2014物業(yè)管理師:業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范

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　　業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和住房制度改革的不斷深人，人民生活水平不斷提高，居民個(gè)人擁有房屋的比例越來越高，相應(yīng)的房屋裝修活動(dòng)日益普遍，規(guī)模不斷擴(kuò)大。我國的房屋尤其是住宅，多數(shù)屬于群體式類型。在住宅小區(qū)中，住宅單體間存在共用部位，如主體結(jié)構(gòu)承重部位，包括內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板等;單幢樓或者小區(qū)內(nèi)有共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、水、暖、照明、煤氣、消防等。不當(dāng)?shù)姆课菅b飾裝修活動(dòng)會(huì)導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，不僅影響到裝修房屋的結(jié)構(gòu)安全和裝修人自身的生命財(cái)產(chǎn)安全，還會(huì)影響到相鄰房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，甚至影響到整幢樓、整個(gè)小區(qū)的正常生活秩序。因此，為了維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對(duì)房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范。

　　裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提。在一個(gè)存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成影響。例如，裝修噪聲可能會(huì)影響相鄰業(yè)主的生活和休息、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)的裝修行為會(huì)對(duì)其他業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅、不及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾會(huì)破壞小區(qū)環(huán)境等。同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，而對(duì)物業(yè)及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的了解是完成這一義務(wù)的前提。鑒于此，《條例》規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的告知義務(wù)。

　　業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為并應(yīng)該盡到合理的注意義務(wù)?？紤]到業(yè)主對(duì)相關(guān)法律法規(guī)并不一定很了解，對(duì)房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)并不一定都清楚。《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋;二是可以起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況。

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