2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(1)

　　【摘要】一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試備考正在緊張的進(jìn)行中，為了讓報(bào)考中級經(jīng)濟(jì)師考生循序漸進(jìn)的備考2015年經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球小編整理了“2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)匯總”，供各位考生練習(xí)，希望各位報(bào)考經(jīng)濟(jì)師考試的考生都可以順利通過2015年中級經(jīng)濟(jì)師考試。

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　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個最符合題意)

　　1、同一實(shí)物、同一位置的房地產(chǎn)，其價值不同主要是由于_____。不同。

　　A.建筑結(jié)構(gòu)(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(1))

　　B.景觀

　　C.附屬設(shè)備

　　D.權(quán)益

　　2、房地產(chǎn)的不可移動性，實(shí)質(zhì)是_____。

　　A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變

　　B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變

　　C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變

　　D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移

　　3、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。

　　A.該宗土地的基準(zhǔn)地價

　　B.該宗土地的標(biāo)定地價

　　C.按國家規(guī)定所確定的最低價

　　D.該宗土地地前三年的平均價格

　　4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為_____年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.55

　　5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需_____土地使用權(quán)出讓合同。

　　A.變更(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(1))

　　B.解除

　　C.重新簽訂

　　D.修改

　　6、某銀行存計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國家_____收回。

　　A.按標(biāo)定地價

　　B.按協(xié)議價

　　C.按市場價

　　D.無償

　　7、某銀行存款計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應(yīng)大于_____。

　　A.5.50%

　　B.5.42%

　　C.5.86%

　　D.5.25%

　　8、利率的時間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時，能真實(shí)反映資金時間價值的利率是_____。

　　A.名義利率

　　B.實(shí)際利率

　　C.周期利率

　　D.年利率

　　9、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為_____元。

　　A.-38.95

　　B.42.84

　　C.140.00

　　D.38.95

　　10、房地產(chǎn)投資評估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是_____。

　　A.能反映投資獲利數(shù)額的大小

　　B.能反映投資效率的高低

　　C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解

　　D.先確定基準(zhǔn)收益率

　　11、某甲用80萬　元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬　元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率_____。

　　A.不能確定

　　B.小于原期望收益率

　　C.等于原期望收益率

　　D.大于原期望收益率

　　12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。

　　A.居住面積

　　B.居住建筑基底面積

　　C.居住建筑面積

　　D.居住區(qū)總建筑面積

　　13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c_____之比。

　　A.總用地

　　B.居住建筑用地面積

　　C.居住建筑基底面積

　　D.居住區(qū)總建筑面積

　　14、房地產(chǎn)經(jīng)營者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營的投資風(fēng)險時，風(fēng)險轉(zhuǎn)移的方式是_____。

　　A.將風(fēng)險損失攤銷計(jì)入成本

　　B.從其他未發(fā)生風(fēng)險損失的較高收益中得到補(bǔ)償

　　C.采取措施阻止風(fēng)險損失發(fā)生

　　D.通過合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任?

　　15、從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來看，有目標(biāo)性計(jì)劃和_____。

　　A.總進(jìn)度計(jì)劃

　　B.階段性計(jì)劃

　　C.圖表式計(jì)劃

　　D.支持性計(jì)劃

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　　16、在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開發(fā)周期、總投資額、_____及節(jié)約投資額等。

　　A.投資利潤率

　　B.單位生產(chǎn)能力

　　C.投資回收期

　　D.建筑工程單方造價

　　17、確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的目標(biāo)，是為了_____。

　　A.分析房地產(chǎn)市場狀況

　　B.使房地產(chǎn)市場調(diào)查工作有針對性

　　C.確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的必要性

　　D.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟

　　18、有效的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場營銷工作，應(yīng)該從_____。

　　A.房地產(chǎn)預(yù)售開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止

　　B.項(xiàng)目可行性研究開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止

　　C.項(xiàng)目可行性研究開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止

　　D.項(xiàng)目建成開始到項(xiàng)目完全投入使用為止

　　19、房地產(chǎn)市場營銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指_____。

　　A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性

　　B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢和特長

　　C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平

　　D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?/span>

　　20、房地產(chǎn)市場研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務(wù);4.估算研究所需時間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價值;5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析;6.市場研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是_____。

　　A.1-2-3-4-5-6

　　B.2-3-1-4-5-6

　　C.1-5-2-3-4-6

　　D.2-3-1-5-4-6

　　21、房地產(chǎn)企業(yè)安市場促銷活動時，其根據(jù)應(yīng)是_____。

　　A.總需要量

　　B.總需求量

　　C.企業(yè)銷售潛量

　　D.企業(yè)當(dāng)前銷售量

　　22、某企業(yè)組織專業(yè)人員對一宗房地產(chǎn)的市場售價進(jìn)行預(yù)測，提出了三種價格，樂觀估計(jì)可達(dá)3000元每平方米，中間估計(jì)為2800元每平方米，悲觀估計(jì)為2500元每平方米。若采用三點(diǎn)估計(jì)法，則預(yù)測值為_____元每平方米。

　　A.2800

　　B.2767

　　C.2775

　　D.2783

　　23、對物業(yè)所有權(quán)人來說，物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)是使物業(yè)發(fā)揮最大的_____和經(jīng)濟(jì)效益。

　　A.環(huán)境效益

　　B.使用效益

　　C.社會效益

　　D.綜合效益

　　24、物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營中屬_____部分，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》執(zhí)行。

　　A.特殊財(cái)務(wù)政策

　　B.一般財(cái)務(wù)政策

　　C.服務(wù)性財(cái)政政策

　　D.共性財(cái)務(wù)政策

　　25、物業(yè)管理實(shí)施的必要條件是產(chǎn)權(quán)清晰、_____、經(jīng)費(fèi)保障、管理科學(xué)。

　　A.平等協(xié)商

　　B.服務(wù)社會

　　C.權(quán)責(zé)明確

　　D.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價

　　26、某物業(yè)管理企業(yè)在某年的投資凈收益為30萬元，主營業(yè)務(wù)利潤為50萬元，補(bǔ)貼收入為20萬元，其他業(yè)務(wù)利潤為15萬元，則該年的營業(yè)利潤為_____萬元。

　　A.115

　　B.65

　　C.95

　　D.85

　　27、在商品房面積計(jì)算中，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K的計(jì)算公式為_____。

　　A.K=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積

　　B.K=公用建筑面積/總建筑面積

　　C.K=公用建筑面積/銷售面積

　　D.K=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

　　28、房地產(chǎn)交易中的契稅是_____。

　　A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收

　　B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收

　　C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收

　　D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收

　　29、征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的首要目的是_____。

　　A.增加稅收

　　B.抑制投資

　　C.鼓勵投資

　　D.控制資金投向

　　30、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀管理的首要目的是_____。

　　A.刺激房地產(chǎn)投資

　　B.抑制房地產(chǎn)投資

　　C.使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

　　D.打擊房地產(chǎn)投機(jī)

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　　31、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢，以便在10年后能積攢到15萬元購房。假設(shè)銀行存款年利率為8%，則該人每年應(yīng)存款額為_____元。

　　A.4796

　　B.15000

　　C.8200

　　D.10354

　　32、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的范圍是_____。

　　A.房地產(chǎn)一級市場

　　B.房地產(chǎn)二級市場

　　C.房地產(chǎn)三級市場

　　D.房地產(chǎn)各級市場

　　33、在我國，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地_____人必須同屬一人。

　　A.所有權(quán)

　　B.租賃權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.使用權(quán)

　　34、土地登記以_____為單位組織進(jìn)行。

　　A.縣級行政區(qū)

　　B.宗地

　　C.土地使用者

　　D.獨(dú)立的房屋

　　35、房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以_____為單位，逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查填表。

　　A.單幢樓宇

　　B.權(quán)屬單元

　　C.宗地

　　D.房屋用途

　　36、在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為_____。

　　A.第1、2位

　　B.第3、4位

　　C.第5、6位

　　D.第3、4、5、6位

　　37、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時，獲得的收入為_____。

　　A.手續(xù)費(fèi)

　　B.存貸款利息差

　　C.手續(xù)費(fèi)及部分存貸款利息差

　　D.資金使用收益的一部分

　　38、房地產(chǎn)銷售中，對于一次性付款通常會給予適當(dāng)優(yōu)惠，這種形式稱為_____。

　　A.數(shù)量折扣

　　B.現(xiàn)金折扣

　　C.一次性優(yōu)惠

　　D.時間折扣

　　39、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限_____。

　　A.正相關(guān)

　　B.負(fù)相關(guān)

　　C.成線性關(guān)系

　　D.無關(guān)系

　　40、房地產(chǎn)金融市場的金融工具是指_____。

　　A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料

　　B.金融市場的管理法規(guī)

　　C.運(yùn)載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件

　　D.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約

　　41、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有_____。

　　A.獲取土地使用權(quán)

　　B.規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的制定

　　C.安排短期和長期信貸

　　D.編制施工組織設(shè)計(jì)

　　E.簽訂施工承包合同

　　42、在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠(yuǎn)利益，則_____。

　　A.出售與出租比較中選擇出租

　　B.出售與出租比較中選擇出售

　　C.長租與短租比較中選擇長租

　　D.長租與短租比較中選擇短租

　　43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)_____。

　　A.解除合同

　　B.變更合同

　　C.重新簽訂合同

　　D.要求返還出讓金

　　E.請求違約賠償

　　44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)定用途，必須向_____提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。

　　A.規(guī)劃主管部門

　　B.土地主管部門

　　C.計(jì)劃主管部門

　　D.建設(shè)主管部門

　　45、土地使用權(quán)抵押的特征包括_____。

　　A.具有從屬性

　　B.具有優(yōu)先受償性

　　C.必須轉(zhuǎn)移抵押物

　　D.具有物上追及力

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　　46、土地使用權(quán)終止的原因有_____。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

　　B.土地滅失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國家強(qiáng)制收回

　　47、在估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量時，應(yīng)注意掌握的原則有_____。

　　A.沉沒成本不應(yīng)考慮

　　B.固定成本不應(yīng)考慮

　　C.不要忽視機(jī)會成本

　　D.可以忽視變動成本

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　48、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析包括_____。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.準(zhǔn)確度分析

　　D.概率分析

　　E.經(jīng)濟(jì)效益分析

　　49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_____。

　　A.投資判斷失誤

　　B.國家政策的變化

　　C.預(yù)期收益的變化

　　D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)

　　50、在選擇房地產(chǎn)出售時機(jī)時，其方式通常有_____。

　　A.委托銷售

　　B.滯后銷售

　　C.提前銷售

　　D.分期付款銷售

　　E.即時出售

　　51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時，拆遷人給予的補(bǔ)償有_____。

　　A.過渡用房建造費(fèi)

　　B.臨進(jìn)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.一次補(bǔ)助搬遷費(fèi)

　　D.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失

　　52、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于_____。

　　A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程

　　B.邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程

　　C.未能提供招標(biāo)文件的工程

　　D.需專門經(jīng)驗(yàn)或特殊設(shè)備的工程

　　53、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有_____。

　　A.工程施工招的標(biāo)底

　　B.工程的綜合說明及合同條款

　　C.設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)說明

　　D.工程量清單

　　E.施工技術(shù)方案及措施

　　54、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有_____。

　　A.包價

　　B.工期

　　C.質(zhì)量

　　D.管理

　　E.施工方案

　　55、市場營銷活動中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場，確定目標(biāo)市場應(yīng)考慮_____。

　　A.目標(biāo)市場的位置遠(yuǎn)近

　　B.目標(biāo)市場的容量

　　C.目標(biāo)市場的性質(zhì)

　　D.目標(biāo)市場中競爭對手情況

　　56、影響房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有_____。

　　A.消費(fèi)水平

　　B.利息率

　　C.人們生活方式

　　D.通貨膨脹水平

　　57、市場調(diào)查過程中設(shè)計(jì)的調(diào)查表格應(yīng)做到_____。

　　A.詢問的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點(diǎn)

　　B.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問方式

　　C.詢問的項(xiàng)目盡量少

　　D.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)

　　58、房地產(chǎn)促銷中進(jìn)行營業(yè)推廣，可以著眼于_____。

　　A.鼓勵消費(fèi)者直接購買

　　B.鼓勵房地產(chǎn)徂賃代理機(jī)構(gòu)交易

　　C.鼓勵政府扶持

　　D.鼓勵企業(yè)推銷人員推銷

　　59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按性質(zhì)、特點(diǎn)可分為_____。

　　A.房屋設(shè)備維修費(fèi)

　　B.特殊服務(wù)費(fèi)

　　C.公眾代辦性服務(wù)費(fèi)

　　D.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

　　E.公共性服務(wù)費(fèi)

　　60、住宅維修基金可以用于_____項(xiàng)目。

　　A.住戶的屋頂面翻修

　　B.每戶封陽臺

　　C.電梯更新

　　D.換戶內(nèi)暖氣片

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　　【摘要】一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試備考正在緊張的進(jìn)行中，為了讓報(bào)考中級經(jīng)濟(jì)師考生循序漸進(jìn)的備考2015年經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球小編整理了“2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)匯總”，供各位考生練習(xí)，希望各位報(bào)考經(jīng)濟(jì)師考試的考生都可以順利通過2015年中級經(jīng)濟(jì)師考試。

 

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　　61、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括_____。

　　A.房地產(chǎn)價格評估

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　D.房地產(chǎn)咨詢

　　62、房地產(chǎn)市場管理手段分為_____。

　　A.處罰手段

　　B.經(jīng)濟(jì)手段

　　C.監(jiān)督手段

　　D.行政手段

　　E.法律手段

　　63、屬于房地產(chǎn)買賣總領(lǐng)事　同必須具備的條件是_____。

　　A.權(quán)利主體的合法性

　　B.權(quán)利主體身份的一致性

　　C.應(yīng)是書面合同

　　D.與法律法規(guī)的一致性

　　E.合同內(nèi)容的公開性

　　64、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容包括_____。

　　A.依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和代替

　　B.房地產(chǎn)交易價格管理

　　C.審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　D.房屋竣工驗(yàn)收

　　E.權(quán)屬登記

　　65、房地產(chǎn)因_____致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　A.買賣

　　B.繼承

　　C.分割

　　D.抵押

　　E.租賃

　　66、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是_____。

　　A.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)

　　B.買賣雙方未簽訂購房合同

　　C.商品房配套設(shè)施不齊全

　　D.房屋竣工驗(yàn)收不合格

　　E.未辦理公證

　　67、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請登記的事項(xiàng)有_____。

　　A.依法抵押土地使用權(quán)

　　B.依法向政府土地管理部門承租國有土地

　　C.向有出租權(quán)的土地使用者承租國有土地

　　D.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

　　E.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)

　　68、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，可以視為開發(fā)企業(yè)自有資金的有_____。

　　A.現(xiàn)金

　　B.其他速動資產(chǎn)

　　C.租入的機(jī)械設(shè)備

　　D.短期內(nèi)可收回的各種應(yīng)收款

　　69、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的開發(fā)流動資金貸款可用于_____。

　　A.購置開發(fā)企業(yè)必要的辦公場所

　　B.支付開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用

　　C.支付開發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用

　　D.建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施配套工程

　　70、經(jīng)濟(jì)適用住房_____。

　　A.由城市政府組織開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造

　　B.價格為微利房

　　C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭

　　D.以租賃方式為主

　　71、(題干一)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_____人/公頃。

　　A.3571

　　B.2500

　　C.1667

　　D.893

　　72、(題干同71題)該項(xiàng)目招標(biāo)時，標(biāo)底由_____等構(gòu)成。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.工程直接費(fèi)

　　C.工程間接費(fèi)

　　D.利潤

　　73、(題干同71題)該開發(fā)企業(yè)對投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有_____。

　　A.承建同類或類似工程經(jīng)驗(yàn)

　　B.可投入本工程的資金數(shù)額

　　C.可用于本工程的施工機(jī)械

　　D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷

　　74、(題干同71題)施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有_____。

　　A.投資控制

　　B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制

　　C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制

　　D.竣工決算

　　75、(題干同71題)該開發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括_____。

　　A.取得預(yù)售許可證

　　B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議

　　C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上

　　D.已確定竣工交付日期

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　　76、(題干二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。(題干同76題)該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖是_____。(圖中所用的前段時間為萬元)。

　　A.

　　B.

　　C.

　　D.

　　77、(題干同76題)該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期為_____年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14

　　78、(題干同76題)對該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用_____。

　　A.費(fèi)用分解法

　　B.高低點(diǎn)法

　　C.數(shù)學(xué)計(jì)算法

　　D.回歸分析法

　　79、(題干同76題)對該項(xiàng)目乾地風(fēng)險分析，一般而言，投資者所期望的收益_____。

　　A.隨安全度增加而增加

　　B.隨安全度增加而減小

　　C.與安全度同步

　　D.不受安全度影響

　　80、(題干同76題)除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有_____。

　　A.小區(qū)規(guī)模

　　B.外部景觀

　　C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度

　　D.配套服務(wù)設(shè)施

　　81、(題干三)某居民欲購買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬榭偡績r的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行　示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。(題干同81題)該項(xiàng)貸款的實(shí)際年利率為_____。

　　A.6%

　　B.0.5%

　　C.3.04%

　　D.6.17%

　　82、(題干同81題)該居民可以承受的總房價為_____萬元。

　　A.31.3

　　B.24.3

　　C.25.0

　　D.30.0

　　83、(題干四)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項(xiàng)目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項(xiàng)目。(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因?yàn)開____。

　　A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價最高

　　B.土地出價高于底價且開發(fā)方案最好

　　C.出價及開發(fā)能力、條件綜合最好

　　D.出價較高且能一次性支付土地費(fèi)用

　　84、(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行抵押時，_____。

　　A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上

　　B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議

　　C.應(yīng)向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記

　　D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有

　　85、(題干同83題)拍賣所得250萬元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣價款200萬元，住宅拍賣價款50萬元，拍賣手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬元。抵押　示未清償債務(wù)為225萬元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為_____萬元。

　　A.180

　　B.200

　　C.225

　　D.175

　　86、(題干五)某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。(題干同86題)房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須_____。

　　A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　87、(題干同86題)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示_____。

　　A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證

　　B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)購人履行預(yù)售合同登記備案的證明

　　C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)械工理銷售其商品住宅的委托書

　　D.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證

　　88、(題干同86題)快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有_____。

　　A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同

　　B.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　C.辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

　　D.領(lǐng)取房屋租賃證

　　89、(題干同86題)房地產(chǎn)公司辦理游樂場買賣手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提交的材料有_____。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.土地使用權(quán)證

　　C.房地產(chǎn)公司與娛樂公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　D.當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　90、(題干同86題)快餐公司與餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為_____。

　　A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營業(yè)執(zhí)照并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　C.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

　　D.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

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　　參考答案：

　　1　 D

　　2　 C

　　3　 C

　　4　 B

　　5　 B

　　6　 D

　　7　 D

　　8　 B

　　9　 D

　　10　 B

　　11　 B

　　12　 B

　　13　 A

　　14　 D

　　15　 D

　　16　 D

　　17　 B

　　18　 C

　　19　 D

　　20　 B

　　21　 C

　　22　 D

　　23　 B

　　24　 D

　　25　 C

　　26　 B

　　27　 A

　　28　 B

　　29　 D

　　30　 C

　　31　 D

　　32　 D

　　33　 D

　　34　 A

　　35　 B

　　36　 C

　　37　 A

　　38　 B

　　39　 B

　　40　 D

　　41　 ABC

　　42　 AD

　　43　 ADE

　　44　 AB

　　45　 ABD

　　46　 ABE

　　47　 ACE

　　48　 ABD

　　49　 BD

　　50　 BCE

　　51　 BCD

　　52　 ABD

　　53　 BCD

　　54　 ABC

　　55　 BD

　　56　 ABD

　　57　 ABD

　　58　 ABD

　　59　 BCE

　　60　 ACE

　　61　 ACD

　　62　 BDE

　　63　 ACD

　　64　 ACE

　　65　 ABC

　　66　 ABD

　　67　 AC

　　68　 ABD

　　69　 BCD

　　70　 ABC

　　71　 B

　　72　 BCD

　　73　 ACD

　　74　 BC(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(1))

　　75　 AD

　　76　 D

　　77　 A

　　78　 ABD

　　79　 B

　　80　 BCD

　　81　 D

　　82　 A

　　83　 A

　　84　 BC

　　85　 A

　　86　 D

　　87　 CD

　　88　 ABC

　　89　 ABC

　　90　 C

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