2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》第五章練習(xí)題匯總

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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管物業(yè)項(xiàng)目的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的接管驗(yàn)收通常稱為( )。

　　A.前期管理 B.物業(yè)的承接查驗(yàn)

　　C.早期介入 D.工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

　　2.( )是通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗(yàn)被查驗(yàn)對(duì)象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性、安全性等。

　　A.檢測(cè)查驗(yàn) B.使用查驗(yàn)

　　C.試驗(yàn)查驗(yàn) D.觀感查驗(yàn)

　　3.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)不同于新建物業(yè)的承接查驗(yàn)，其承接查驗(yàn)內(nèi)容、重點(diǎn)都有一定區(qū)別。下列不屬于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作的是：( )

　　A.分析是否符合承接查驗(yàn)條件 B.成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組

　　C.與建設(shè)單位共同開展查驗(yàn)工作 D.準(zhǔn)備資料和工具

　　4.新建物業(yè)的物業(yè)管理工作移交中，移交方為該物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位，承接方為：( )

　　A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主大會(huì)

　　C.社區(qū)居民委員會(huì) D.建設(shè)單位行政主管部門

　　5.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作移交，如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂( )，明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況。

　　A.保修協(xié)議 B.驗(yàn)收協(xié)議

　　C.移交清單 D.移交協(xié)議

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.物業(yè)的承接查驗(yàn)是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質(zhì)量對(duì)以后的物業(yè)管理服務(wù)至關(guān)重要，分為( )兩種類型，前者發(fā)生在建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。

　　A.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)

　　B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)

　　C.竣工驗(yàn)收階段的承接查驗(yàn)

　　D.物業(yè)入住階段的承接查驗(yàn)

　　2.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)需做好下列哪些主要準(zhǔn)備工作：( )

　　A.人員準(zhǔn)備 B.計(jì)劃準(zhǔn)備

　　C.資料準(zhǔn)備 D.資金準(zhǔn)備

　　3.下列哪些是新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容：( )

　　A.物業(yè)資料 B.物業(yè)共用部位

　　C.共用設(shè)施設(shè)備 D.維修資金賬戶資料

　　4.在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列哪些資料：( )

　　A.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖等，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料

　　B.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料

　　C.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

　　D.業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料

　　5.按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。主要內(nèi)容包括：( )

　　A.主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面

　　B.共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、頂棚、門窗

　　C.業(yè)主衛(wèi)生間、陽臺(tái)

　　D.公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等

　　6.物業(yè)管理的承接查驗(yàn)主要以核對(duì)的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)檢查、設(shè)備調(diào)試等情況下還可采用( )等具體方法進(jìn)行檢查。

　　A.經(jīng)驗(yàn)查驗(yàn) B.使用查驗(yàn)

　　C.試驗(yàn)查驗(yàn) D.檢測(cè)查驗(yàn)

　　7.對(duì)于承接查驗(yàn)中所發(fā)現(xiàn)的問題，哪些是應(yīng)有的處理程序：( )

　　A.收集整理存在問題 B.提出處理方法

　　C.跟蹤驗(yàn)證 D.立即向行業(yè)主管部門匯報(bào)

　　8.從工程質(zhì)量發(fā)生的原因和處理責(zé)任看，工程質(zhì)量問題可分為兩類，分別是：( )

　　A.施工單位引起的質(zhì)量問題

　　B.物業(yè)管理企業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)

　　C.由于規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)考慮不周，造成功能不足、使用不便、運(yùn)行管理不經(jīng)濟(jì)等問題

　　D.工程監(jiān)理單位未發(fā)揮作用

　　9.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，新的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施承接查驗(yàn)必須在下列哪些條件均滿足的情況下進(jìn)行：( )

　　A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)與原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)完全解除了物業(yè)服務(wù)合同

　　B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同

　　C.原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)已經(jīng)退出該承接物業(yè)的日常管理

　　D.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位已向新的物業(yè)管理企業(yè)提供管理用房

　　10.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)查驗(yàn)的基本內(nèi)容有：( )

　　A.物業(yè)資料情況

　　B.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀

　　C.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況，項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

　　D.業(yè)主自用部位的質(zhì)量狀況

　　11.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交包括：( )

　　A.原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向業(yè)主大會(huì)移交

　　B.原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　C.業(yè)主大會(huì)向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　12.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和難點(diǎn)內(nèi)容是( )

　　A.各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交

　　B.共用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管

　　C.承接時(shí)的物業(yè)管理運(yùn)作銜接

　　D.建設(shè)單位支付的開辦費(fèi)移交

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　　三、參考答案

　　(一)單項(xiàng)選擇題

　　1.B 2.B 3.C 4.A 5.D

　　(二)多項(xiàng)選擇題

　　1.AB 2.ABC 3.ABC 4.ABC 5.ABD

　　6.BCD 7.ABC 8.AC 9.AB 10.ABC

　　11.ACD 12.ABC

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