2016年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習題三

　　【摘要】2016年經(jīng)濟師考試備考正在進行中，網(wǎng)校為方便大家備考特整理了考試相關資料，本文分享了“2016年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)練習題三”。 希望對大家有所幫助!并預祝各位考友在2016年中級經(jīng)濟師考試中取得理想的成績。更多復習資料請關注環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟師考試頻道!

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　　1.房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有()。

　　A.購買型房地產(chǎn)投資

　　B.租賃型房地產(chǎn)投資

　　C.房地產(chǎn)投資信托資金

　　D.住房抵押貸款支持證券

　　E.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　2.與其他類型的投資相比，下列選項中屬于房地產(chǎn)投資特點的有()。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資變現(xiàn)的復雜性

　　C.投資價值的附加性

　　D.投資區(qū)域的差異性

　　E.投資收益的確保性

　　3.房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括()。

　　A.國家

　　B.企業(yè)

　　C.個人

　　D.社會

　　E.集體

　　4.下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有()。

　　A.當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

　　B.實際利率真實地反映了資金的時間價值

　　C.通常采用連續(xù)復利計息法計算利息

　　D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　E.當計息周期的時間無限小，就屬于連續(xù)復利的一次性支付計算公式

　　5.出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由()構(gòu)成。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.土地取得成本

　　D.開發(fā)費用

　　E.銷售稅費

　　6.對于一般的建設項目，其總投資包括()。

　　A.債券投資

　　B.建設投資

　　C.建設期利息

　　D.流動資金

　　E.企業(yè)所得稅

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)投資項目財務評價的基本報表包括()。

　　A.資產(chǎn)負債表

　　B.現(xiàn)金流量表

　　C.損益表

　　D.開發(fā)建設投資估算表

　　E.資金來源于運用表

　　8.在資產(chǎn)負債表中，負債分為()。

　　A.流動負債

　　B.建設投資借款

　　C.應收賬款

　　D.流動資金借款

　　E.在建工程

　　9.下列指標中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項目盈利能力的指標有()。

　　A.速動比率

　　B.利息備付率

　　C.財務凈現(xiàn)值

　　D.投資回收期

　　E.資產(chǎn)負債率

　　10.某建設項目，當基準收益率i1=12%時，凈現(xiàn)值為760萬元;當i2=15%時，凈現(xiàn)值為一500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項目()。

　　A.內(nèi)部收益率在12%一15%之間

　　B.可行

　　C.不可行

　　D.內(nèi)部收益率>15%

　　E.內(nèi)部收益率<12

　　11.采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項目投資評估的指標，其主要優(yōu)點是()。

　　A.考慮了基準收益率

　　B.能顯示投資回收期的長短

　　C.計算時無須事先確定基準收益率

　　D.考慮了資金時間價值

　　E.考慮了項目在整個計算期內(nèi)的經(jīng)濟狀況

　　12.下列關于財務內(nèi)部收益率的說法中，正確的有()。

　　A.當財務內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　B.財務內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

　　C.同一項目的全投資財務內(nèi)部收益率一定高于資本金財務內(nèi)部收益率

　　D.財務內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.財務內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小

　　13.在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括()。

　　A.投資回報

　　B.投資回收

　　C.折舊和攤銷

　　D.在成本中列支的利息

　　E.可用于還款的利潤

　　14.反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項目清償性的指標是()。

　　A.成本利潤率

　　B.財務比率

　　C.利息備付率

　　D.借款償還期

　　E.資本金凈利潤率

　　15.基準收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎，同時綜合考慮()等影響因素。

　　A.資金成本

　　B.投資風險

　　C.投資回報

　　D.通貨膨脹

　　E.資金限制

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　　1、[答案]：AB

　　[解析]：房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購買型房地產(chǎn)投資和租賃型房地產(chǎn)投資兩種類型。

　　2、[答案]：ABCD

　　[解析]：房地產(chǎn)投資的特點包括選項ABCD在內(nèi)的8項內(nèi)容。

　　3、[答案]：ABC

　　[解析]：房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動的投資者，主要包括國家、企業(yè)和個人三種類型。

　　4、[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查名義利率和實際利率的表述。通常采用間斷復利計息法計算利息，選項C有誤。

　　5、[答案]：BCDE

　　6、[答案]：BCD

　　[解析]：對于一般的建設項目，其總投資為建設投資、建設期利息和流動資金。

　　7、[答案]：ABCE

　　8、[答案]：ABD

　　[解析]：本題考查資產(chǎn)負債表的概念。

　　9、[答案]：CD

　　10、[答案]：AB

　　11、[答案]：CDE

　　12、[答案]：ABD

　　[解析]：全投資不一定高于資本金財務內(nèi)部收益率，選項C有誤;財務內(nèi)部收益率與投資風險無直接關系，選項E有誤。

　　13、[答案]：CDE

　　14、[答案]：BCD

　　15、[答案]：ABDE

　　[解析]：基準收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎，同時綜合考慮選項ABDE四項內(nèi)容。

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