2014物業(yè)管理師物業(yè)管理實務(wù):物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立

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　　第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立

　　公司法、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法→工商注冊、資質(zhì)審批兩個階段

　　一、物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記

　　1、企業(yè)名稱的預(yù)先審核;2、公司地址;3、注冊資本(500、300、50);4、股東人數(shù)和法定代表人;5、公司人員;6、公司章程

　　二、資質(zhì)審批及管理

　　資質(zhì)條件：一二三級。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二、三級并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　一級：①500萬②工程、管理、經(jīng)濟30人，中級以上20人，工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人中級以上③物業(yè)管理人員按規(guī)定取得職業(yè)資格證書④管理兩種類型以上，百分比之和不低于100%：多層200萬;高層100萬;獨立式住宅(別墅)15萬;辦公樓、工業(yè)廠房及其他50萬⑤建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　二級：①300萬②20人/10人，工程、財務(wù)中級以上③職業(yè)資格證書④兩種類型，百分比之和不低于100%：多層100萬;高層50萬;獨立式住宅(別墅)8萬;辦公樓、工業(yè)廠房及其他20萬⑤同上。

　　三級：①50萬②10人/5人，工程、財務(wù)中級以上③職業(yè)資格證書④有委托的物業(yè)管理項目⑤建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　三、申報資質(zhì)時需提供的資料

　　新設(shè)立按最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)前往房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：①營業(yè)執(zhí)照②企業(yè)章程③驗資證明④法定代表人身份證明⑤物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

　　資質(zhì)管理：有利于規(guī)范物業(yè)管理行為，加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督，維護物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)水平。企業(yè)若違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定的相關(guān)行為，將不會獲批。

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