2015年物業(yè)管理師基本制度自測(cè)題五
第1題 籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求不包括( )。
A.確認(rèn)業(yè)主身份,應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)標(biāo)明的房屋共有權(quán)人為準(zhǔn)
B.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告
C.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定
D.公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見(jiàn)的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告
【正確答案】:
A
第2題 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有( )。
A.約束能力
B.限制能力
C.協(xié)調(diào)能力
D.管理能力
【正確答案】:
A
第3題 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( )繳納。
A.建設(shè)單位
B.業(yè)主
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】:
B
第4題 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)向( )提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告,闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)。
A.招標(biāo)人
B.投標(biāo)人
C.負(fù)責(zé)人
D.招標(biāo)企業(yè)
【正確答案】:
A
第5題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在( ),按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。
A.商品房竣工驗(yàn)收后
B.商品房交付使用后
C.商品房竣工驗(yàn)收前
D.商品房交付使用前
【正確答案】:
D
第6題 按照( )的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理,要求有專(zhuān)業(yè)的人員配備。
A.產(chǎn)權(quán)人和組織人
B.產(chǎn)權(quán)人和使用人
C.競(jìng)爭(zhēng)人和使用人
D.競(jìng)爭(zhēng)人和組織人
【正確答案】:
B
第7題 物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革,是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā),與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的( )管理。
A.競(jìng)爭(zhēng)性
B.綜合性
C.普遍性
D.決策性
【正確答案】:
B
第8題 前期物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的( )。
A.物業(yè)管理單位
B.物業(yè)組織單位
C.物業(yè)監(jiān)督單位
D.物業(yè)建設(shè)單位
【正確答案】:
D
第9題 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)( )的業(yè)主參加。
A.1/2
B.2/3
C.1/3
D.3/4
【正確答案】:
A
第10題 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》實(shí)施后,對(duì)維護(hù)物業(yè)管理正常( )秩序發(fā)揮了重大作用。
A.組織
B.收費(fèi)
C.管理
D.服務(wù)
【正確答案】:
B
試題解析:
本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。1996年,國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理,以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰,都做了明確規(guī)定。該辦法還要求各級(jí)政府物價(jià)部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)?!冻鞘凶≌^(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》實(shí)施后,對(duì)維護(hù)物業(yè)管理正常收費(fèi)秩序發(fā)揮了重大作用。
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第1題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過(guò)( )的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A.企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)
B.招標(biāo)投標(biāo)
C.檢驗(yàn)質(zhì)量
D.管理競(jìng)爭(zhēng)
【正確答案】:
B
第2題 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致 商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 ( )日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。
A.3
B.5
C.10
D.30
【正確答案】:
C
第3題 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)( )的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督,一旦有業(yè)主不遵守管理規(guī)約的規(guī)定,影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益時(shí),業(yè)主委員會(huì)有權(quán)予以制止、批評(píng)教育、責(zé)令限期改正,并依照管理規(guī)約的規(guī)定進(jìn)行處理。
A.物業(yè)管理?xiàng)l例
B.管理規(guī)約
C.相關(guān)法律
D.業(yè)主大會(huì)頒布的條例
【正確答案】:
B
第4題 全面建設(shè)小康社會(huì)的重要任務(wù)是( )。
A.發(fā)展經(jīng)濟(jì)
B.提高居住質(zhì)量
C.實(shí)現(xiàn)宏觀(guān)調(diào)控
D.提高人民生活水平
【正確答案】:
B
第5題 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按( )提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
A.約定比例和約定數(shù)額
B.約定比例或者約定數(shù)額
C.約定比例或者約定質(zhì)量
D.約定比例和約定質(zhì)量
【正確答案】:
B
第6題 對(duì)違法行為追究法律責(zé)任,實(shí)施法律制裁,是國(guó)家權(quán)力的重要組成部分,必須由國(guó)家授權(quán)的機(jī)關(guān),主要是( )依法進(jìn)行,其他任何組織和個(gè)人均無(wú)權(quán)進(jìn)行。
A.法院和有關(guān)國(guó)家行政機(jī)關(guān)
B.檢察院和有關(guān)國(guó)家行政機(jī)關(guān)
C.法院和檢察院
D.國(guó)家司法機(jī)關(guān)和有關(guān)國(guó)家行政機(jī)關(guān)
【正確答案】:
D
第7題 作為聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁的是( )。
A.居民委員會(huì)
B.業(yè)主大會(huì)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.人民政府
【正確答案】:
A
第8題 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中,不屬于秩序維護(hù)費(fèi)的是( )。
A.器材裝備費(fèi)
B.監(jiān)控設(shè)備費(fèi)
C.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)
D.安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)
【正確答案】:
B
試題解析:
本題考核的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成。秩序維護(hù)費(fèi)是指維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。
第9題 計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的( )。
A.相關(guān)性原則
B.合法性原則
C.對(duì)應(yīng)性原則
D.合理性原則
【正確答案】:
B
第10題 物業(yè)管理服務(wù)有別于為單一客戶(hù)提供的特約服務(wù),而具有為某一特定社會(huì)群體提供服務(wù)產(chǎn)品的( )。
A.公共性
B.綜合性
C.普遍性
D.特殊性
【正確答案】:
A
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