2015年土地估價(jià)理論與方法判斷題1

　　1.由于土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。 ( )

　　答案：×

　　解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

　　2.我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)總體上可以分為：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)三大類。( )

　　答案：√

　　解析：我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)總體上可以分為：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)三大類。

　　3.林地包括跡地、居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。 ( )

　　答案：×

　　解析：林地。林地指生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。

　　4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請(qǐng)。( )

　　答案：×

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的， 應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請(qǐng)。

　　5.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位所有耕地的數(shù)量計(jì)算。( )

　　答案：×

　　解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

　　6.城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項(xiàng)目資本金占20%的規(guī)定。( )

　　答案：√

　　解析：城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項(xiàng)目資本金占20%的規(guī)定。

　　7.所有的耕地都是基本農(nóng)田。( )

　　答案：×

　　解析：基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。

　　8.建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料“一書四方案”包括：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。(　　)

　　答案：√

　　解析：建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料“一書四方案”包括：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。

　　9. 2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 ( )

　　答案：×

　　解析： 2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　10.當(dāng)前，保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地及其配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費(fèi)用。( )

　　答案：×

　　解析：保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)于配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施用地，必須實(shí)行有償使用，嚴(yán)格堅(jiān)持以招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式供地。

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