2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套2

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第二套

　　二、單項選擇題(共40題，題號11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、 D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

　　11.人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的 ( )之間的相互關(guān)系。

　　A.人與人

　　B.人與自然

　　C.地與地

　　D.土地使用者與土地所有者

　　答案：B

　　解析：《土地基本術(shù)語》(GB/T19231―2003)規(guī)定，人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。土地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產(chǎn)關(guān)系。

　　12.按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于( )。

　　A.公共管理與公共服務(wù)用地

　　B.其它土地

　　C.商服用地

　　D.特殊用地

　　答案：D

　　解析：特殊用地指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。

　　13.人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的( ) 自然特性。

　　A.土地面積的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地質(zhì)量的差異性

　　D.土地永續(xù)利用的相對性

　　答案：A

　　解析：人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。

　　14.甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是( )。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、甲和丙

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　15.下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是( )。

　　A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

　　B.國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

　　C.租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

　　D.國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

　　答案：C

　　解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　16.地籍按功能的不同可分為( )。

　　A.初始地籍、日常地籍

　　B.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

　　C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

　　D.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍

　　答案：D

　　解析：按照功能的不同，可將地籍分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。

　　17.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由( )處理。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級人民政府國土資源行政主管部門

　　C.鄉(xiāng)級人民政府

　　D.單位所在地人民政府

　　答案：B

　　解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第五條 個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。

　　18.土地統(tǒng)計不包括( )。

　　A.土地統(tǒng)計科學(xué)

　　B.土地統(tǒng)計調(diào)查

　　C.土地統(tǒng)計工作

　　D.土地統(tǒng)計資料

　　答案：B

　　解析：土地統(tǒng)計包括三個方面的含義：土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學(xué)。

　　19.根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的( )以上。

　　A.60%

　　B.80%

　　C.90%

　　D.95%

　　答案：B

　　解析：各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。

　　20.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于( )。

　　A.農(nóng)業(yè)

　　B.復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)

　　C.工業(yè)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)

　　答案：A

　　解析：其恢復(fù)后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于農(nóng)用地。

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