2015土地估價師《土地估價相關知識》考前押題第二套5

    2015土地估價師《土地估價相關知識》考前押題第二套

　　41、 按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ37----90)的規(guī)定，構成二類居住用地的條件不包括以下的( )。

　　A.市政公用設施齊全

　　B.布局完整，環(huán)境較好

　　C.以多、中、高層住宅為主

　　D.有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

　　標準答案： d

　　42、 居住區(qū)內(nèi)居民到達居住區(qū)級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為( )米，在地形起伏的地區(qū)還應減少。

　　A.300―500

　　B.500--800

　　C. 800-1000

　　D.1000～1200

　　標準答案： c

　　43、 目前我國經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以( )為主。

　　A.行政劃撥

　　D.招標出讓

　　C.拍賣出讓

　　D.掛牌出讓

　　標準答案： a

　　44、 在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險中，( )屬于總體風險。

　　A.企業(yè)管理不善

　　B.財務壞賬

　　C.人員變更

　　D.地震

　　標準答案： d

　　解　　析：屬于企業(yè)自身的經(jīng)營風險的為個別風險，屬于全體企業(yè)都需面臨的風險的屬于總體風險。

　　45、 房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的( )階段。

　　A.投資機會選擇

　　B.決策分析

　　C.前期工作

　　D.獲取土地使用權

　　標準答案： a

　　46、 某家庭購買一套面積為100平方米的商品住宅，單價為5000元/平方米，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為( )元。

　　A 1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　標準答案： b

　　47、 全面檢驗設計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是( )。

　　A.工程規(guī)劃

　　B.竣工驗收

　　C.竣工結(jié)算

　　D.施工管理

　　標準答案： b

　　48、 采用招投標方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按( )進行。

　　A.預算價格加變更費用

　　B.實際發(fā)生費用

　　C.中標價格

　　D.中標價格加變更費用

　　標準答案： c

　　49、 當擬建設工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用( )編制工程概算是較準確可行的方法。

　　A.概算定額法

　　B.概算指標法

　　C.施工定額法

　　D.類似工程預決算法

　　標準答案： b

　　50、 編制概算指標應先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構構件和分部工程量指標。根據(jù)某砌體結(jié)構典型設計圖紙，以1000立方米建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎的工程量為80立方米，混凝土基礎的工程量為76立方米，該建筑物的體積為720立方米，則該砌體結(jié)構建筑所含的混凝土基礎的工程量指標為( )立方米。

　　A.111

　　B.105.5

　　C.11.1

　　D.10.5 5

　　標準答案： b

　　解　　析：計算如下：76/720*1000=105.5

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