2015年土地估價師《土地估價實務(wù)》考前預(yù)測題第一套(3)

　　21.估價的基本事項不包括(　　)。

　　A.估價目的

　　B.估價對象

　　C.估價時點

　　D.估價原則

　　22.在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和(　　)四者的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A.估價原則

　　B.估價方法

　　C.不動產(chǎn)自身狀況

　　D.不動產(chǎn)市場狀況

　　23.不動產(chǎn)估價最初的目的就是為(　　)服務(wù)，以保證稅賦的公平性。

　　A.國家

　　B.社會

　　C.納稅人

　　D.稅收

　　24.土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價評估，不包括(　　)評估。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.標(biāo)定地價

　　C.保險地價

　　D.出讓底價

　　25.下列情形中不需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價的是(　　)。

　　A.企業(yè)兼并

　　B.企業(yè)解體

　　C.投資

　　D.參股

　　26.為了調(diào)解糾紛，確定估價對象的合理價值而進行的評估稱為(　　)。

　　A.遺產(chǎn)評估

　　B.家產(chǎn)分割評估

　　C.糾紛、司法鑒定等評估

　　D.不動產(chǎn)征用、征收、拆遷等補償評估

　　27.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價評估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是(　　)。

　　A.在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估

　　B.在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

　　C.在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估

　　D.在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

　　28.對不動產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識是(　　)。

　　A.經(jīng)濟數(shù)學(xué)

　　B.線性代數(shù)

　　C.數(shù)理統(tǒng)計

　　D.多元微分方法

　　29.由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為(　　)誤差。

　　A.組內(nèi)

　　B.隨機

　　C.組間

　　D.系統(tǒng)

　　30.根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準(zhǔn)地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為(　　)。

　　A.不符合土地使用價值相同、城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

　　B.體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

　　C.體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價的變化規(guī)律

　　D.不符合影響土地質(zhì)量因素一致、不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布范圍應(yīng)一致的原理

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