2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬練習(xí)題4

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬練習(xí)題匯總

　　【題1】最高最佳使用通常不包括( )

　　A.最佳用途

　　B.最佳區(qū)位

　　C.最佳規(guī)模

　　D.最佳檔次

　　【答案】B

　　【題2】房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法包括( )

　　A. 比較法

　　B. 成本法

　　C. 收益法

　　D. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　E. 長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　【答案】ABC

　　【題3】下列物業(yè)的評(píng)估中，適宜用市場(chǎng)比較法的有( )。

　　A.物業(yè)開(kāi)發(fā)用地

　　B.普通商品住宅

　　C.教堂

　　D.學(xué)校

　　E.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　【答案】ABE

　　【題4】以下不屬于市場(chǎng)法估價(jià)操作步驟的是( )

　　A.搜集交易實(shí)例

　　B.選取可比實(shí)例

　　C.對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理

　　D.求取積算價(jià)格

　　【答案】D

　　【題5】選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括( )等。

　　A.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同

　　B.可比實(shí)例的交易類(lèi)型應(yīng)與估價(jià)目的吻合

　　C.可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

　　D.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同

　　E.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格

　　【答案】BC

　　【題6】將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格屬于( )

　　A. 建立價(jià)格比較基礎(chǔ)

　　B. 交易情況修正

　　C. 市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　D. 物業(yè)狀況調(diào)整

　　【答案】C

　　【題7】成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類(lèi)房地產(chǎn)主要包括( )等。

　　A.圖書(shū)館

　　B.鋼鐵廠

　　C.空置的寫(xiě)字樓

　　D.單純的建筑物

　　E.加油站

　　【答案】ABD

　　【題8】在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用( )估價(jià)。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　【答案】C

　　【題9】關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的表述，正確的有( )。

　　A.重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格

　　B.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格

　　C.重新購(gòu)建價(jià)格是重新購(gòu)建價(jià)格的實(shí)際成本

　　D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊

　　E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格

　　【答案】ABE

　　【題10】關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中，不正確的是( )

　　A.重置價(jià)格需要采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)

　　B.重置價(jià)格新建成的建筑物應(yīng)和估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同

　　C.重置價(jià)格和重建價(jià)格的估算都要采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系

　　D.重建價(jià)格需要采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件等

　　【答案】B

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