共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費估算

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　　共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費估算

　　該項費用在物業(yè)管理成本中通常都占有較大比例，而且其中的具體項目也比較多。主要包括以下幾項：

　　1.維修保養(yǎng)費(F1)(元/年)

　　該項費用主要用于核算物業(yè)內(nèi)外部的總體維修保養(yǎng)費用支出。具體內(nèi)容包括：建筑物立面的清洗、電梯維修與保養(yǎng)、鍋爐檢查與維修、空調(diào)維修保養(yǎng)、小型手動工具和防火設(shè)備購置等支出。

　　2.裝修費(F2)(元/年)

　　該費用科目一般包括裝修材料費(如墻紙、涂料等)、工器具和設(shè)備使用費(攤銷)、人工費、管理費和承包商利潤(如果發(fā)包)。

　　3.能源費(電、氣、油料等)(F3)(元/年)

　　物業(yè)經(jīng)營管理過程中消耗的能源的成本。

　　4.康樂設(shè)施費(F4)(元/年)

　　該項成本即康樂設(shè)施的運營成本，主要是健身設(shè)施、游泳池和其他康樂設(shè)施的維修、保養(yǎng)費支出。有時救生員、器械使用指導(dǎo)員和其他康樂服務(wù)人員的工資也屬于此項成本的開支范圍。

　　5.雜項費用(F5)(元/年)

　　該項費用是指為保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)而需要支出的非經(jīng)常性的、零星的費用項目，如停車位劃線、配鑰匙、修理或重新油漆建筑物內(nèi)外的有關(guān)標(biāo)志或符號等的費用支出。

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