2010物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題與答案

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1.2003年9月1日，( B )的實(shí)施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。

　　A.《物權(quán)性》 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　C.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》 D.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》

　　2.關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是( B )

　　A.物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

　　C.物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理

　　D.物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)

　　3.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與( B )辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

　　A.居民委員會(huì) B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.建設(shè)單位 D.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，( B)向業(yè)主收取額外費(fèi)用。

　　A.可以 B.不得 C.協(xié)商 D.約定

　　5.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是( C )的關(guān)系。

　　A.管理與被管理 B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

　　C.服務(wù)與被服務(wù) D.上級(jí)與下級(jí)

　　6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為，民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的( C )。

　　A.約束性 B.獨(dú)立性

　　C.自愿性 D.合法性

　　7.從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有( D)特點(diǎn)。

　　A.臨時(shí)性 B.長期性

　　C.專項(xiàng)性 D.綜合性

　　8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是( C )。

　　A.物業(yè)服務(wù)收費(fèi) B.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.公共性物業(yè)服務(wù) D.物業(yè)管理區(qū)域

　　9.關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯(cuò)誤的是( D )。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求

　　B.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)

　　C.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償義務(wù)

　　D.單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款

　　10.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到( A )以上。

　　B.80% C.85% D.90%

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　　11.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并不少于每( C )一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　A.季度 B.半年

　　C.一年 D.二年

　　12.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是( C )。

　　A.管理服務(wù)人員工資

　　B.按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)

　　C.管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金

　　D.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金

　　13.下列費(fèi)用中，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是( B )。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

　　B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊

　　D.業(yè)主同意的其它費(fèi)用

　　14.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，( D )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。

　　A.業(yè)主大會(huì) B.房產(chǎn)行政管理部門

　　C.社區(qū)居民委員會(huì) D.業(yè)主委員會(huì)

　　15.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是( B )。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門 B.物業(yè)建設(shè)單位

　　C.當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D.建筑施工單位

　　16.關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是( D )。

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)

　　企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽

　　訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止

　　17.關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說法，錯(cuò)誤的是( C )。

　　A.供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)

　　備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任

　　B.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事業(yè)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸

　　D.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合

　　18.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過城市( B )行政主管部門的批準(zhǔn)。

　　A.房產(chǎn) B.規(guī)劃

　　C.建設(shè) D.城管

　　19.關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是( A )。

　　A.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約

　　B.業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)

　　D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃

　　20.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( B )組成。

　　A.多數(shù)業(yè)主 B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主和使用人 D.全體居民

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　　21.在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是( A )

　　A.業(yè)主委員會(huì) B.業(yè)主大會(huì)

　　C.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D.物業(yè)管理行政主管部門

　　22.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( A )的業(yè)主參加

　　A.專有部分占建筑總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上

　　B.專有部分占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上

　　C.專有部分占建筑總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上

　　D.專有部分占建筑總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上

　　23.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為( C )。

　　A.書面征求意見和集體討論 B.定期會(huì)議和書面征求意見

　　C.定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 D.臨時(shí)會(huì)議和集體討論

　　24.當(dāng)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到( B )以上時(shí)，業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　A.10% B.20%

　　C.30 D.40%

　　25.下列事項(xiàng)中，需經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是( C )。

　　A.制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.制定管理規(guī)約

　　C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　D.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　26.下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是( B )。

　　A.籌集電梯大修資金

　　B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.改建樓頂水箱

　　D.監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　27.下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是( A )。

　　A.保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章，財(cái)物等

　　B.修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　C.更換業(yè)主委員會(huì)成員

　　D.決定使用專項(xiàng)維修資金

　　28.管理規(guī)約由( C )制定。

　　A.開發(fā)商 B.政府

　　C.全體業(yè)主 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　29.關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是( D )。

　　A.管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力

　　B.管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力

　　C.管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具有約束力

　　D.管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力

　　30.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以( D )。

　　A.表示同意 B.補(bǔ)充完善

　　C.另行約定 D.書面承諾

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　　31.前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和( C )。

　　A.質(zhì)價(jià)相符 B.資信相符

　　C.誠實(shí)信用 D.協(xié)商一致

　　32.新建現(xiàn)售商品住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)在現(xiàn)售前( B )日完成

　　A.15 B.30

　　C.60 D.90

　　33.某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的老師人數(shù)不得少于( D )人。

　　A.2 B.3

　　C.4 D.5

　　34.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是( )。

　　A.任選其中一個(gè)為中標(biāo)人

　　B.按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人

　　C.報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人

　　D.將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人

　　35.新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是( B )。

　　A.業(yè)主 B.建設(shè)單位

　　C.施工單位 D.監(jiān)理單位

　　36.新建房屋的質(zhì)量保修，由( A )負(fù)責(zé)。

　　A.建設(shè)單位 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主 D.施工單位

　　37.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是( C )。

　　A.物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備 B.物業(yè)專有部分和共有部位

　　C.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 D.物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備

　　38.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)( C )資質(zhì)等級(jí)要求。

　　A.一級(jí) B.二級(jí)

　　C.三級(jí) D.三級(jí)制定

　　39.物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為( C )年。

　　A.1 B.2

　　C.3 D.4

　　40.參加物業(yè)管理師資格考試全部4個(gè)科目考試的人員，必須在( B )考試年度內(nèi)通過全部科目。

　　A.一個(gè) B.兩個(gè)

　　C.連續(xù)兩個(gè) D.連續(xù)三個(gè)

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　　41.注冊(cè)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于( B )學(xué)時(shí)。

　　A.30 B.40

　　C.50 D.60

　　42.住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則是專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�、( B )。

　　A.政府決策、統(tǒng)一管理 B.所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督

　　C.政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督 D.所有權(quán)人決策、政府管理

　　43.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開透明、( C )。

　　A.全體分?jǐn)?B.平均分?jǐn)?/P>

　　C.受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D.自愿分?jǐn)?/P>

　　44.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的( C )提取。

　　A.10% B.20% C.30% D.40%

　　45.《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。主要意義在于奠定了物業(yè)管理的( A )法律基礎(chǔ)。

　　A.民事 B.行政 C.經(jīng)濟(jì) D.專業(yè)

　　46.《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說法，正確的是( B )。

　　A.可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

　　B.不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

　　C.可以通過合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù)

　　D.可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù)

　　47.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)( B)同意。

　　A.全體業(yè)主 B.有利害關(guān)系的業(yè)主

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主委員會(huì)

　　48.業(yè)主對(duì)共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)( A )。

　　A.管理規(guī)約 B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　C.專項(xiàng)委托合同 D.業(yè)主委員會(huì)決議

　　49.關(guān)于業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法，正確的是( B )。

　　A.業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利

　　B.業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利

　　C.業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局

　　D.業(yè)主專有部分出租時(shí)，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)

　　50.關(guān)于物業(yè)管理用房的說法，錯(cuò)誤的是( C )。

　　A.物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有

　　B.物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房

　　C.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途

　　D.雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途。

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　　51.建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬的是( D)。

　　A.公建配套設(shè)施 B.共用設(shè)備使用的房屋

　　C.小區(qū)公共道路和綠地 D.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫

　　52.建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于( D )。

　　A.物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù) B.物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出

　　C.業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支 D.物業(yè)共有部分的維修

　　53.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是( A )。

　　A.參加業(yè)主大會(huì)，參與重大事項(xiàng)的決策 B.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同 D.配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管

　　54.關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說法，錯(cuò)誤的是( D )。

　　A.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

　　B.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理

　　C.對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會(huì)設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督

　　55.城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，具體是( A )。

　　A.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查

　　B.核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　C.組織工程竣工驗(yàn)收

　　D.核發(fā)施工許可證

　　56.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設(shè)項(xiàng)目選址( B )書。

　　A.建議 B.意見

　　C.確認(rèn) D.通知

　　57.下列經(jīng)營活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是房地產(chǎn)( C )。

　　A.價(jià)格評(píng)估 B.咨詢

　　C.開發(fā) D.經(jīng)紀(jì)

　　58.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記是(A)登記。

　　A.初始 B.轉(zhuǎn)移

　　C.變更 D.原始

　　59.關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說法，錯(cuò)誤的是( C )。

　　A.房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度

　　B.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)

　　C.無人主張權(quán)利的房屋不予登記

　　D.申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

　　60.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為，說法正確的是( B )。

　　A.可以收取委托合同以外的酬金

　　B.不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

　　C.同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D.在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

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　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分：少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61.我國物業(yè)管理的基本特征有( BCD )。

　　A.統(tǒng)一化 B.市場(chǎng)化

　　C.社會(huì)化 D.專業(yè)化

　　E.現(xiàn)代化

　　62.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)，不得發(fā)生的行為有( ACD )。

　　A.危及建筑物安全 B.出租非經(jīng)營性用房

　　C.損害其他業(yè)主合法權(quán)利 D.自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房

　　E.進(jìn)行二次裝修

　　63.業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立( BCD )的機(jī)制。

　　A.質(zhì)價(jià)相符 B.民主協(xié)商

　　C.自我管理 D.平衡利益

　　E.公平競(jìng)爭(zhēng)

　　64.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人( ABCE)。

　　A，停止侵害 B.消除危險(xiǎn)

　　C.排除妨害 D.限期搬離

　　E.賠償損失

　　65.下列事項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有( ABC )。

　　A.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

　　B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)

　　C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)

　　D.全面負(fù)責(zé)物管理區(qū)域內(nèi)的治安管理

　　E.物業(yè)檔案資料管理

　　66.在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核中，屬于按國家統(tǒng)一規(guī)定比例計(jì)提費(fèi)用的有( AB)。

　　A.工會(huì)經(jīng)費(fèi) B.職工教育經(jīng)費(fèi)

　　C.住房公積金 D.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

　　E.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

　　67.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( BCD )。

　　A.與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則 B.合理原則

　　C.公開原則 D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　E.微利原則

　　68.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括( ABD )。

　　A.物業(yè)服務(wù)成本 B.法定稅費(fèi)

　　C.物業(yè)服務(wù)支出 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　69.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有( ABC )。

　　A.采取應(yīng)急措施 B.及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告

　　C.協(xié)助做好救助及善后工作 D.負(fù)責(zé)查明安全事故發(fā)生原因并破案

　　E.追究肇事者責(zé)任

　　70.業(yè)主委員會(huì)委員有下列( CD )情形的，可經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，終止其委員資格。

　　A.無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上

　　B.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力

　　C.以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈

　　D.拒不履行業(yè)主義務(wù)

　　E.工作單位調(diào)動(dòng)

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　　71.物業(yè)管理投標(biāo)文件包括( ABDE )等。

　　A.投標(biāo)函 B.投標(biāo)報(bào)價(jià)表

　　C.招標(biāo)邀請(qǐng)函 D.物業(yè)管理方案

　　E.招標(biāo)文件要求提供的其他材料

　　72.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項(xiàng)目，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理驗(yàn)收手續(xù)和資料移交的主體有( AD )。

　　A.建設(shè)單位 B.社區(qū)居委會(huì)

　　C.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門 D.建筑施工單位

　　E.業(yè)主委員會(huì)

　　73.關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，正確的是( AC )。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于50萬元

　　B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫定期為二年

　　C.各等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

　　D.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)

　　E.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)

　　74.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核定之日前一年內(nèi)有下列( ABCD )情形的，其資質(zhì)不予批準(zhǔn)。

　　A.聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)

　　B.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料

　　C.超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)

　　D.發(fā)生重大責(zé)任事故

　　E.有業(yè)主投訴

　　75.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列情形中，屬于應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的是( ACD )。

　　A.以欺騙手段取得資質(zhì)證書的

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人變更的

　　C.挪用專項(xiàng)維修資金且情節(jié)嚴(yán)重的

　　D.將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴(yán)重的

　　E.聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理的

　　76.物業(yè)管理師注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷物業(yè)管理師注冊(cè)的情形有( ABD )。

　　A.不具有完全民事行為能力的

　　B.申請(qǐng)注銷注冊(cè)的

　　C.脫離物業(yè)管理工作崗位一年的

　　D.造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故的

　　E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的

　　77.住宅專項(xiàng)維修資金可用于( BCD )。

　　A.彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足

　　B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修

　　C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新

　　D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造

　　E.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)

　　78.關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說法，正確的有( AD )。

　　A.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)建設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度

　　B.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金是一次性提取

　　D.業(yè)主應(yīng)在入住后交存住宅專項(xiàng)維修資金

　　E.住宅專項(xiàng)維資金的使用權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　79.下列房地產(chǎn)中，屬于依法不得轉(zhuǎn)讓的有( ABDE )。

　　A.在司法機(jī)關(guān)依法裁定查封期間的

　　B.依法收回土地使用權(quán)的

　　C.經(jīng)共有人書面同意的

　　D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　E.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

　　80.我國的房屋權(quán)屬登記包括( ABCDE )等。

　　A.總登記 B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.備案登記 D.他項(xiàng)權(quán)利登記

　　E.注銷登記

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