2014物業(yè)管理師:物業(yè)消防安全檢查內(nèi)容與方法
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物業(yè)消防安全檢查內(nèi)容與方法
(一)消防安全檢查的內(nèi)容
物業(yè)消防安全檢查的內(nèi)容主要包括:消防控制室、自動報警(滅火)系統(tǒng)、安全疏散出口、應急照明與疏散指示標志、室內(nèi)消防栓、滅火器配置、機房、廚房、樓層、電氣線路以及防排煙系統(tǒng)等場所。
(二)消防安全檢查的組織方法和形式
消防安全檢查應作為一項長期性、經(jīng)常性的工作常抓不懈。在消防安全檢查組織形式上可采取日常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結(jié)合的方法,應結(jié)合不同物業(yè)的火災特點來決定具體采用什么方法。
1.專職部門檢查
應對物業(yè)小區(qū)的消防安全檢查進行分類管理,落實責任人或責任部門,確保對重點單位和重要防火部位的檢查能落到實處。一般情況下,每日由小區(qū)防火督查巡檢員跟蹤對小區(qū)的消防安全檢查,每周由班長對小區(qū)進行消防安全抽檢,監(jiān)督檢查實施情況,并向上級部門報告每月的消防安全檢查情況。
2.各部門、各項目的自查
(1)日常檢查。應建立健全崗位防火責任制管理,以消防安全員、班組長為主,對所屬區(qū)域重點防火部位等進行檢查。必要時要對一些易發(fā)生火災的部位進行夜間檢查。
(2)重大節(jié)日檢查。對元旦、春節(jié)等重要節(jié)假日應根據(jù)節(jié)日的火災特點對重要的消防設備、設施、消防供水和自動滅火等情況重點檢查,必要時制訂重大節(jié)日消防保衛(wèi)方案,確保節(jié)日消防安全。節(jié)假日期間大部分業(yè)主休假在家,用電、用火增加,應注意相應的電氣設備及負載檢查,采取保衛(wèi)措施,同時做好居家消防安全宣傳。
(3)重大活動檢查。在舉行大型社區(qū)活動時,應作出消防保衛(wèi)方案,落實各項消防保衛(wèi)措施。
(三)消防安全檢查的程序和要求
1.消防安全檢查的基本程序
(1)按照部門制訂的巡查路線和巡檢部位進行檢查。
(2)確定被檢查的部位和主要檢查內(nèi)容得到檢查。
(3)對檢查內(nèi)容的完好情況進行判斷,并通過直觀檢查法或采用現(xiàn)代技術設備進行檢查,然后把檢查結(jié)果和檢查情況進行綜合分析,最后作出結(jié)論,進行判斷,提出整改意見和對策。
(4)對檢查出的消防問題在規(guī)定時間內(nèi)進行整改,對不及時整改的應予以嚴肅處理。對問題嚴重或不能及時處理的應上報有關部門。
(5)對檢查情況進行登記存檔,分析總結(jié),提出檢查安全報告。
2.消防安全檢查的要求
(1)深入樓層對重點消防保衛(wèi)部位進行檢查,必要時應做系統(tǒng)調(diào)試和試驗;
(2)檢查公共通道的物品堆放情況,做好電氣線路及配電設備的檢查;
(3)對重點設施設備和機房進行深層次的檢查,發(fā)現(xiàn)問題立即整改;
(4)對消防隱患問題,立即處理;
(5)應注意檢查通常容易忽略的消防隱患,如單元門及通道前堆放單車和摩托車,過道塞滿物品,疏散樓梯間應急指示燈不亮,配電柜(箱)周圍堆放易燃易爆物品等。
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