2014年經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義：房地產(chǎn)市場調(diào)研類型和方法
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第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法
一、房地產(chǎn)市場調(diào)研類型
(一)探測性調(diào)研
(二)描述性調(diào)研
(三)因果性調(diào)研
(四)預(yù)測性調(diào)研
二、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法
(一)定性調(diào)研方法
1.小組訪談法
內(nèi)涵：一般由少量(不超過10人)的被訪者組成，在研究者的引導(dǎo)下對預(yù)先設(shè)定的某一主題展開討論
過程
準(zhǔn)備過程
準(zhǔn)備訪談指南
訪談指南主要由三部分組成：
?、俳忉屝〗M訪談法及其基本規(guī)則
?、诎匆欢ǖ倪壿嬳樞蚪M織提問
?、劭偨Y(jié)及總體討論
撰寫訪談報告――訪談結(jié)束后進(jìn)行總結(jié)、分析和整理
2。深度訪談法
一對一地訪談
3。投射法
來源于心理學(xué)
向被訪者提供一個無限制并且模糊的情景，要求其作出反應(yīng)
【例題?多選題】【2009年真題】深度訪談法的主要特點是深入挖掘單個被訪者的( )。
A.態(tài)度
B.感受
C.動機
D.消費
E.文化
【答案】ABC
(二)房地產(chǎn)市場實地調(diào)研方法
1.詢問法
詢問法的分類
入戶詢問法
路上攔截法
郵寄詢問法
經(jīng)理詢問法
電話詢問法
因特網(wǎng)詢問法
2。觀察法
特點
被調(diào)研對象并不清楚自己正在被調(diào)查，被調(diào)查者的行為不會因為調(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲，調(diào)研較為客觀真實
多運用于一般消費品的市場調(diào)研
房地產(chǎn)多用于對客流量、交通流量的估算
3。試驗法
也稱因果關(guān)系研究法
改變某些因素，來觀察這些因素變化后對其他待考察變量產(chǎn)生的影響
成本高，房地產(chǎn)中幾乎不用
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