向定價法是以市場上相互競爭的同類房地產商品價格為定價基本依據，并隨競爭狀況的變化確定和調整價格的定價方法。

　　10、[答案]：D

　　[解析]：低價策略和高價策略(即總價格策略)是指導商品房定價的基本思路。

　　11、[答案]：B

　　12、[答案]：C

　　13、[答案]：D

　　14、[答案]：B

　　[解析]：直接與客戶洽談是促銷中的人員推銷法。

　　15、[答案]：D

　　[解析]：對推銷人員進行培訓的手段包括獵取競爭對手的推銷人員、政府培訓和企業(yè)內部員工培訓計劃。

　　多項選擇題

　　1、[答案]：BCD

　　2、[答案]：AB

　　[解析]：房地產投資項目的方案比選有兩個層面，一是項目間的比選，二是同一項目的投資方案比選。

　　3、[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查房地產投資項目方案比選的作用。

　　4、[答案]：ACDE

　　5、[答案]：ABD

　　6、[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投資額為900+800=1700萬元;B+D方案的投資額為900+700=1600萬元，均超過了資金總額限量1500萬元，因此不能選擇的方案為該兩種方案。

　　7、[答案]：ABD

　　8、[答案]：ABCD

　　9、[答案]：BCDE

　　10、[答案]：ABE

　　11、[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表附圖和主要參考資料6個部分。

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