2014土地估價(jià)案例與報(bào)告練習(xí)題1

　　A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要，以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評(píng)估公司受其委托，評(píng)估出該宗土地在2002年9月1日的價(jià)格為1200萬元，銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日，因A公司無力償還貸款，銀行申請(qǐng)經(jīng)法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評(píng)估公司賠償該110萬元損失。而B評(píng)估公司認(rèn)為自己沒有責(zé)任。請(qǐng)問B評(píng)估公司是否有責(zé)任，并解釋其原因。

　　(1)銀行按照估價(jià)值的83%貸款給業(yè)主，比例過高，對(duì)抵押風(fēng)險(xiǎn)考慮不夠，而貸款比例的決定權(quán)在銀行，而非評(píng)估公司。

　　(2)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2002年9月1日，拍賣時(shí)間為2004年3月1日，時(shí)隔1.5年，由于時(shí)間變化，房地產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化。

　　(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強(qiáng)制性變現(xiàn)因素，其成交價(jià)格可能低于公開市場價(jià)格。

　　(4)土地拍賣所得扣&考試大&除各項(xiàng)稅費(fèi)后得款也可能低于公開市場價(jià)值。

　　(5)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在其出具的土地估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，對(duì)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任;如果B公司當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)果是客觀合理的，就沒有賠償責(zé)任。

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