審計(jì)師答疑：審查投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理的正確性?

　　問題：審查投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理的正確性?

　　解答：

　　審查投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理的正確性

　　(1)投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，檢查是否將自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)處理。

　　(2)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式或公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，審查企業(yè)采用的計(jì)量模式是否適當(dāng)。

　　(3)采用成本模式計(jì)量的建筑物，是否按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定計(jì)提折舊;采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，是否按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行攤銷。

　　(4)審查投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，是否同時(shí)滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整期賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，審查企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)處理是否按照以上規(guī)定處理。

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　　單項(xiàng)選擇題

　　1、審查托管證券的真實(shí)性時(shí)，審計(jì)人員應(yīng)采取的主要審計(jì)程序是(　)。

　　A.審閱投資明細(xì)賬

　　B.向代管機(jī)構(gòu)函證

　　C.詢問管理部門

　　D.檢查股票和債券登記簿

　　【答案】B

　　【解析】函證可以證實(shí)資產(chǎn)的真實(shí)存在性。

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