2015年物業(yè)管理師考試制度與政策復習題5

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　　1、下列主體中，不屬于我國民法中規(guī)定的民事主體的是( )。 (《物業(yè)管理綜合能力》，2011，21)

　　A.某物業(yè)服務企業(yè)員工

　　B.某市物業(yè)服務企業(yè)商會

　　C.業(yè)主大會

　　D.某物業(yè)服務企業(yè)工程維修班

　　答案：D

　　2、物業(yè)管理法律關系的( )決定了物業(yè)管理法律關系主體的多樣性。

　　A.統(tǒng)一性

　　B.廣泛性

　　C.差異性

　　D.特殊性

　　答案： B

　　3、物業(yè)管理法律關系主體的資格是由法律規(guī)定的，它必須同時兼具兩種資格或者能力，即 ( )。

　　A. 權(quán)利能力和義務能力

　　B. 義務能力和行為能力

　　C. 權(quán)利能力和行為能力

　　D. 管理能力和行為能力

　　答案： C

　　4、物業(yè)管理法律關系的主體依法享有的權(quán)利和依法承擔的義務，構(gòu)成了物業(yè)管理( )

　　A.法律關系的主體

　　B.法律關系的客體

　　C.法律事實

　　D.法律關系的內(nèi)容

　　答案：D

　　5、 作為物業(yè)管理法律關系客體的行為，可以分為( )

　　A. 政府行為和民事行為

　　B. 政府行為和民事行為

　　C. 行政行為和民事行為

　　D. 行政行為和刑事行為

　　答案： C

　　6、是指物業(yè)管理法律關系中主體的權(quán)利和義務所共同指向的對象，是指物業(yè)管理法律關系的( )。

　　A.主體

　　B.客體

　　C.事實

　　D.內(nèi)容

　　答案：B

　　7、下列主體中，屬于物業(yè)管理民事法律關系主體的有( )。(《物業(yè)管理綜合能力》，2011，57)

　　A.業(yè)主大會

　　B.物業(yè)服務企業(yè)

　　C.業(yè)主

　　D.某市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

　　E.某區(qū)街道辦事處

　　答案：ABC

　　8、 有關物業(yè)管理法律關系的特征的說法，正確的是( )。

　　A.物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務商品的法律行為

　　B.物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關系，政府不應予以干預

　　C.所有物業(yè)管理法律關系的當事人之間地位都是平等的

　　D.行使物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)的主體，不僅包括于業(yè)主大會和業(yè)主委員會，而且包括每位業(yè)主和使用人

　　E. 物業(yè)管理委托關系除了通過物業(yè)服務合同來約定外，還需要通過管理規(guī)約來規(guī)范

　　答案： ADE，物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關系，政府不應予以過多的干預。

　　有的物業(yè)管理法律關系(如物業(yè)管理行政監(jiān)管關系)的當事人之間地位是不平等的，存在著一方服從另一方的問題。

　　9、建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，沒收違法所得，并處( )的罰款。

　　A.5萬元以上20萬元以下

　　B.10萬元以上30萬元以下

　　C.10萬元以上50萬元以下

　　D.30萬元以上50萬元以下

　　答案：C

　　10、物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的;所應承擔的法律責任包括( )。

　　A.由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，

　　B.處委托合同價款3%以上5%以下的罰款

　　C.情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書書

　　D.給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任

　　E.委托所得收益，優(yōu)先用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施沒備的維修、養(yǎng)護

　　答案：ACDE， 處委托合同價款30%以上50%以下的罰款

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