2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套3

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套

　　(11)成本逼近法構(gòu)成中，(　　)是成本逼近法無法估算，這正是成本逼近法的缺陷所在

　　A. 征地拆遷費

　　B. 增值地租

　　C. 土地開發(fā)費

　　D. 開發(fā)利潤

　　(12)我國土地價格是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的(　　)總和。

　　A. 預(yù)期值

　　B. 現(xiàn)值

　　C. 終值

　　D. 估算值

　　(13)城鎮(zhèn)土地定級一般采用(　　)，并結(jié)合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。

　　A. 數(shù)理統(tǒng)計法

　　B. 多因素分值加和法

　　C. 層次分析法

　　D. 特爾斐法

　　(14)剩余法中不用計算利息的項目是(　　)。

　　A. 地價

　　B. 建筑費用

　　C. 專業(yè)費用

　　D. 投資利潤

　　(15)基準(zhǔn)地價圖的最小上圖圖斑為(　　)平方厘米。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　(16)采用市場比較法進(jìn)行招標(biāo)底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價為(　　)元/平方米。

　　A. 500

　　B. 1500

　　C. 1667

　　D. 2000

　　(17)國土資源管理部門通過(　　)掌握地價、審核地價評估過程、規(guī)范資料和程序。

　　A. 土地交易價格申報

　　B. 土地登記

　　C. 土地價格評估報告書

　　D. 地價分析

　　(18)城鎮(zhèn)土地分等定級的目的是為全面掌握城鎮(zhèn)土地(　　)狀況，科學(xué)管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，提高土地利用效率，為國家和各級政府制定各項土地政策等提供依據(jù)。

　　A. 質(zhì)量及利用

　　B. 數(shù)量及質(zhì)量

　　C. 質(zhì)量及價值

　　D. 開發(fā)及利用

　　(19)按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲備設(shè)備、材料等占用的資金歸為(　　)

　　A. 流動資金

　　B. 固定資金

　　C. 企業(yè)負(fù)債

　　D. 銀行借貸

　　(20)宗地地價評估的基本原理是( )。

　　A. 地租理論

　　B. 收益原理

　　C. 替代原理

　　D. 時效原理

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