物業(yè)管理師《基本制度與政策》模擬試題6

　　第11題受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取(　)以外的其他費(fèi)用。

　　A.手續(xù)費(fèi)

　　B.服務(wù)費(fèi)

　　C.管理費(fèi)

　　D.傭金

　　【正確答案】：

　　第12題代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是(　)。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.業(yè)主居委會(huì)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　第13題我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行(　)管理方式。

　　A.證書(shū)

　　B.權(quán)證

　　C.約定

　　D.協(xié)議

　　【正確答案】：

　　第14題建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主人住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)(　)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。

　　A.辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)

　　B.辦理物業(yè)服務(wù)費(fèi)付費(fèi)手續(xù)

　　C.辦理物業(yè)移交手續(xù)

　　D.辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)，再由業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接手續(xù)。

　　第15題建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，以(　)抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。

　　A.已完工工程

　　B.已完工部分工程

　　C.在建工程已完工部分

　　D.停建工程已完工部分

　　【正確答案】：

　　第16題按照《合同法》的規(guī)定，(　)是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　A.民事合同

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C.物業(yè)管理合同

　　D.物業(yè)服務(wù)合同

　　【正確答案】：

　　第17題《約(示范文本)》規(guī)定，以(　)審定的總平面圖為準(zhǔn)，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至。

　　A.城市規(guī)劃部門

　　B.政府主管部門

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.政府規(guī)劃部門

　　【正確答案】：

　　第18題物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行(　)，高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.政府定價(jià)

　　B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　C.政府指導(dǎo)價(jià)

　　D.按地區(qū)定價(jià)

　　【正確答案】：

　　第19題前期物業(yè)服務(wù)合同與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有(　)的特點(diǎn)。

　　A.長(zhǎng)期性

　　B.針對(duì)性

　　C.有償性

　　D.自主性

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，要進(jìn)行添置設(shè)施設(shè)備等一些前期投入，這些前期投入作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，需要一定時(shí)間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)才能逐步得到回收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)之前，要進(jìn)行成本測(cè)算和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限不確定，不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)籌安排工作，降低交易成本費(fèi)用，防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)導(dǎo)致物業(yè)管理市場(chǎng)秩序的混亂，誘導(dǎo)糾紛和矛盾。

　　第20題為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，(　)聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。

　　A.原人事部和原建設(shè)部

　　B.原國(guó)家計(jì)委和原建設(shè)部

　　C.原人事部和原國(guó)家計(jì)委

　　D.原國(guó)家計(jì)委和原監(jiān)察部

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。

　　【摘要】目前接到通知，2015年物業(yè)管理師暫?？荚嚕?016年物業(yè)管理師考試時(shí)間大概在九月份，準(zhǔn)備參加2016年物業(yè)管理師考試的考友們還是提前復(fù)習(xí)吧，小編分享：物業(yè)管理師《基本制度與政策》模擬試題6，希望對(duì)大家有所幫助!更多模擬試題及復(fù)習(xí)資料請(qǐng)及時(shí)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師考試頻道!

　　第21題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，是指無(wú)論收費(fèi)率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按照合同約定的(　)提供相應(yīng)服務(wù)。

　　A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　B.管理標(biāo)準(zhǔn)

　　C.監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)

　　D.計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)

　　【正確答案】：

　　第22題我國(guó)房屋管理一直采取(　)的行政管理模式，這種管理模式符合當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)住房制度的要求。

　　A.節(jié)約型

　　B.福利型

　　C.競(jìng)爭(zhēng)型

　　D.層次型

　　【正確答案】：

　　第23題樓面與頂棚部位的修繕，由(　)。

　　A.責(zé)任人負(fù)責(zé)

　　B.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

　　C.房屋所有人負(fù)責(zé)

　　D.共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)

　　【正確答案】：

　　第24題因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由(　)負(fù)責(zé)修繕。

　　A.責(zé)任人

　　B.所有人

　　C.使用人

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　【正確答案】：

　　第25題取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》人員初始申請(qǐng)注冊(cè)者，自取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》之日起(　)年內(nèi)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

　　【正確答案】：

　　第26題《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，包干制是指由(　)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

　　A.業(yè)主委員成員

　　B.業(yè)主，

　　C.業(yè)主大會(huì)成員

　　D.社區(qū)居委會(huì)

　　【正確答案】：

　　第27題業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是(　)關(guān)系。

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.委托合同

　　D.供用水、電、氣、熱、通訊、有線電視合同

　　【正確答案】：

　　第28題業(yè)主購(gòu)買物業(yè)，形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買賣的民事法律關(guān)系，有關(guān)法律規(guī)定由(　)承擔(dān)物業(yè)建造過(guò)程中的質(zhì)量責(zé)任。

　　A.管理單位

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.建設(shè)單位

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】：

　　第29題為維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保證國(guó)家關(guān)于房屋租賃的市場(chǎng)稅收，當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同，均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地(　)登記備案。

　　A.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　【正確答案】：

　　第30題建設(shè)單位這種“業(yè)主”的身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢，這是建設(shè)單位能夠制定(　)的基本依據(jù)。

　　A.臨時(shí)管理規(guī)約

　　B.管理規(guī)約

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.居民委員會(huì)

　　【正確答案】：

　　第31題物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括(　)。

　　A.依法成立

　　B.能夠獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任

　　C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

　　D.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

　　【正確答案】：

　　第32題招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起(　)日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　第33題房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐?　)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

　　A.工商行政管理部門

　　B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　【正確答案】：

　　第34題物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指(　)通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位

　　C.業(yè)主大會(huì)或建設(shè)單位

　　D.業(yè)主或建設(shè)單位

　　【正確答案】：

　　第35題物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率在(　) 以上。

　　A.70%

　　B.75%

　　C.80%

　　D.90%

　　【正確答案】：

　　第36題房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 (　)個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　【正確答案】：

　　第37題下列關(guān)于抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)義務(wù)的表述，不正確的是(　)。

　　A.抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況

　　B.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好

　　C.抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，不能作為債務(wù)的擔(dān)保

　　D.抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)的義務(wù)。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。

　　第38題注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊(cè)的，在決定批準(zhǔn)之日起(　)個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊(cè)證》。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　第39題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同中約定的保修期從(　)起計(jì)算。

　　A.驗(yàn)收結(jié)束之日

　　B.交付之日

　　C.竣工之日

　　D.使用之日

　　【正確答案】：

　　第40題業(yè)主委員會(huì)的每次會(huì)議均應(yīng)當(dāng)作好書(shū)面記錄，由(　)簽字后存檔。

　　A.業(yè)主委員會(huì)全體委員

　　B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

　　C.主持會(huì)議的委員

　　D.業(yè)主大會(huì)主席

　　【正確答案】：

　　第41題業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)中，依法追繳的方式是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于解決爭(zhēng)議條款的約定，通過(guò)仲裁或向(　)起訴解決。

　　A.司法機(jī)關(guān)

　　B.人民法院

　　C.檢察院

　　D.人民政府

　　【正確答案】：

　　第42題房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是最基本、最重要的(　)。

　　A.生產(chǎn)要素和管理實(shí)體

　　B.生產(chǎn)資料和生產(chǎn)場(chǎng)地

　　C.生產(chǎn)場(chǎng)地和管理實(shí)體

　　D.生產(chǎn)要素和生產(chǎn)資料

　　【正確答案】：

　　第43題人類賴以生存的基本物質(zhì)資料是(　)，無(wú)論生活或是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，都不能與之分離。

　　A.房地產(chǎn)

　　B.住宅

　　C.綠化小區(qū)

　　D.道路

　　【正確答案】：

　　第44題注冊(cè)是對(duì)專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)管理的重要手段，未經(jīng)注冊(cè)者，不得使用相應(yīng)名稱和從事有關(guān) 業(yè)務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，必須同時(shí)具備的條件不包括(　)。

　　A.取得《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》

　　B.經(jīng)國(guó)務(wù)院行政主管部門考核合格

　　C.遵紀(jì)守法，遵守職業(yè)道德

　　D.身體健康，并能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作

　　【正確答案】：

　　第45題《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，(　)在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.建設(shè)單位

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　【正確答案】：

　　第46題物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍不包括(　)。

　　A.查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

　　B.制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案

　　C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

　　D.負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

　　【正確答案】：

　　第47題業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括(　)。

　　A.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用和保護(hù)

　　B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)則

　　C.公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

　　D.不得擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途

　　【正確答案】：

　　第48題物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，剩余部分由(　)決定使用。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.政府

　　D.物業(yè)管理機(jī)關(guān)

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的尊重和保護(hù)，還體現(xiàn)在對(duì)侵害業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)的救濟(jì)上。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù) 企業(yè)的行為給業(yè)主造成損失的，應(yīng)該依法承擔(dān)民事?lián)p害賠償責(zé)任;物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，剩余部分由業(yè)主大會(huì)決定使用。這充分體現(xiàn)了保護(hù)業(yè)主權(quán)益的立法精神。

　　第49題影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平，體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的(　)。

　　A.對(duì)應(yīng)性原則

　　B.合法性原則

　　C.合理性原則

　　D.相關(guān)性原則

　　【正確答案】：

　　第50題物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是(　)關(guān)系。

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.委托合同

　　D.居間合同

　　【正確答案】：

　　第51題業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)項(xiàng)目，作出具體約定，其中不包括(　)。

　　A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的項(xiàng)目性質(zhì)

　　B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)部位的權(quán)屬界定

　　C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收費(fèi)或利潤(rùn)的分成比例

　　【正確答案】：

　　第52題管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的(　)規(guī)范。

　　A.自主性

　　B.約束性

　　C.自律性

　　D.管理性

　　【正確答案】：

　　第53題業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)(　)日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　第54題是否選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，是(　)的權(quán)利。

　　A.居委會(huì)

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　【正確答案】：

　　第55題物業(yè)服務(wù)企業(yè)受(　)委托，運(yùn)用自身的管理知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，并取得事前約定比例或數(shù)額的酬金。

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.居委會(huì)

　　【正確答案】：

　　試題解析：

　　本題考核的是酬金制收費(fèi)形式。酬金制也稱傭金制，這種物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用，目前，不少高檔住宅物業(yè)管理也已采用。酬金制的物業(yè)服務(wù)支出由業(yè)主負(fù)擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，運(yùn)用A身的管理知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，并取得事前約定比例或數(shù)額的酬金。

　　第56題從城市管理職能角度考慮，(　)必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)。

　　A.政府

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.全體業(yè)主

　　【正確答案】：

　　第57題業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作享有(　)，并有就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利。

　　A.管理權(quán)

　　B.監(jiān)督權(quán)

　　C.約束權(quán)

　　D.督促權(quán)

　　【正確答案】：

　　第58題二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目和(　)萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.8

　　【正確答案】：

　　第59題物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的具體方式是由(　)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.房地產(chǎn)公司

　　B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.政府行政主管部門

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬機(jī)關(guān)

　　【正確答案】：

　　第60題物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)(　)承擔(dān)侵權(quán) 責(zé)任。

　　A.業(yè)主

　　B.房地產(chǎn)商

　　C.責(zé)任人

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　第61題清潔衛(wèi)生費(fèi)是指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的(　)。

　　A.購(gòu)置工具費(fèi)

　　B.消殺防疫費(fèi)

　　C.化糞池清理費(fèi)

　　D.管道疏通費(fèi)

　　E.保潔人員服裝費(fèi)

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第62題房屋行政主管部門登記備案應(yīng)提交的資料包括(　)。

　　A.書(shū)面租賃合同

　　B.其他共有人同意出租的證明

　　C.城市人民政府規(guī)定的其他文件

　　D.當(dāng)事人的合法證件

　　E.委托代管人授權(quán)出租的證明

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第63題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)(　)、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

　　A.物業(yè)管理事項(xiàng)

　　B.管理質(zhì)量

　　C.管理費(fèi)用

　　D.雙方的權(quán)利義務(wù)

　　E.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù) 合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。”

　　第64題物業(yè)管理服務(wù)概括地說(shuō)，包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

　　B.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序

　　C.對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

　　D.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

　　E.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)

　　【正確答案】：

　　B,C

　　第65題下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要經(jīng)歷的階段是(　)。

　　A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

　　B.取得建設(shè)用地

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作

　　D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)

　　E.建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第66題《物業(yè)管理?xiàng)l例》就業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)的組成、職責(zé)和行為規(guī)則，前期物業(yè)管理，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系，業(yè)主處理財(cái)產(chǎn)共同利益的方式等，創(chuàng)設(shè)了(　)、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項(xiàng)維修資金等物業(yè)管理的基本制度。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.管理規(guī)約

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.物業(yè)承接查驗(yàn)

　　E.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第67題物業(yè)管理師或者聘用單位有(　)的，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，辦理注銷手續(xù)并收回《物業(yè)管理師注冊(cè)證》。

　　A.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢

　　B.不具有完全民事行為能力

　　C.注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)

　　D.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿 2年

　　E.造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰

　　【正確答案】：

　　B,C,E

　　第68題《物業(yè)管理?xiàng)l例》強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種(　)。

　　A.市場(chǎng)活動(dòng)

　　B.市場(chǎng)關(guān)系

　　C.政府行為

　　D.社會(huì)關(guān)系

　　E.市場(chǎng)行為

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第69題黨的十六大把增加就業(yè)與(　)作為我國(guó)宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)，要求千方百計(jì)地?cái)U(kuò)大就業(yè)。

　　A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　B.穩(wěn)定物價(jià)

　　C.提高生活水平

　　D.提高居住質(zhì)量

　　E.保持國(guó)際收支平衡

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第70題國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋，是指各級(jí)政府交由(　)經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有房屋。

　　A.機(jī)關(guān)

　　B.部隊(duì)

　　C.私人

　　D.團(tuán)體

　　E.企事業(yè)單位

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第71題私有房屋出租人須持(　)，向房屋所在地派出所申請(qǐng)登記。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.其他合法證明

　　C.居民身份證

　　D.戶口簿

　　E.單位介紹信

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第72題城鎮(zhèn)住房制度是國(guó)家在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題方面實(shí)行的基本政策和制度。主要包括 (　)等方面，這些方面經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和構(gòu)成城鎮(zhèn)住房制度。

　　A.住房分配方式

　　B.住房管理方式

　　C.住房消費(fèi)方式

　　D.城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式

　　E.住房交換方式

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第73題《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守(　)等方面的制度，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。

　　A.管理規(guī)約

　　B.業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

　　C.按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　D.維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生

　　E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的使用

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第74題下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定的是(　)。

　　A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.籌集和使用專項(xiàng)維修資金

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.制定和修改管理規(guī)約

　　E.改建、擴(kuò)建建筑物及其附屬設(shè)施

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第75題酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，一般包括(　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)折舊

　　B.辦公費(fèi)用

　　C.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用

　　D.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

　　E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第76題出租人的治安責(zé)任主要有(　)。

　　A.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的人

　　B.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安派出所報(bào)告

　　C.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)

　　D.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)備案

　　E.承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第77題當(dāng)社會(huì)對(duì)物業(yè)管理的需求越來(lái)越高時(shí)，按照公司法組建的專業(yè)化的物業(yè)管理公司也應(yīng)運(yùn)而生。在此基礎(chǔ)上，(　)的物業(yè)管理體制得以確立，并在全國(guó)迅速發(fā)展。

　　A.社會(huì)化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場(chǎng)化

　　D.特殊化

　　E.經(jīng)營(yíng)型

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第78題從《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布至今，物業(yè)管理法制建設(shè)的成就有目共睹，一個(gè)(　)的物業(yè)管理法規(guī)體系已初步形成。

　　A.內(nèi)容全面

　　B.結(jié)構(gòu)合理

　　C.經(jīng)驗(yàn)豐富

　　D.科學(xué)規(guī)范

　　E.特色鮮明

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第79題住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》的目的是(　)。

　　A.加強(qiáng)城市房屋租賃管理

　　B.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　C.了解承租人用于居住的情況

　　D.保障承租人家屬的住房權(quán)利

　　E.保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　【正確答案】：

　　A,B,E

　　第80題物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于《臨時(shí)管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》、《房屋及設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)》，以及關(guān)于房屋裝修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共秩序的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)利用(　)等形式，向業(yè)主廣泛宣傳告知。

　　A.媒體傳播

　　B.口頭傳播

　　C.公告欄

　　D.業(yè)主入住通知

　　E.各種宣傳資料

　　【正確答案】：

　　C,D,E