2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套3

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套

　　(11)依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地(　)的商業(yè)服務活動。

　　A. 全部

　　B. 1/2

　　C. 1/3

　　D. 1/6

　　(12)根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對(　)等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。

　　A. 區(qū)域和個別

　　B. 成本和收益

　　C. 運輸、勞動力和集聚

　　D. 供給和需求

　　(13)土地價格按(　)方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

　　A. 土地權利

　　B. 土地的存在形態(tài)

　　C. 土地價格形成

　　D. 土地價格使用目的

　　(14)在下列因素中，(　)因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。

　　A. 一般

　　B. 區(qū)域

　　C. 個別

　　D. 其他

　　(15)土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于(　)。

　　A. 市場資料

　　B. 土地交易雙方

　　C. 土地估價師

　　D. 土地供求狀況

　　(16)《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按(　)估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓?！?/P>

　　A. 市場租金及租期

　　B. 合同租金及租期

　　C. 合同租金與市場租金的差值及租期

　　D. 合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

　　(17)土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和(　)條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

　　A. 政治

　　B. 交通

　　C. 人口

　　D. 文化

　　(18)“杜能圈”的第三圈為( )。

　　A. 林業(yè)區(qū)

　　B. 草田輪作區(qū)

　　C. 三圃農(nóng)作區(qū)

　　D. 谷物輪作區(qū)

　　(19)某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1500元/┫，成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為180元/┫，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為(　)元/┫。

　　A. 2200

　　B. 2500

　　C. 2600

　　D. 2900

　　(20)在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度(　)。

　　A. 不變

　　B. 增加

　　C. 降低

　　D. 沒有規(guī)律

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