2014年土地估價師考試《案例與報告》經(jīng)典試題(1)
更新時間:2014-06-26 16:58:47
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摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進行,小編為大家整理總結了一系列復習資料和模擬試題,希望對大家有所幫助,請大家密切關注!
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2014年土地估價師考試《案例與報告》經(jīng)典試題匯總
A貿(mào)易公司因資金周轉需要,以土地使用權向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托,評估出該宗土地在2002年9月1日的價格為1200萬元,銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日,因A公司無力償還貸款,銀行申請經(jīng)法院判決將該土地拍賣,拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元,加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息,A公司仍欠銀行110萬元。為此,銀行向法院提起訴訟,要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認為自己沒有責任。請問B評估公司是否有責任,并解釋其原因。
(1)銀行按照估價值的83%貸款給業(yè)主,比例過高,對抵押風險考慮不夠,而貸款比例的決定權在銀行,而非評估公司。
(2)抵押估價時點為2002年9月1日,拍賣時間為2004年3月1日,時隔1.5年,由于時間變化,房地產(chǎn)的價值也會發(fā)生變化。
(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強制性變現(xiàn)因素,其成交價格可能低于公開市場價格。
(4)土地拍賣所得扣&考試大&除各項稅費后得款也可能低于公開市場價值。
(5)土地估價機構在其出具的土地估價報告有效期內,對估價報告內容承擔責任;如果B公司當時的估價結果是客觀合理的,就沒有賠償責任
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