環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟師中級房地產(chǎn)1V1直播測評題

　　【摘要】2016年經(jīng)濟師考試備考正在進行中，環(huán)球網(wǎng)校為方便大家備考特整理了相關備考資料本文是網(wǎng)校分享的“環(huán)球經(jīng)濟師中級房地產(chǎn)1V1直播測評題”供大家練習，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環(huán)球經(jīng)濟師考試頻道!

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　　一、單選題

　　1. 貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長江南岸，這說明含有陰陽兩字的地名，大都與( )區(qū)位有關。

　　A.天文 B.自然 C.經(jīng)濟 D.交通

　　【答案】B

　　【解析】自然地理區(qū)位：是指反映某一事物與山、河、江、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關系的區(qū)位。例如，我國古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。貴州省貴陽市因在貴山南面而得名，江蘇省江陰市表示位于長江南岸。

　　2.區(qū)位由方位和()所決定。

　　A.坐落

　　B.朝向

　　C.距離

　　D.地址

　　【答案】C

　　【解析】區(qū)位由方位和距離決定。

　　3.古人云的“仰觀天象，俯察經(jīng)緯”，這反映的是( )。

　　A.大位置 B.小位置 C.微位置 D.地址

　　【答案】A

　　【解析】區(qū)位可以用不同的距離尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。大位置是從比較遠的距離范圍研究主體和客體間的區(qū)位關系。

　　4.關于商業(yè)區(qū)位選擇的說法正確的是的是( )。

　　A.商業(yè)區(qū)位的空間取向并不是考慮接近和方便消費者

　　B.眾多商家在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場

　　C.原材料是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素

　　D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求社會效益

　　【答案】B

　　【解析】眾多商家在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場。

　　5.當房地產(chǎn)供給一定時，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)( )正相關。

　　A.需求量

　　B.開工量

　　C.銷售量

　　D.竣工量

　　【答案】A

　　【解析】當房地產(chǎn)供給一定時，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求量正相關。

　　6.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供給的關系是()。

　　A.正相關 B.負相關 C.不相關 D.反比

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關，與房地產(chǎn)供給負相關：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

　　7.房地產(chǎn)供求狀況中，對某一房地產(chǎn)的價格水平起直接決定作用的是( )。

　　A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　【答案】D

　　【解析】決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　8.級差地租Ⅱ是指( )。

　　A.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

　　B.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度的不同而形成的差別地租

　　D.使用土地所獲得的超額報酬或收益

　　【答案】A

　　【解析】級差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。

　　級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。

　　級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投人資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

　　9.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租是( )。

　　A.絕對地租

　　B.壟斷地租

　　C.級差地租I

　　D.級差地租II

　　【答案】C

　　【解析】級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。

　　10.依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，是國家為了( )利益的需要。

　　A.公共

　　B.社會

　　C.全民

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產(chǎn)的行為。

　　11.關于不動產(chǎn)征收中公共利益特點的說法，正確的是( )

　　A.公共利益具有主觀性

　　B.公共利益不具有共享性

　　C.公共利益具有確定性

　　D.公共利益具有與被征收人利益的不一致性

　　【答案】D

　　【解析】公共利益的特點

　　(1)公共利益是客觀的。 (2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不確定的。(4)公共利益不同于國家利益或政府利益。

　　12.可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行房屋征收的主體是( )。

　　A.市、縣級人民政府

　　B.房屋征收部門

　　C.房屋征收實施單位

　　D.房屋征收監(jiān)管部門

　　【答案】A

　　【解析】房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府可依法向人民法院申請強制執(zhí)行房屋征收。

　　13.所有的基本農(nóng)田，需經(jīng)( )批準。

　　A.國務院

　　B.省級人民政府

　　C.市級人民政府

　　D.縣級人民政府

　　【答案】A

　　【解析】必須經(jīng)國務院批準方可征收的土地：①所有的基本農(nóng)田。②基本農(nóng)田以外的耕地超過35 公頃的。③其他土地超過70公頃的。

　　14.對被征地農(nóng)民最常用的安置方式是()和保障安置。

　　A.入股分紅安置

　　B.貨幣安置

　　C.異地移民安置

　　D.重新?lián)駱I(yè)安置

　　【答案】B

　　【解析】對被征收農(nóng)民的安置常用的是貨幣安置和保障安置。

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　　二、多選題

　　1.根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析，某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有( )。

　　A.市場供給量 B.市場需求量 C.農(nóng)產(chǎn)品銷售價格

　　D.生產(chǎn)成本 E.運輸成本

　　【答案】CDE

　　【解析】杜能區(qū)位理論基本經(jīng)濟分析。

　　P=V-(E+T)

　　市場價格--成本--費用=利潤。

　　2.不屬于影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有( )。

　　A.房地產(chǎn)的價格水平 B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術水平

　　C.消費者的收入水平 D.消費者的偏好

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

　　【答案】BE

　　【解析】決定房地產(chǎn)需求量的因素：①該種房地產(chǎn)的價格水平。②消費者的收入水平。③消費者的偏好。④相關物品的價格水平。⑤消費者對未來的預期。

　　3.不屬于導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有( )。

　　A.房地產(chǎn)需求的難測性 B.土地總量不可增加

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)期長 D.房地產(chǎn)不可移動

　　E.城鎮(zhèn)化速度加快

　　【答案】AE

　　【解析】由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

　　4.關于郊區(qū)化的說法，不正確的有( )。

　　A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過程

　　B.大城市外圍區(qū)人口絕對量的下降可作為城市郊區(qū)化的標志

　　C.發(fā)達國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀20年代

　　D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段

　　E.郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內(nèi)部的離心力量

　　【答案】AB

　　【解析】郊區(qū)化概念。A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化概念，B表述錯誤。

　　5.房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財產(chǎn)所有權為目的的行為，其法定的限制條件不包括( )。

　　A以滿足公共需求利益為主，商業(yè)利益為輔

　　B.征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權限和程序

　　C.政府以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)

　　D.按被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公正補償

　　E.征收的權限和程序由各地方政府根據(jù)實際情況擬定

　　【答案】AE

　　【解析】房地產(chǎn)征收的限制條件：①征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的的征收;②征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權限和程序;③ 政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的價值對被征收人的損失予以公平補償。

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