2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套6

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套

　　(41)當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始(　)。

　　A. 以遞增的速度上升

　　B. 以遞減的速度上升

　　C. 以遞增的速度下降

　　D. 以遞減的速度下降

　　(42)估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在(　)中得到體現。

　　A. 成本逼近法

　　B. 剩余法

　　C. 收益還原法

　　D. 路線價法

　　(43)用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3.1。經調查某一比較實例G的單位地價為2500：元/┫，容積率為3.5。據統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點。則比較實例G經容積率修正后的地價為(　)元/┫。

　　A. 2000

　　B. 2100

　　C. 2625

　　D. 2976

　　(44)某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為(　)萬元。

　　A. 50.5

　　B. 67.5

　　C. 70.5

　　D. 72.5

　　(45)在西方古典經濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是(　)的地租理論。

　　A. 威廉?配第

　　B. 亞當?斯密

　　C. 大衛(wèi).李嘉圖

　　D. 弗朗西斯?魁奈

　　(46)某交易不動產的土地使用面積為200┫，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實例的單位建筑面積價格為(　)元。

　　A. 3750

　　B. 4000

　　C. 5000

　　D. 5333

　　(47)某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%，則該宗地50年使用權價格為(　)萬元。

　　A. 286.03

　　B. 301.87

　　C. 351.88

　　D. 355.33

　　(48)采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是(　)。

　　A. 待估宗地價格

　　B. 管理費用

　　C. 銷售稅費

　　D. 購地稅費

　　(49)某比較實例成交地價為1000元/┫，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為(　)元/┫。

　　A. 966

　　B. 986

　　C. 1014

　　D. 1035

　　(50)在估價中，土地開發(fā)程度一般根據待估宗地條件、(　)和實際已開發(fā)程度確定。

　　A. 估價原則

　　B. 估價目的

　　C. 估價方法

　　D. 估價程序

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