2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套1

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套

　　一、判斷題(共10題，題號1~10，請判斷各題說法正確或錯誤，每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

　　(1)省會城市及人口在50萬人口以上的大城市的總體規(guī)劃，必須由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。(　　)

　　(2)在市轄區(qū)土地等劃分時，區(qū)政府駐地現(xiàn)狀建成區(qū)可直接套用所在市的土地等別。(　　)

　　(3)容積率是影響地價的一般因素。(　　)

　　(4)為了將地價管理政策落到實處，各城市應(yīng)組織有關(guān)職能部門組成土地估價委員會，每年定期舉行例會，研究、審議土地估價和地價管理的重大政策、技術(shù)問題。(　　)

　　(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，省、市人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。(　　)

　　(6)社會主義條件下仍然存在著絕對地租、級差地租等多種地租形式，不存在壟斷地租形式。(　　)

　　(7)在城市規(guī)劃中，一般一人口數(shù)量作為評價居住區(qū)規(guī)模的主要標(biāo)志。 (　　)

　　(8)基準(zhǔn)地價的確定要以評估結(jié)果為準(zhǔn)，不應(yīng)受政府地價管理政策的影響。(　　)

　　(9)對房地產(chǎn)估價來說，所采用的耐用年限應(yīng)綜合考慮建筑物的自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限。(　　)

　　(10)逆三角形不是按照臨街地深度指數(shù)表，而是比照袋地計算其單價(　　)

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