2016年經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》考前沖刺練習六

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　　21. 房地產(chǎn)的有效需求是指()

　　A.邊際需求

　　B.有支付能力的需要

　　C.居民需求

　　D.在一定時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的最大需求

　　22. 土地的經(jīng)濟供給()

　　A.完全無彈性

　　B.受自然供給的制約

　　C.不受自然供給的制約

　　D.等于自然供給

　　23. 一般而言，一個地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，()

　　A.會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

　　B.會帶動另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

　　C.會使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

　　D.不會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

　　24. 下列對房地產(chǎn)市場體系的表述中，正確的是()

　　A.房地產(chǎn)市場體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時間無關(guān)

　　B.房地產(chǎn)市場應當與整修社會主義體系形成一個完整的系統(tǒng)

　　C.房地產(chǎn)市場體系內(nèi)的每一類市場，是相互獨立的，彼此關(guān)系不大

　　D.房地產(chǎn)市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的

　　25. 下列公式中正確的是()

　　A.凈收益=潛在毛收入-運營費用

　　B.凈收益=有效毛收入-運營費用

　　C.有效毛收入=潛在毛收入-運營費用

　　D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

　　26. 成本法估價中的成本應為()成本

　　A.估價對象的實際

　　B.類似房地產(chǎn)的客觀

　　C.類似房地產(chǎn)的最低

　　D.類似房地產(chǎn)的最高

　　27. 房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最主要不同之處是()

　　A.受居民收入水平的影響很大

　　B.受供求的影響很大

　　C.受區(qū)位的影響很大

　　D.受政府的干預較多

　　28. 下列價值中不隨時間變化的是()

　　A.原始價值

　　B.投資價值

　　C.賬面價值

　　D.市場價值

　　29. 在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個最高買價，買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的關(guān)系為()

　　A.最低賣價≥成交價≥最高買價

　　B.最高買價≥成交價≥最低賣價

　　C.最低賣價≥最高買價≥成交價

　　D.最高買價≥最低賣價≥成交價

　　30. 下列公式中正確的是()

　　A.土地單價=樓面地價/容積率

　　B.土地單價=樓面地價/建筑面積

　　C.土地單價=樓面地價×容積率

　　D.土地單價=樓面地價/土地面積

　　31. 某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬于()

　　A.物質(zhì)上的折舊

　　B.功能上的折舊

　　C.經(jīng)濟上的折舊

　　D.質(zhì)量上的折舊

　　32. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是()

　　A.比較法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　33. 房地產(chǎn)可視為()三者的結(jié)合。

　　A.區(qū)位、環(huán)境和資本

　　B.實物、區(qū)位和環(huán)境

　　C.區(qū)位、資本和權(quán)益

　　D.實物、權(quán)益和區(qū)位

　　34. 我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于()

　　A.供電

　　B.拱熱

　　C.燃氣

　　D.電信

　　35. 施工現(xiàn)場臨時的“三通一平”包括()

　　A.供氣、供水、供電和道路平整

　　B.供電、電信、道路和場地平整

　　C.供水、供電、電信和道路平整

　　D.供水、供電、道路和場地平整

　　36. 在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，()

　　A.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔相應風險

　　B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量

　　C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔相應風險

　　D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔風險

　　37. 國家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是()

　　A.40后

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　38. 規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標的是()

　　A.建筑面積

　　B.土地面積

　　C.人口凈密度

　　D.小區(qū)常住人口總數(shù)

　　39. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進行協(xié)議招標，一般要求參與議標的單位不得少于()

　　A.2家

　　B.2家

　　C.4家

　　D.5家

　　40. 一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設(shè)計工作由()承擔

　　A.工程監(jiān)理師

　　B.建筑師

　　C.造價工程師

　　D.開發(fā)商

編輯推薦：

　　41. 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為()

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證

　　B.國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　42. 房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。

　　A.實物

　　B.利益

　　C.產(chǎn)權(quán)

　　D.產(chǎn)籍

　　43. 與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征

　　A.非物流性

　　B.方式多樣性

　　C.多次性

　　D.重復性

　　44. 國有土地所有機得以在經(jīng)濟上實現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的()等。

　　A.公共配套投施費

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地轉(zhuǎn)讓費

　　D.征地拆遷補償費

　　45. 房屋預售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是()。

　　46. 出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時，應當()

　　A.到房地產(chǎn)管理部門備案

　　B.事先征得也租人同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批

　　D.辦理公證

　　47. 房屋租賃的前提是房屋的()

　　A.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

　　B.所有權(quán)與使用權(quán)分離

　　C.經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離

　　D.所有權(quán)與居住權(quán)分離

　　48. 對于出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費過程的關(guān)系是()

　　A.兩者同時并存

　　B.交易過程在先，消費過程在后

　　C.消費過程在先，交易過程在后

　　D.兩者交替出現(xiàn)

　　49. 乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　50. 房地產(chǎn)抵押最基本的特征是()

　　A.抵押價值高

　　B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

　　C.房地產(chǎn)地理位置固定

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

　　51. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及()，從事物業(yè)管理服務活動。

　　A.業(yè)主的意愿

　　B.業(yè)主大會的授權(quán)

　　C.合同約定

　　D.建設(shè)單位的授權(quán)

　　52. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()

　　A.社會化、專業(yè)化和自律化

　　B.社會化、專業(yè)化和福利化

　　C.社會化、專業(yè)化和市場化

　　D.行政管理與自律管理相結(jié)合

　　53. 已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為()

　　A.0.70

　　B.0.78

　　C.0.90

　　D.0.95

　　54. 物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有()

　　A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會化管理

　　B.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物

　　C.物業(yè)管理收費，傳統(tǒng)的房屋管理不收費

　　D.物業(yè)管理是一項服務，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項服務

　　55. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限()

　　A.自業(yè)主入住房屋之日起5年

　　B.自工程竣式驗收合格之日起5年

　　C.自防水施工結(jié)束日起5年

　　D.由保修單位與施工單位約定

　　56. 因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)業(yè)主承擔()

　　A.共同責任

　　B.同等責任

　　C.連帶責任

　　D.關(guān)聯(lián)責任

　　57. 業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起()日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　58. 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()

　　A.決策機構(gòu)

　　B.執(zhí)行機構(gòu)

　　C.顧問機構(gòu)

　　D.管理機構(gòu)

　　59. 下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說法中，錯誤的是()

　　A.物業(yè)管理企業(yè)是對于重大管理措施應提交業(yè)主人會審議批準

　　B.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

　　C.物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務行業(yè)

　　D.物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體

　　60. 負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是()

　　A.國務院建設(shè)主管部門

　　B.省級建設(shè)主管部門

　　C.地級建設(shè)主管部門

　　D.縣級建設(shè)主管部門

編輯推薦：

　　多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　1. 下列財產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有()

　　A.房屋

　　B.臨時搭建的帳篷

　　C.圍墻

　　D.道路

　　E.室內(nèi)擺放的家具

　　2. 房地產(chǎn)中介服務包括()

　　A.房地產(chǎn)咨詢

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　C.物業(yè)管理

　　D.規(guī)劃設(shè)計

　　E.房地產(chǎn)價格評估

　　3. 下列關(guān)于土地所有權(quán)的說法中，正確的是()

　　A.土地所有權(quán)是權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

　　B.土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離

　　C.土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權(quán)

　　D.土地收益權(quán)歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)

　　E.土地處分權(quán)通常由土地所有人行使

　　4. 下列征地中應當由國務院批準的是()

　　A.20公頃基本農(nóng)田

　　B.40公頃基本農(nóng)田

　　C.20公頃基本農(nóng)田外的耕地

　　D.40公頃基本農(nóng)田以外的耕地

　　E.40公頃非耕地

　　5. 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府貪污批準劃撥的是()

　　A.國家機關(guān)用地和軍事用地

　　B.國有企業(yè)投資建設(shè)商場用地

　　C.集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地

　　D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　6. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是()

　　A.拆除臨時建設(shè)必須補償

　　B.拆除違章建設(shè)不予補償

　　C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補償

　　D.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷

　　E.拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種

　　7. 對房地產(chǎn)二級市場特征的正確理解有()

　　A.房地產(chǎn)二級市場可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場

　　B.房地產(chǎn)二級市場上買主是惟一的

　　C.房地產(chǎn)二級市場上價格是由開發(fā)商決定

　　D.房地產(chǎn)二級市場是不完全競爭市場

　　E.房地產(chǎn)二級商場上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　8. 房地產(chǎn)市場交易活動應遵循()的原則。

　　A.等價交換

　　B.平等互利

　　C.自負盈虧

　　D.自主經(jīng)營

　　E.規(guī)則同等

　　9. 房產(chǎn)市場的主要特點表現(xiàn)為()

　　A.消費和投資的雙重特性

　　B.高投資和低風險

　　C.交易對象和交易方式的多樣性

　　D.供給和需求的不平衡性

　　E.供給和需求的高度層次性和差別性

　　10 房地產(chǎn)估價原則包括()

　　A.估價時點原則

　　B.交換原則

　　C.替代原則

　　D.合法原則

　　E.最高最佳使用原則

　　11 運用比較法評估一套住宅的價值，對可比實例價格進行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有()

　　A.環(huán)境

　　B.朝向

　　C.樓層

　　D.新舊程度

　　E.戶型

　　12 房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有()

　　A.使用價值

　　B.稀缺性

　　C.投資價值

　　D.市場價值

　　E.價格

　　13 股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有()

　　A.普通股

　　B.優(yōu)先股

　　C.后配股

　　D.混合股

　　E.原始股

　　14 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標的方式主要有()

　　A.合作招標

　　B.公開招標

　　C.協(xié)議招標

　　D.邀請招標

　　E.掛牌招標

　　15 房地產(chǎn)交易的基本方式包括()

　　A.買賣

　　B.典當

　　C.租賃

　　D.交換

　　E.抵押

　　16 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應當同時提供()

　　A.施工許可證

　　B.規(guī)劃許可證

　　C.住宅質(zhì)量保證書

　　D.住宅使用說明書

　　E.竣工驗收合格證

　　17 房地產(chǎn)抵押具有()等特征

　　A.抵押房地產(chǎn)必須合法

　　B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

　　C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效

　　D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

　　E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上

　　18 下列職責中，屬于業(yè)主大會的職責是()

　　A.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

　　B.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案

　　C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議

　　D.決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘

　　E.制定業(yè)主大會議事規(guī)則

　　19 下列關(guān)于業(yè)主的說法中，錯誤的是()

　　A.業(yè)主對物業(yè)服務費收支有知情權(quán)、審批權(quán)

　　B.業(yè)主大會應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)的業(yè)主參加

　　C.業(yè)主應該按時交納物業(yè)服務費

　　D.發(fā)生重大事故需要及時處理的，應當召開業(yè)主大會臨時會議

　　E.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)濟關(guān)系上是不平等的

　　20 物業(yè)管理應當協(xié)調(diào)好與()等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系

　　A.業(yè)主、非業(yè)主使用人

　　B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

　　C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

　　D.物業(yè)管理行政主管部門

　　E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)
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