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物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)講義:物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)

更新時(shí)間:2014-10-30 09:29:33 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》講義:物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn),詳細(xì)內(nèi)容如下,供各位考生在備考過(guò)程中參考學(xué)習(xí)。

  物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)

  (1)一般情況下,產(chǎn)權(quán)多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定:“業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。”業(yè)主大會(huì)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò),決定選聘物業(yè)管理企業(yè)后,由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

  (2)物業(yè)管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序,因此各級(jí)政府行政機(jī)關(guān)有必要介人、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)合同主體資格作出了明確規(guī)定,要求業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)選舉必須符合法定程序,要求物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)等,此外,還要求在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之后應(yīng)當(dāng)及時(shí)向政府物業(yè)管理主管部門(mén)備案等。

  (3)在訂立物業(yè)服務(wù)合同時(shí),應(yīng)明確不但業(yè)主或物業(yè)使用人要支付在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,物業(yè)管理企業(yè)還應(yīng)取得一定的酬金或利潤(rùn),物業(yè)管理服務(wù)是有償性質(zhì)。

  (4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同的一方主體,一般不可能在選擇物業(yè)管理服務(wù)以及選擇物業(yè)管理企業(yè)方面形成一致的看法,其中的單個(gè)業(yè)主或部分業(yè)主,也不可能拒絕某種物業(yè)管理服務(wù)或某個(gè)物業(yè)管理企業(yè)。因此,只要通過(guò)法定的多數(shù)投票權(quán)數(shù),所有業(yè)主都必須承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同責(zé)任。

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