2014年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》?？季毩?xí)多選

2014土地估價高端套餐

　　二、多項選擇題(20題，題號31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)

　　31.影響土地價格的區(qū)域因素有(　　)。

　　A.繁華程度

　　B.物價變動

　　C.交通條件

　　D.環(huán)境質(zhì)量

　　E.城市規(guī)劃限制

　　32.以下關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法中，屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍包括(　　)。

　　A.估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年

　　B.估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè)

　　C.估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價時設(shè)定為1.2

　　D.估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)

　　E.估價對象不在基準(zhǔn)地價覆蓋范圍，估價時參照了城市末級地基準(zhǔn)地價

　　33.城鎮(zhèn)土地分等中的區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素包括(　　)。

　　A.區(qū)域生產(chǎn)總值

　　B.區(qū)域人口密度

　　C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

　　D.區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

　　E.科技水平

　　34.城鎮(zhèn)土地分等的城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素包括(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)對外輻射能力

　　B.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強(qiáng)度

　　C.城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度

　　D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出強(qiáng)度

　　E.城鎮(zhèn)勞動力投入強(qiáng)度

　　35.中心地體系的基本模型所體現(xiàn)的是(　　)原則。

　　A.區(qū)位

　　B.市場

　　C.交通

　　D.行政

　　E.經(jīng)濟(jì)

　　36.基礎(chǔ)資料匯編內(nèi)容應(yīng)涉及分等對象所在區(qū)域的(　　)條件、因素因子評價指標(biāo)的原始數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)化處理的數(shù)據(jù)、市場資料數(shù)據(jù)、有關(guān)文件和技術(shù)處理說明。

　　A.自然

　　B.社會

　　C.人文

　　D.經(jīng)濟(jì)

　　E.政治

　　37.對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計算，可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實現(xiàn)，如(　　)等因素對應(yīng)因子分值計算。

　　A.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　B.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.區(qū)域綜合服務(wù)能力

　　E.城鎮(zhèn)人均生活水平

　　38.在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有(　　)。

　　A.多元統(tǒng)計聚類-判別法

　　B.剖面圖法

　　C.動態(tài)網(wǎng)格法

　　D.數(shù)軸法

　　E.主導(dǎo)因素判定法

　　39.綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有(　　)。

　　A.根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計算標(biāo)準(zhǔn)糧實際產(chǎn)量

　　B.計算樣點的綜合土地利用系數(shù)

　　C.編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

　　D.計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

　　E.修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

　　40.所收集的資料(　　)直接影響基準(zhǔn)地價評估結(jié)果。

　　A.真實性

　　B.全面性

　　C.準(zhǔn)確性

　　D.廣泛性

　　E.時效性

　　41.評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循(　　)等要求。

　　A.土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

　　B.用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

　　C.采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

　　D.估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點

　　E.搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可替代性

　　42.標(biāo)定地價的主要作用有(　　)。

　　A.確定土地出讓價格的依據(jù)

　　B.國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)

　　C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)

　　D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價人股的標(biāo)準(zhǔn)

　　E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)

　　43.標(biāo)定地價是劃撥土地使用權(quán)(　　)時補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.出賣

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.承典

　　D.出租

　　E.抵押

　　44.影響價格的建筑物的自身因素有(　　)。

　　A.面積、結(jié)構(gòu)、材料

　　B.臨街狀況

　　C.建筑物的年代

　　D.設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量

　　E.朝向、樓層、建筑物外觀

　　45.基準(zhǔn)地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有(　　)。

　　A.為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類

　　B.樣本總體分布類型檢驗，在基準(zhǔn)地價評估中常用的方法是X2檢驗

　　C.剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平和自由度，若統(tǒng)計量，則樣點數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值

　　D.不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進(jìn)行

　　E.資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法

　　46.不動產(chǎn)的需求主體是人，(　　)等對不動產(chǎn)價格有著很大的影響。

　　A.人口密度

　　B.人口數(shù)量

　　C.人口素質(zhì)

　　D.家庭規(guī)模

　　E.人口分布

　　47.根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》的規(guī)定，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估可以采用的技術(shù)路線包括(　　)。

　　A.級差收益測算法

　　B.樣點地價平均法

　　C.定級指數(shù)模型法

　　D.標(biāo)準(zhǔn)田法

　　E.樣地法

　　48.下列有可能影響不動產(chǎn)價格升降的有(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　B.城市化進(jìn)程

　　C.城市規(guī)劃

　　D.國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故

　　E.不動產(chǎn)價格政策

　　49.德爾菲法一般用于(　　)的預(yù)測。

　　A.長期預(yù)測

　　B.短期預(yù)測

　　C.宏觀預(yù)測

　　D.對新產(chǎn)品的投產(chǎn)

　　E.微觀預(yù)測

　　50.某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認(rèn)為以下意見中(　　)是合理的。

　　A.可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價

　　B.可以在同一條街道分段設(shè)定路線價

　　C.同一條街道只能設(shè)定一個路線價

　　D.兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段

　　E.同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

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