2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題四(2)

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　　多項(xiàng)選擇題

　　1. 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的說法，正確的有(bde)。

　　a.商業(yè)銀行要求的開發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估報(bào)告中，不包括市場(chǎng)分析的內(nèi)容

　　b.房地產(chǎn)市場(chǎng)存在地區(qū)性，供給和需求都具有區(qū)域性特征

　　c.租戶和購房者在判斷租買時(shí)機(jī)和價(jià)格時(shí)，不需要市場(chǎng)分析的支持

　　d.在市場(chǎng)分析報(bào)告中應(yīng)當(dāng)有描繪市場(chǎng)區(qū)域的部分

　　e.市場(chǎng)區(qū)域包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競爭空間的需要和供給

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。商業(yè)銀行要求開發(fā)項(xiàng)目貸款評(píng)估報(bào)告中包括市場(chǎng)分析的內(nèi)容，所以a項(xiàng)錯(cuò)誤;租戶和購房者在判斷租買時(shí)機(jī)和價(jià)格時(shí)，非常需要市場(chǎng)分析的支持，所以c項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)有(abc)。

　　a.實(shí)用性

　　b.實(shí)踐性

　　c.時(shí)效性

　　d.客觀性

　　e.統(tǒng)一性

　　【答案解析】：本題主要考查房地產(chǎn)調(diào)研的特點(diǎn)。

　　3. 以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研內(nèi)容的是(bc)。

　　a.居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平

　　b.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品的質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等的要求和意見

　　c.消費(fèi)者的實(shí)際支付能力

　　d.現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、售后服務(wù)的意見

　　e.各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研可分為四大類，分別是市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研、需求調(diào)研、供給調(diào)研和市場(chǎng)營銷活動(dòng)調(diào)研。a屬于市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研;d屬于供給調(diào)研;e屬于市場(chǎng)營銷活動(dòng)調(diào)研。

　　4. 按照選擇調(diào)研對(duì)象不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法分為(cd)。

　　a.定性調(diào)研

　　b.定量調(diào)研

　　c.全面普查

　　d.重點(diǎn)調(diào)研

　　e.小組訪談法

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法。按照選擇調(diào)研對(duì)象不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法分為全面普查和重點(diǎn)調(diào)研。

　　5. 影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小關(guān)鍵因素包括(abc)。

　　a.自然特征

　　b.建筑阻礙

　　c.政治區(qū)域

　　d.企業(yè)的戰(zhàn)略

　　e.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　【答案解析】：本題考查影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素。