2014物業(yè)管理師管理實務(wù)考點:前期物業(yè)服務(wù)合同

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　　第二節(jié) 前期物業(yè)服務(wù)合同

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同概念

　　是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。《物業(yè)管理條例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)訂立書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！钡?5條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容?！鼻捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及到建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及到業(yè)主。

　　二、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容

　　1、合同的當(dāng)事人2、物業(yè)基本情況3、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量4、服務(wù)費用5、物業(yè)的經(jīng)營與管理6、承接查驗和使用維護(hù)7、專項維修資金8、違約責(zé)任9、其他事項(合同期限、生效條件、爭議處理、管理用房、資料歸屬等)

　　三、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項

　　1、物業(yè)的承接驗收(應(yīng)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任等作出明確約定)2、物業(yè)服務(wù)的費用(費用種類多、情況復(fù)雜，支付主體及責(zé)任容易混淆、造成矛盾，須在合同中列明)3、前期物業(yè)服務(wù)合同的接觸或終止(開發(fā)建設(shè)項目具有不確定性，當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時，物業(yè)管理企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補充的方式規(guī)避風(fēng)險)

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