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2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套6

更新時間:2015-05-19 08:55:55 來源:|0 瀏覽0收藏0

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套

  三、多項選擇題(共15題,題號51-65,每題2分,共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案,其中有兩個或兩個以上最符合題意,請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

  51.按照土地的特性區(qū)分,下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有( )。

  A.土地利用方向變更的困難性

  B.土地永續(xù)利用的相對性

  C.土地面積的有限性

  D.土地位置的固定性

  E.土地質量的差異性

  答案:BCDE

  解析:土地的經(jīng)濟特性包括:土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。土地的自然特性包括:土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質量的差異性(多樣性)、土地永續(xù)利用的相對性(土地功能的永久性)等。

  52.按照《土地管理法》規(guī)定,有土地利用總體規(guī)劃審批權的機關包括( )。

  A.國務院

  B.省級人民政府

  C.省級人民政府土地管理部門

  D.省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府

  E.縣人民政府

  答案:ABD

  解析:按照《土地管理法》規(guī)定,有土地利用總體規(guī)劃審批權的機關分別為:國務院、省級人民政府或省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府。

  53.基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中,應優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是( )。

  A.城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地

  B.根據(jù)總體利用規(guī)劃,鐵路交通沿線的耕地

  C.根據(jù)總體利用規(guī)劃,公路交通沿線的耕地

  D.需要退耕還林的耕地、

  E.需要退耕還牧的耕地

  答案:ABC

  解析:根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,鐵路、公路等交通沿線,城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地,應當優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。

  54.征收( ),不需國務院批準。

  A.基本農(nóng)田10公頃以下的

  B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

  C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

  D.其他土地不超過35公頃的

  E.其他土地超過70公頃的

  答案:BD

  解析:征收基本農(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的,其他土地超過70公頃的,由國務院審批。

  55.按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是( )。

  A.國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的,

  B.國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

  C.大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的

  D.危害國家安全或者損害社會公共利益的

  E.對須在全國范圍內統(tǒng)籌規(guī)劃布點的

  答案:ABD

  解析:按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是:危害國家安全或者損害社會公共利益的,國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的,國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的,按照法律法規(guī)規(guī)定禁止的其它建設項目。

  56.下列房地產(chǎn)中,不得設定抵押的有( )。

  A.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

  B.未解決權屬爭議的房屋

  C.已出租的房屋

  D.被執(zhí)法機關查封的房屋

  E.普通商品住宅

  答案:ABD

  解析:《物權法》規(guī)定,下列財產(chǎn)不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

  57.擔保物權的擔保范圍包括( )等。

  A.主債權及利息

  B.違約金

  C.定金

  D.損害賠償金

  E.實現(xiàn)擔保物權的費用

  答案:ABDE

  解析:《物權法》規(guī)定,擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的,按照約定。

  58.下列關于行政處罰的設定,說法正確的是( )。

  A.法律可以設定各種行政處罰

  B.限制人身自由的行政處罰,只能由法律設定

  C.行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

  D.行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

  E.地方性法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

  答案:ABD

  解析:限制人身自由的行政處罰,只能由法律設定。行政法規(guī)不可設定限制人身自由的行政處罰。

  59.根據(jù)《刑法》規(guī)定,國家機關工作人員徇私舞弊,違反土地管理法規(guī),濫用職權,非法批準征用、占用土地,或者非法低價出讓國有土地使用權,下列有關刑事責任,正確的是( )。

  A.情節(jié)嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役

  B.情節(jié)嚴重的,處五年以下有期徒刑或者拘役

  C.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的,處三年以上七年以下有期徒刑

  D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的,處三年以上十年以下有期徒刑

  D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的,處七年以上有期徒刑

  答案:AC

  解析:國家機關工作人員徇私舞弊,違反土地管理法規(guī),濫用職權,非法批準征用、占用土地,或者非法低價出讓國有土地使用權,情節(jié)嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的,處三年以上七年以下有期徒刑。

  60.土地變更登記是指因( )等內容發(fā)生變更而進行的登記。

  A.土地權利人發(fā)生改變

  B.因土地權利人姓名發(fā)生變更

  C.因土地權利人名稱發(fā)生變更

  D.因土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

  E.土地權利的消滅

  答案:ABCD

  解析:變更登記是指因土地權利人發(fā)生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。

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