行業(yè)動態(tài):外資對華房地產(chǎn)投資降溫 對物流產(chǎn)業(yè)興趣提升
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由于限購措施的實(shí)行和風(fēng)險的上升，外國投資者在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的活動降至十年來最低點(diǎn)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，今年頭兩個月，外國投資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場所占份額降至0.08%，是至少十年來的最低點(diǎn)。
普衡律師事務(wù)所專注于房地產(chǎn)行業(yè)的合伙人戴維?布盧門菲爾德說，“我并不認(rèn)為外國人正失去興趣”，但隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、過渡期挑戰(zhàn)日益迫近，“人們變得更現(xiàn)實(shí)了”。
為抑制失控的房價上漲，中國加強(qiáng)了對房地產(chǎn)行業(yè)外國投資的審查―――要求外國公司針對每個項(xiàng)目在內(nèi)地設(shè)立實(shí)體，交納更高的注冊資本，且不得從境外股東或貸款機(jī)構(gòu)借款。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在全球金融危機(jī)之后外國投資占房地產(chǎn)市場的份額一直不到1%，即便在最高峰時也從未超過房地產(chǎn)行業(yè)資金來源的2%。
建筑和房地產(chǎn)咨詢公司克力思咨詢有限公司中國區(qū)合伙人徐偉彬(音)說，在全球金融危機(jī)之后，高盛等一些投資銀行離開了內(nèi)地房地產(chǎn)市場。但其他外國投資者留了下來，包括主權(quán)財富基金、養(yǎng)老基金和私募股權(quán)基金，并且一些投資者正增加對中國房地產(chǎn)市場的投入。
徐說：“沒有人預(yù)期中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的增速會達(dá)到10%，但7%-8%的增速仍是其他許多國家夢寐以求的。”
隨著內(nèi)地逐漸減少對出口的依賴，加大力度促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)，外國投資者對物流行業(yè)的興趣在增加，因?yàn)樵谡磥磉@不屬于房地產(chǎn)投資，因此受到的限制較少。美國私募股權(quán)公司凱雷集團(tuán)和房地產(chǎn)咨詢公司湯森集團(tuán)去年宣布與上海宇培集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作平臺，在中國投資運(yùn)營17個物流倉庫。
布盧門菲爾德說，隨著中國逐漸放寬貨幣政策，房地產(chǎn)市場可能迎來又一次繁榮。
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