2014物業(yè)管理師《制度與政策》第三章多選練習(xí)題

特別推薦：2014物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題匯總

　　第三章 物業(yè)管理的基本制度

　　多項選擇題

　　1.下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：( )。

　　A.業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過

　　B.業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

　　C.業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

　　D.業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)l(xiāng)/2以上通過

　　2.現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：( )。

　　A.房屋所有權(quán)證書持有人

　　B.待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人

　　C.房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬

　　D.房屋共有權(quán)證書持有人

　　3.下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：( )。

　　A.及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告

　　B.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

　　C.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金

　　D.按時交納物業(yè)服務(wù)費用

　　4.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由( )組成業(yè)主大會籌備組。

　　A.房地行政主管部門 B.業(yè)主代表

　　C.物業(yè)管理企 D.建設(shè)單位

　　5.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是： ( )。

　　A.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　B.30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

　　C.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的

　　D.業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況

　　6.下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)?( )

　　A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

　　B.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

　　C.業(yè)主委員會賦予的其他職責(zé)

　　D.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　7.下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：( )。

　　A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　B.其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的

　　C.以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的

　　D.因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的

　　8.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的( )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　A.共用設(shè)施設(shè)備 B.建筑物規(guī)模

　　C.建設(shè)單位的要求 D.社區(qū)建設(shè)

　　9.下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)的規(guī)則?( )

　　A.不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人

　　B.不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇

　　C.不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的資格要求

　　D.對潛在投標(biāo)人必須實行內(nèi)外有別的原則

　　10.投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?( )

　　A.投標(biāo)報價

　　B.物業(yè)管理崗位制度

　　C.物業(yè)管理方案

　　D.招標(biāo)文件要求提供的其他材料

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　　11.在物業(yè)承接查驗中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：( )。

　　A.竣工驗收資料

　　B.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

　　C.相關(guān)的技術(shù)資料

　　D.業(yè)主委員會所必需的其他資料

　　12.按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：( )。

　　A.依法成立

　　B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

　　C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

　　D.能獨立承擔(dān)行政責(zé)任

　　13.對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是：( )。

　　A.針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)人關(guān)

　　B.針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)人和清出制度

　　C.針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度

　　D.針對物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度

　　14，下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：( )。

　　A.注冊資本人民幣500萬元以上

　　B.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

　　C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　D.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于80%

　　15.下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：( )。

　　A.注冊資本人民幣100萬元以上

　　B.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

　　C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

　　D.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

　　16.下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是： ( )。

　　A.業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利

　　B.超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成 立和存在的宗旨

　　C.法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

　　D.業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動

　　17.業(yè)主委員會委員如果有( )情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

　　A.無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的

　　B.拒不履行業(yè)主義務(wù)的

　　C.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

　　D.有犯罪行為的

　　18.關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：( )。

　　A.業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的

　　B.業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項

　　C.業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范

　　D.業(yè)主公約一般以書面形式訂立

　　19.理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：( )。

　　A.業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力

　　B.業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力

　　C.業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力

　　D.業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力

　　20.關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：( )。

　　A.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　B.非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　D.投標(biāo)人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

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　　21.通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作?( )

　　A.新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成

　　B.預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成

　　C.預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前90 日之前完成

　　D.非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成

　　22.按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)( )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　A.一級 B.二級

　　C.三級 D.四級

　　23.關(guān)于中標(biāo)，以下說法正確的是：( )。

　　A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30日前確定中標(biāo)人

　　B.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書

　　C.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15 日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　D.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30 日內(nèi)，按 照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同

　　24.二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( )物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.30萬m2以下的住宅項目

　　B.20萬rn2~2下的非住宅項目

　　C.8萬m2以下的非住宅項目

　　D.20萬m2以下的住宅項目

　　25.物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：( )。

　　A.由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正

　　B.處1萬元以上3萬元以下的罰款

　　C.由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正

　　D.吊銷其資質(zhì)等級證書

　　26.商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按( )種方式從住房專項維修資金中列支。

　　A.由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)?/P>

　　B.由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)?/P>

　　C.由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/P>

　　D.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/P>

　　27.關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：( )。

　　A.住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則

　　B.開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用

　　C.代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債

　　D.代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券

　　28.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：( )。

　　A.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

　　B.查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

　　C.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算

　　D.具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗

　　29.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)( )工作。

　　A.組織老師審定考試科目 B.審定考試大綱

　　C.擬定考試試題 D.組織實施考試工作

　　30.在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項維修資金，( )從售房款中一次性提取。

　　A.多層住宅按照售房款的20%

　　B.高層住宅按照售房款的30%

　　C.多層住宅按照售房款的30%

　　D.高層住宅按照售房款的20%

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　　31.住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則，任何單位和個人不得挪作它用。

　　A.公開透明 B.資金使用量小

　　C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D.方便快捷

　　32.下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有：( )。

　　A.依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用

　　B.依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用

　　C.人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用

　　D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用

　　33.物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責(zé)任有：( )。

　　A.由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得

　　B.可以并處挪用金額3倍以下的罰款

　　C.構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任

　　D.情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照

　　34.同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的( )指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　A.公安部門 B.房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.城管部門 D.居民委員會

　　35.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　A.業(yè)主人數(shù) B.建筑面積

　　C.使用面積 D.住宅套數(shù)

　　36.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)有： ( )。

　　A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施

　　D.維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時組織各種維權(quán)活動

　　37.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、( )擔(dān)任。

　　A.責(zé)任心強(qiáng) B.具有一定組織能力的

　　C.業(yè)主或使用人 D.業(yè)主

　　38.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)( )等事項依法作出約定。

　　A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

　　B.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益

　　C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

　　39.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就( )等事項作出約定。

　　A.業(yè)主大會的議事方式、表決程序

　　B.業(yè)主投票權(quán)確定辦法

　　C.業(yè)主委員會的組成和委員任期

　　D.委員會委員的權(quán)利和義務(wù)

　　40.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)( )。

　　A.不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定

　　B.不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動

　　C.不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

　　D.不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定

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　　41.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.責(zé)令限期改正 B.撤銷其決定

　　C.撤消該業(yè)主委員會 D.通告全體業(yè)主

　　42.根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條的規(guī)定，( )應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

　　A.業(yè)主大會 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.建設(shè)單位 D.業(yè)主委員會

　　43.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對( )進(jìn)行查驗。

　　A.物業(yè)共用部位 B.共用設(shè)施設(shè)備

　　C.業(yè)主自用部位 D.業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備

　　44.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，( )的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

　　A.住宅物業(yè)

　　B.非住宅物業(yè)

　　C，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)

　　D.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)

　　45.如違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( )。

　　A.責(zé)令限期改正，給予警告 B.沒收違法所得

　　C.并處10萬元以上的罰款 D.100萬元以下的罰款

　　46.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，( )。

　　A.構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任

　　B.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

　　C.尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分

　　D.尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分

　　參考答案

　　1. AB 2.ACD 3.BCD 4.BD

　　5.ACD 6.ABD 7.ABC 8.ABD

　　9.ABC 10.ACD 11.ABC 12.ABC

　　13.ABC 14.AC 15.CD 16.A13C

　　17.BC0 18.ABD 19.AB 20.AB

　　21.ABD 22.BC 23.AD 24.ACD

　　25.AB 26.BD 27.ABC 28.A13C

　　29.ABD 30.AB 31.ACD 32.ABC

　　33.AC 34.B 35.BD 36.ABC

　　37.ABD 38.ABD 39.ABC 40.AC

　　41.ABC 42.AD 43.AB 44.ACD

　　45.ABC 46.BC

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