2014年經濟師《中級房地產》預習講義：房地產市場分析和預測
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第五節(jié) 房地產市場分析和預測
一、房地產市場分析
(一)房地產市場分析概念與作用
1.房地產市場分析概念
概念
在房地產市場調研獲得一定資料的基礎上，針對需要，運用科學方法和經驗，對房地產企業(yè)和房地產市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關的營銷環(huán)境進行分析和判斷，為房地產企業(yè)營銷決策提供依據
2。房地產市場分析的作用
1.預測是房地產企業(yè)制定開發(fā)經營計劃和進行營銷決策的基礎
2.預測是改善企業(yè)經營管理，提高經濟效益的重要手段
3.預測可以降低市場的不確定性給企業(yè)帶來的市場風險
3。市場區(qū)域的確定
1.影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素2。物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響
(二)房地產市場分析的內容
1.宏觀因素。2。市場狀況分析
二、房地產市場預測
(一)房地產市場預測的種類
按預測的時間的長短
短期預測-1-3年
中期預測-3-5年
長期預測-5年以上
按預測對象的范圍
宏觀市場預測
微觀市場預測
按預測方法的性質
定性預測
定量預測
(二)房地產市場預測的方法
定性分析方法
購買者意圖調查法
銷售人員意見綜合法
老師意見法(特爾菲法)
以匿名方式多輪征求老師的預測意見
定量分析方法
時間序列預測法
簡單平均法
移動平均法
加權移動平均法
回歸分析預測法
一元回歸模型
多元回歸模型
市場因子推演法
三、房地產市場調研報告
(一)房地產市場調研報告的寫作要求
1，基本要求。2。調研報告的語言運用
(二)房地產市場調研報告的基本結構
1、呈遞函件。2、報告標題。3、報告目錄。4、報告摘要。5、報告正文。6、報告附件。
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