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2014土地估價(jià)案例與報(bào)告練習(xí)題5

更新時(shí)間:2014-08-26 21:47:30 來源:|0 瀏覽0收藏0

  1、( )是對土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位影響最重要的指標(biāo)。

  A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度

  B.距離當(dāng)?shù)卣k公場地的遠(yuǎn)近

  C.城市規(guī)劃

  D.交通便捷程度

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素,是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

  2、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標(biāo)。

  A.土地質(zhì)量

  B.土地經(jīng)濟(jì)

  C.土地價(jià)格

  D.土地價(jià)值

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素,是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

  3、城鎮(zhèn)土地定級中,市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某一評價(jià)單元均有影響,影響分值分別為45、25、8,但同時(shí)又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響,影響分值分別為20、10,則該評價(jià)單元的商服繁華度作用分值為( )。

  A.78

  B.80

  C.75

  D.108

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80

  4、城鎮(zhèn)土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內(nèi)路的疏密狀況,確定在( )km之間。

  A.0.2―0.3

  B.0.3―0.5

  C.0.3―0.7

  D.0.5―0.8

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解析:城鎮(zhèn)土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內(nèi)路的疏密狀況,確定在0.3―0.7 km之間。

  5、某市主干道A,總長14km,其轄區(qū)面積為28km2,則這條主干道的影響距離為( )km.

  A.1

  B.2

  C.0.5

  D.0

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解析:D=s/21;28/2×14=1

  6、在城鎮(zhèn)定級中,市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價(jià)單元均有影響,影響分值分別為50,15,5,但同時(shí)又受另一區(qū)級中心的功能和小區(qū)級商服功能影響,影響分值分別為20,4,則該評價(jià)單元的商服繁華度作用分值為( )。

  A.94

  B.75

  C.74

  D.70

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:取市級、區(qū)級、小區(qū)級最高值:50+20+5=75

  7、現(xiàn)需要測算城市中A、B、C三點(diǎn)得繁華影響度分值,A點(diǎn)位于城市中心,B點(diǎn)距市中心5km,C點(diǎn)距市中心10km,已知三地塊只受單中心影響,市級功能影響的作用分為10,半徑為20km,區(qū)級功能影響的作用分為6,半徑為8km,街級功能影響的作用分為3,半徑為2km,問A、B、C三地的繁華度影響分各為( )。

  A. 19,16,10

  B.19,19,16

  C.10,6,3

  D.16,6,3

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解析:A點(diǎn)10+6+3=19;B點(diǎn)10+6=16;C點(diǎn)10

  8、城鎮(zhèn)土地定級中某一點(diǎn)狀因素,其功能分為60,影響半徑為3000m,在進(jìn)行商業(yè)用地分級時(shí),采用指數(shù)衰減公式計(jì)算出距之1000m的某單元的作用分值為( )。

  A.1.5

  B.20

  C.15.33

  D.40

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

 

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