2015年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)題3
1.因?yàn)橥恋鼐哂? )優(yōu)勢,決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。
A.價值
B.使用價值
C.區(qū)位
D.成本
2.道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的( )因素。
A.繁華度
B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
C.交通通達(dá)度
D.城鎮(zhèn)規(guī)劃
3.某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù),需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查,該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng),但風(fēng)井未接入供水;風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連,無其他設(shè)施。據(jù)此,在進(jìn)行土地價格定義時,土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為( )。
A.宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整
B.宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整
C.宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整
D.宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整
4.對有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理,并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重( ),以初步劃定城鎮(zhèn)等別。
A.開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作
B.計(jì)算分等對象的綜合分值
C.資料整理及定量化
D.驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果
5.某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算,多采用( )中心功能扣除法。
A.高級
B.次級
C.中級
D.低級
6.甲企業(yè)因改制的需要,委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估,土地用途為工業(yè),評估結(jié)果200萬元。時隔3個月,在完成改制后,為了與乙公司洽談土地作價人股問題,甲再次要求評估公司對該宗地地價進(jìn)行評估,并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是( )(以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期,已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)的變化幅度為+1.0%)。
A.估價報告仍在有效期內(nèi),評估公司可直接修改估價目的,不需重新評估價格
B.評估目的不同,估價結(jié)果有一定差異,因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求
C.估價對象未變,估價時間相差較近,價格水平變化不大,企業(yè)可以直接使用原估價報告
D.如果接受委托,評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估
7.在一土地估價技術(shù)報告中,估價師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%~4.0%,并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定,下列做法不恰當(dāng)?shù)氖? )。
A.兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致,但修正幅度可以不一致
B.根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn),確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%~8.0%
C.不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn),因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定
D.同一因素對地價的影響具有一致性,修正的幅度也應(yīng)一致,因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%~4.0%
8.不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時,衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的,其中不包括( )。
A.設(shè)施類型是否齊備
B.設(shè)施水平
C.使用的保證率
D.人均使用率
9.計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括( )。
A.計(jì)算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)
B.確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù)
C.計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)
D.計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)
10.定級因素兇子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是( )因素。
A.面狀
B.線狀
C.點(diǎn)狀
D.有交叉影響的
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