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2015年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)基礎(chǔ)選擇題4

更新時(shí)間:2014-12-24 22:41:53 來源:|0 瀏覽0收藏0

  1.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于(  )。

  A.法律 B.行政法規(guī) C.政府規(guī)章 D.部門規(guī)章

  答案:B

  解析:《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于行政法規(guī)。

  2.拍賣活動中,屬于要約的行為是(  )。

  A.拍賣公告 B.競買人提出公開報(bào)價(jià)

  C.拍賣人同意競買人參與報(bào)價(jià) D.競買人與拍賣人簽訂書面合同

  答案:B

  解析:拍賣公告屬于要約邀請,拍賣人同意競買人參與報(bào)價(jià)屬于承諾。競買人提出公開報(bào)價(jià),屬于要約的行為。

  3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā),國家依法將其收回,并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為( )年。

  A.38 B.40 C.68 D.70

  答案:B

  解析:商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動工開發(fā)”時(shí)間。

  4.下列用地中,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是(  )。

  A.軍隊(duì)干休所用地 B.國家機(jī)關(guān)用地 C.孤兒院用地 D.學(xué)校經(jīng)營性用地

  答案:D

  解析:下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  5.土地使用權(quán)出讓金由(  )。

  A.轉(zhuǎn)讓方繳納 B.受讓方繳納

  C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

  答案:B

  解析:土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者,按照合同規(guī)定的期限,一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。

  6.根據(jù)國家供地政策,建設(shè)用地項(xiàng)目分類不包括(  )。

  A.國家鼓勵類 B.國家限制類 C.國家重點(diǎn)建設(shè)類 D.國家禁止類

  答案:C

  解析:依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,對于不同類別的項(xiàng)目,有不同的供地政策。一般分為以下三類:(1)國家鼓勵類項(xiàng)目――可以供地,甚至要積極供地。(2)國家限制類項(xiàng)目――限制供地。(3)國家禁止類項(xiàng)目――禁止供地。

  7.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外,單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的(  )提出用地申請。

  A.市、縣人民政府 B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

  C.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門 D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門

  答案:D

  解析:在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外,單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。

  8.以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自()時(shí)設(shè)立。

  A.合同訂立 B.合同生效 C.登記 D.批準(zhǔn)

  答案:C

  解析:《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

  9.《物權(quán)法》規(guī)定,宅基地因()等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

  A.突發(fā)性事件 B.不可抗力 C.政府公共行為 D.自然災(zāi)害

  答案:D

  解析:《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定,宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

  10.A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計(jì)劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(   )。

  A.取得出讓方的同意,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金

  B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

  C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

  D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

  答案:D

  解析:參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用出讓金。

 

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