2014物業(yè)管理師《物業(yè)經營管理》模擬練習題6

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　　【練習題】根據( )選配承租商, 就能夠適應各種收入水平和社會階層的不同需求。

　　A. 承租商的經營品種

　　B. 承租商的不同類別

　　C. 承租商的不同層次

　　D. 不同的商業(yè)機構

　　【答案】B

　　【練習題】以下關于商業(yè)物業(yè)承租商的說法錯誤的是( )

　　A. 主要承租商對商業(yè)物業(yè)的經營穩(wěn)定性起著重要作用

　　B. 租賃期在5年以下的為一般承租商

　　C. 基本承租商承租的營業(yè)面積應達50%以上

　　D. 主要承租商又稱關鍵承租商，他們的租期通常要在10年以上

　　【答案】D

　　【練習題】某租戶的基礎租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定每月200萬元的營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)額的5%作為百分比租金�，F租戶本月營業(yè)額為200萬元，其該月份應繳租金( )萬元。

　　A.9 B.10 C.11 D.20

　　【答案】B

　　【練習題】某租戶的基礎租金為15萬元/月，其與業(yè)主的約定每月300萬元的營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)額的5%作為百分比租金�，F租戶本月營業(yè)額為250萬元，其該月份應繳租金為(　)萬元。

　　A. 10 B.12.5 C.15 D.17.5

　　【答案】C

　　【練習題】某租戶應繳納的基礎租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額400萬元，以每月營業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為300萬元、400萬元，這兩個月應繳租金共計(　)萬元。

　　A.20 B.25 C.30 D.35

　　【答案】A

　　【解析】10×2=20萬元

　　【練習題】租戶和業(yè)主之間可能要協(xié)商一個( )作為計算百分比租金的基礎。

　　A.凈租金 B.盈虧平衡點 C.基礎租金 D.人為平衡點

　　【答案】D

　　【練習題】零售商承擔的百分比租金常常作為(　)的附加部分。

　　A.物業(yè)服務費 B.基礎租金 C.代收代繳費用 D.儲備基金

　　【答案】B

　　【練習題】零售商業(yè)物業(yè)所收取的百分比租金是以租戶的( )為計算基礎。

　　A.年總營業(yè)額 B.年總利潤額 C.月總營業(yè)額 D.月總利潤額

　　【答案】A

　　【練習題】下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

　　B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

　　C.百分比租金的基數通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分

　　D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高

　　【答案】D

　　【練習題】某商業(yè)租戶的基礎租金是每月1萬元，自然平衡點是每月10萬元，該租戶的每月營業(yè)額是15萬元，并向業(yè)主繳納租金總額為每月1.4萬元，則其百分比租金的比例系數是( )。

　　A.2.66% B.4.00%

　　C.8.00% D.9.33%

　　【答案】C

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