2015土地估價師《土地估價理論與方法》模擬試題第二套8

    2015土地估價師《土地估價理論與方法》模擬試題第二套

　　三、多項選擇題(共20題，題號81~100，每題1.5分，共30分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

　　81、土地價格是土地在(ABC)的價格。

　　A、某一權利狀態(tài)下

　　B、某一時點

　　C、某一土地利用方式

　　D、某一經(jīng)營管理水平下

　　82、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點;直至世界經(jīng)濟復蘇之后，地價才回升，對于這個現(xiàn)象，下列(AC)的說法是正確的。

　　A、隨著世界市場的進一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多的受世界經(jīng)濟秩序的影響

　　B、1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

　　C、在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快

　　D、1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

　　解析:選項B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機作為影響地價的個別因素提出，顯然是不屬于個別因素。選項D是考察對行政因素的理解，而1929年至1933年的美國地價暴跌，是受全球性經(jīng)濟危機的影響，屬于國際因素，因此是錯誤的。

　　83、地價的特點是(AB )。

　　A、地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

　　B、地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度

　　C、土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定

　　D、地價高低主要由土地供給決定

　　解析:C\D均為明顯錯誤,前面的題中已作分析。

　　84、地價與地租的關系是(BCD)。

　　A、10年的地租相當于地價

　　B、類似資本與利息的關系

　　C、地價的高低取決于地租的高低

　　D、地價是地租的資本化

　　85、影響地價的區(qū)域因素包括(BC)。

　　A、地價政策

　　B、交通條件

　　C、環(huán)境質(zhì)量

　　D、土地使用年限

　　解析：地價政策為一般因素，土地使用年限對于具體土地來說是個別因素。

　　86、影響地價的個別因素包括(CD)。

　　A、城市規(guī)劃

　　B、基礎設施條件

　　C、地塊形狀

　　D、宗地位置

　　87、按土地權利的不同，地價可分為(ABD)。

　　A、所有權價格

　　B、使用權價格

　　C、評估價格

　　D、抵押價格

　　88、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與(ABD)及產(chǎn)品與服務的種類密切相關。

　　A、中心地規(guī)模

　　B、居民收入水平

　　C、人均消費水平

　　D、人口分布密度

　　89、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于(AC)。

　　A、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

　　B、產(chǎn)品市場價格

　　C、農(nóng)產(chǎn)品運輸費用

　　D、社會平均利潤率

　　90、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從(ABD)方面考慮建筑物折舊。

　　A、物理

　　B、功能

　　C、成新

　　D、經(jīng)濟

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