2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(2)

　　【摘要】一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試備考正在緊張的進(jìn)行中，為了讓報考中級經(jīng)濟(jì)師考生循序漸進(jìn)的備考2015年經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球小編整理了“2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)匯總”，供各位考生練習(xí)，希望各位報考經(jīng)濟(jì)師考試的考生都可以順利通過2015年中級經(jīng)濟(jì)師考試。

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　　1.土地是指(D )(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(2))

　　A地表 B地表以上空間 C地表的上下空間 D地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

　　2.土地的范圍( B)

　　A平面的 B三維立體的 C多維空間 D不包括地下空間

　　3.房地產(chǎn)可視為實物、(D )和區(qū)位三者的結(jié)合體。

　　A權(quán)力 B權(quán)利 C產(chǎn)權(quán) D權(quán)益

　　4.房地產(chǎn)與一般的有形資產(chǎn)相比，決定價值高低的不同因素是( B)

　　A質(zhì)量 B功能 C權(quán)益 D新舊程度

　　5.房地產(chǎn)與一般的無形資產(chǎn)相比，決定價值高低的不同因素是(C )

　　A權(quán)益 B實物 C供求 D消費(fèi)者偏好

　　6.房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)相比，決定價值高低的不同因素是( A)

　　A區(qū)位 B權(quán)益 C實物 D供求

　　7.房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的(D )

　　A所有權(quán)不可轉(zhuǎn)移 B周圍環(huán)境景觀相對固定 C社會經(jīng)濟(jì)位置不變 D自然地理位置不變

　　8.房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無二性，是因為(D )

　　A建筑設(shè)計不同 B外觀形象不同 C建筑結(jié)構(gòu)不同 D坐落位置不同

　　9.房地產(chǎn)市場是(A )

　　A地區(qū)性市場 B全國性市場 C全球性市場 D跨地區(qū)市場

　　10.同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)(C )

　　A可以完全替代 B完全不能替代 C有一定的替代性 D價格不相互影響

　　11.土地具有不可毀滅性是指(D )

　　A 土地使用期限很長 B土地所有權(quán)一般不會改變

　　C土地可永久利用 D土地作為空間位置是永存的

　　12.在市場經(jīng)濟(jì)中，土地?fù)碛姓呲呄蛴趯⑵渫恋赜糜? C)可以獲得最高收益的用途。

　　A過去 B目前 C預(yù)期 D他人

　　13.房地產(chǎn)的保值增值性意味著(C )

　　A房地產(chǎn)的價值始終是上升的 B房地產(chǎn)的價值有時上升有時下降

　　C房地產(chǎn)的價值總的趨勢是上升的 D房地產(chǎn)的價值不會下降

　　14.在一個高級住宅區(qū)附近建一座化工廠，對該住宅的價值(B)

　　A 有上升的影響 B有下降的影響 C無影響 D有可能上升或下降的影響

　　15.房地產(chǎn)業(yè)屬于( D)

　　A工業(yè) B商業(yè) C第二產(chǎn)業(yè) D第三產(chǎn)業(yè)

　　16.我國城市市區(qū)的土地屬于(B )所有。

　　A 私人 B國家 C 集體 D國家和集體

　　17.我國農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于(B )所有。

　　A 私人 B農(nóng)民集體 C城鎮(zhèn)集體 D單位

　　18.我國集體土地屬于( C)所有。

　　A企事業(yè)單位 B一般集體組織 C農(nóng)村勞動群眾集體 D集體企業(yè)

　　19.列土地中屬于集體所有的是(A )

　　A農(nóng)村村民宅基地 B經(jīng)濟(jì)適用住房用地 C商品房用地 D軍事用地

　　20.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附屬物時，土地使用權(quán)(A )

　　A隨之轉(zhuǎn)讓 B不隨之轉(zhuǎn)讓 C 由雙方協(xié)商是否轉(zhuǎn)讓 D由轉(zhuǎn)讓方確定是否轉(zhuǎn)讓

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　　21.土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)( C)依法批準(zhǔn)后才能適用。

　　A縣級以上人民政府土地主管部門 B縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

　　C 縣級以上人民政府 D縣級人民政府

　　22.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，除(C )另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　A法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部委規(guī)章B 法律、行政法規(guī)和部委規(guī)章

　　C法律、行政法規(guī)D憲法和法律

　　23.按照房屋所有制的不同，外資企業(yè)在京擁有的寫字樓屬于(D )

　　A全民所有制房產(chǎn) B集體所有制房產(chǎn) C私人所有房產(chǎn) D外資及中外和資產(chǎn)

　　24.全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是從( B)下半年開始的。

　　A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年

　　25.廉租房住房保障對象是城市(B )

　　A低收入家庭 B低收入住房困難家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困難家庭

　　26.提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當(dāng)全部用于(A )建設(shè)

　　A廉租住房 B公共租賃住房 C經(jīng)濟(jì)適用住房 D兩限房(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(2))

　　27.無正當(dāng)理由累計( D)個月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6

　　28.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采用( A)方式供應(yīng)。

　　A 劃撥 B招標(biāo) C掛牌 D拍賣

　　29.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(C)年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

　　A 2 B 3 C 5 D 7

　　30.我國現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中，兩限房屬于D( )

　　A 廉租住房 B 公共租賃住房 C經(jīng)濟(jì)適用住房 D商品房

　　31.下列各項中，不屬于住房公積金的特點的是(B )。

　　A強(qiáng)制性 B無償性 C互助性 D保障性

　　32.房地產(chǎn)開發(fā)是一項為人們提供可直接使用的房地產(chǎn)的一項綜合性(D )活動。

　　A 生產(chǎn) B經(jīng)營 C銷售 D社會經(jīng)濟(jì)

　　33.房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是( C)

　　A 房屋開發(fā) B土地開發(fā) C房產(chǎn)與地產(chǎn)開發(fā) D視不同開發(fā)公司的意愿而定

　　34.根據(jù)開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為( C)

　　A 個體開發(fā)和綜合開發(fā) B 新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

　　C 單項開發(fā)和成片開發(fā) D 一次開發(fā)和二次開發(fā)

　　35.與舊城改造相比，新區(qū)開發(fā)具有(A )的特點。

　　A 拆遷量小，配套建設(shè)投資大 B拆遷量大，地價高

　　C 地價高，開發(fā)難度大 D地價高，配套建設(shè)投資大

　　36.按開發(fā)主體劃分，房地產(chǎn)開發(fā)中不包含(B)。

　　A獨(dú)資開發(fā) B成片開發(fā) C合資合作開發(fā) D 個體投資開發(fā)

　　37.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險與利潤的說法中，正確的是(C )。

　　A 風(fēng)險大，利潤低 B風(fēng)險小，利潤高 C風(fēng)險與利潤成正比 D風(fēng)險與利潤成反比

　　38.有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性的錯誤認(rèn)識是( D)。

　　A土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

　　B 土地的長期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

　　C房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

　　D無論長期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

　　39.房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中，不包括( C)。

　　A投資決策分析階段 B建設(shè)階段 C后期工作階段 D營銷階段

　　40.從土地一級市場獲取土地使用權(quán)時不能通過的方式是(D )。

　　A招標(biāo) B拍賣 C 掛牌 D轉(zhuǎn)讓

　　41.下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中，錯誤的是(C )。

　　A可以作為確定項目建設(shè)的必要依據(jù)

　　B可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)

　　C可行性研究報告是向當(dāng)?shù)卣案飨聦俨块T審批匯報的依據(jù)

　　D可行性研究報告是項目建設(shè)的關(guān)鍵所在

　　42.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)，是將房地產(chǎn)開發(fā)項目所涉及的勞動力、資金、材料、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施以及專業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進(jìn)行一項復(fù)雜的(B )活動。

　　A前期策劃 B施工生產(chǎn) C 資金籌措 D 市場推廣及銷售

　　43.下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程的是( D)。

　　A開發(fā)項目建設(shè)準(zhǔn)備階段 B招標(biāo)投資階段 C竣工驗收階段 D房地產(chǎn)市場分析階段

　　44.開發(fā)項目竣工驗收是(A )的檢查驗收

　　A工程項目竣工后 B交付適用后 C工程項目竣工后和交付使用前D工程承包商責(zé)任期滿時

　　45.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員和機(jī)構(gòu)，為促成委托人與( C)達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。

　　A 房屋所有權(quán)人 B房地產(chǎn)出售者 C房地產(chǎn)購買者 D他人

　　46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和(A )

　　A居間 B買賣 C委托 D交換

　　47.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和(C )。

　　A房地產(chǎn)銷售員 B助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 D初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　48.直營連鎖與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同是B )

　　A具有統(tǒng)一的品牌等識別系統(tǒng) B由母公司直接投資并擁有各連鎖店

　　C由兩個或兩個以上連鎖分店組成 D以規(guī)?；?jīng)營實現(xiàn)運(yùn)營成本的降低

　　49.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是指房地產(chǎn)( D)的交易。

　　A所有權(quán) B使用權(quán) C他項權(quán)利 D權(quán)利

　　50.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的方式包括房地產(chǎn)買賣與(A )。

　　A互換 B贈與 C繼承 D租賃

　　51.房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(D )。

　　A房屋產(chǎn)權(quán)變更登記 B土地使用權(quán)變更登記 C土地所有權(quán)變更登記 D建設(shè)項目批準(zhǔn)手續(xù)

　　52.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向(D )申請預(yù)售許可

　　A土地行政主管部門 B規(guī)劃行政主管部門 C工商行政主管部門D房地產(chǎn)管理部門

　　53.在房屋租賃中，作為商品交換的對象是房屋一定期限的(C )

　　A所有權(quán) B處分權(quán) C使用權(quán) D收益權(quán)

　　54.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房買受人提供的保修期自房屋( D)之日起計。

　　55.A竣工驗收 B施工保修期滿 C備案登記 D交付

　　56.在專業(yè)房地產(chǎn)估價中，把需要估價的房地產(chǎn)稱為( C )

　　A估價主體 B估價目的 C估價對象 D估價時點

　　57.房地產(chǎn)估價應(yīng)是評估房地產(chǎn)的(B )

　　A價格 B價值 C質(zhì)量 D環(huán)境

　　58.估價時點是( C)A開始進(jìn)行估價的日期B出具估價報告的日期C評估價值對應(yīng)的日期D接受估價委托的日期

　　59.同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的價值(D )

　　A都是相同的 B應(yīng)是相同的 C可能是不同的 D是不相同的

　　60.某宗房地產(chǎn)的成交日期為現(xiàn)在，交易雙方商定總價為10萬元，現(xiàn)在立即支付3萬元，余款7萬元于1年后一次性付清。假設(shè)年利率為6%，則該種付款方式假設(shè)折算為現(xiàn)在一次性付款的總價為(C )。

　　A.10萬元 B.10.42萬元 C.9.6萬元 D.10.18萬元

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　　61.某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為(D )。

　　A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元

　　62.成本法估價的含義是(B )。

　　A 成本等于價值 B 重新購建價格減去折舊為價值

　　C未來收益的現(xiàn)值之和為價值 D 類似房地產(chǎn)的成交價格為價值

　　63.同一宗房地產(chǎn)，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關(guān)系是(A )。

　　A 房地價格=土地價格+建筑物價格 B 建筑物價格-房地價格=土地價格

　　C 房地價格=土地價格-建筑物價格 D 建筑物價格-土地價格=房地價格

　　64.具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為( B)

　　A.評估師 B房地產(chǎn)估價師 C不動產(chǎn)評估師 D房產(chǎn)估價師

　　65.下列房地產(chǎn)估價原則中屬于基本原則的是(D )。

　　A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨(dú)立、客觀、公正原則

　　66.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

　　A 業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位 B物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人

　　66.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質(zhì)是(D )。

　　A 維修 B管理 C經(jīng)營 D服務(wù)

　　67. 物業(yè)管理服務(wù)的對象是(B )。

　　A物業(yè)建設(shè)單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D房地產(chǎn)行政主管部門

　　68.新建物業(yè)承接查驗是以(B )為主要內(nèi)容的查驗。

　　A 物業(yè)的狀況及存在問題 B主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能

　　C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項費(fèi)用收支情況

　　69.特約服務(wù)是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個別需求受委托而提供的服務(wù)，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。

　　A物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立B物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

　　C在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立

　　D在物業(yè)服務(wù)合同明確要求

　　70.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括(B )。

　　A 裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場地使用費(fèi) B裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　C裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi) D垃圾清運(yùn)費(fèi)和場地使用費(fèi)

　　71.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，可劃分為( C)等階段。

　　A 招投標(biāo)階段---規(guī)劃設(shè)計階段---建設(shè)階段---銷售階段----竣工驗收階段

　　B 招投標(biāo)階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗收階段

　　C 可行性研究階段---規(guī)劃設(shè)計階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗收階段

　　D可行性研究階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗收階段

　　72.《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，業(yè)主是指房屋的(A )。

　　A所有權(quán)人 B 使用權(quán)人 C管理人 D站有人

　　73.業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的(A )機(jī)構(gòu)。

　　A 執(zhí)行 B決策 C管理 D決策兼執(zhí)行

　　74.住宅專項維修資金，是指專項用于(D )保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　A住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備 B住房共用部位

　　C 共用設(shè)施設(shè)備 D住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

　　75.集體建設(shè)用地使用權(quán) B宅基地使用權(quán) C集體農(nóng)用地使用權(quán) D土地承包經(jīng)營權(quán)

　　76.不動產(chǎn)登記中，房屋應(yīng)按照( C)進(jìn)行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間

　　77.作為國家一級的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作的機(jī)關(guān)是(D )。

　　A國土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C民政部 D住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部

　　78.當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時，以(A )為準(zhǔn)。

　　A不動產(chǎn)登記簿 B不動產(chǎn)權(quán)屬證書 C時間較早的 D都不能作為依據(jù)

　　79.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由(C )登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。

　　A當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)( 房地產(chǎn))主管部門B當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府

　　C當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門。

　　D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域

　　80.土地初始登記，是指總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。不包括(A )。

　　A國有建設(shè)用地所有權(quán)初始登記 B國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

　　C抵押權(quán)登記 D地役權(quán)登記

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　　【摘要】一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試備考正在緊張的進(jìn)行中，為了讓報考中級經(jīng)濟(jì)師考生循序漸進(jìn)的備考2015年經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球小編整理了“2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)匯總”，供各位考生練習(xí)，希望各位報考經(jīng)濟(jì)師考試的考生都可以順利通過2015年中級經(jīng)濟(jì)師考試。

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　　81.7.土地預(yù)告登記后，申請人在自能夠進(jìn)行土地登記之日起( D)內(nèi)未申請土地登記，預(yù)告登記失效。A.十日 B.十五日 C.一個月 D.三個月

　　82.土地異議登記后，申請人在異議登記之日起(B )內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　A 十日 B十五日 C一個月 D三個月

　　83.房屋因買賣、交換、贈與、繼承等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋所有權(quán)( A)。A轉(zhuǎn)移登記 B變更登記 C他項權(quán)利登記 D初始登記

　　84.房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高( D)以上(含)的永久性建筑。

　　A.1.5米 B.1.8米 C.2.0米 D2.2米

　　85.套內(nèi)建筑面積不包括(B )。

　　A套內(nèi)墻體面積 B分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e C套內(nèi)使用面積 D陽臺建筑面積

　　86.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在(　A)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上

　　C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上

　　D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上

　　87.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是(　C)。

　　A.面積結(jié)算

　　B.貨幣補(bǔ)償

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　88委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向(C　)申請確認(rèn)。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

　　89.拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起(A　)日內(nèi)給予答復(fù)。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　90.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起(B　)日內(nèi)作出。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　91.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于(　C)天。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　92.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是(　C)。

　　A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　B.《商品房銷售管理辦法》

　　C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

　　D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　93.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于(　D)級資質(zhì)企業(yè)的條件。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　94.2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于(　C)萬元。

　　A.1200

　　B.1800

　　C.2100

　　D.3000(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(2))

　　95.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由(　B)規(guī)定。

　　A.全國人大

　　B.國務(wù)院

　　C.國土資源部

　　D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

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　　96.以(C　)方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　A.土地使用權(quán)出讓

　　B.房地產(chǎn)出租

　　C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D.房地產(chǎn)抵押

　　97.商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從(　D)起計算。

　　A.商品房竣工之日

　　B.商品房竣工驗收之日

　　C.商品房竣工驗收合格之日

　　D.商品房交付之日

　　98.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(D　)。

　　A.﹣3%

　　B.3%

　　C.﹣7%

　　D.7%

　　99.無正當(dāng)理由拖欠房租(　D)個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　100.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是(　A)。

　　A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

　　B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

　　C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

　　101.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由(　D)參照評估價確定。

　　A.委托人

　　B.人民法院

　　C.拍賣師

　　D.競買人

　　102.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(C　)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　A.使用權(quán)

　　B.所有權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.占用權(quán)

　　103.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是(A　)。(2007年試題)

　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　104.張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理(D　)。

　　A.房屋總登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　105.(A　)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

　　A.房地產(chǎn)平面圖

　　B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

　　C.房地產(chǎn)卡片

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

　　106.房地產(chǎn)估價采用(　A)。

　　A.差額定率分檔累進(jìn)計收

　　B.足額定率分檔累進(jìn)計收

　　C.差額定率分檔累退計收

　　D.足額定率分檔累退計收

　　107.某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價收費(fèi)最高為(　D)萬元。

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.525

　　108.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)(　A)年的暫定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　109.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)有(B　)名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

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