2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題四(1)

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)高效保過(guò)套餐全新上線(xiàn)

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)全科升級(jí)套餐報(bào)名

　　單項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)(a)調(diào)研。

　　a.消費(fèi)行為

　　b.消費(fèi)環(huán)境

　　c.消費(fèi)群體

　　d.消費(fèi)能力

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研和房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。

　　2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤(pán)前公開(kāi)推出的各種樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告中的房地產(chǎn)資料，是一種(a)資料。

　　a.準(zhǔn)交易

　　b.已促成供求雙方交易的

　　c.成功交易完成的

　　d.正在發(fā)生交易的

　　【答案解析】：本題考查準(zhǔn)交易資料的概念。準(zhǔn)交易資料是當(dāng)事人擬出售(購(gòu)買(mǎi))房地產(chǎn)的單方面意愿的報(bào)價(jià)資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱(chēng)為“準(zhǔn)交易資料”。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)推出的各種銷(xiāo)售或出租廣告中的資料就是一種“準(zhǔn)交易資料”。

　　3. 運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的(d)。

　　a.客觀性

　　b.系統(tǒng)性

　　c.科學(xué)性

　　d.實(shí)踐性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有實(shí)用性、時(shí)效性、實(shí)踐性等特點(diǎn)。實(shí)用性是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是為了解決有關(guān)實(shí)際問(wèn)題而進(jìn)行的;具有時(shí)效性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是不斷發(fā)展變化的，調(diào)研要適時(shí)地開(kāi)展;具有實(shí)踐性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研可以將調(diào)研成果運(yùn)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，并可以獲取效益。

　　4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研人員通過(guò)設(shè)計(jì)方案、定義問(wèn)題、采集數(shù)據(jù)和分析問(wèn)題，從中提取有效、相關(guān)、準(zhǔn)確、可靠和有代表性的信息資料，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的(c)原則。

　　a.客觀性

　　b.統(tǒng)一性

　　c.科學(xué)性

　　d.共同性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的科學(xué)性要求調(diào)研人員通過(guò)設(shè)計(jì)方案、定義問(wèn)題、采集數(shù)據(jù)和分析問(wèn)題，從中提取有效、相關(guān)、準(zhǔn)確、可靠和有代表性的信息資料。

　　5. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研內(nèi)容的是(a)。

　　a.消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類(lèi)

　　b.消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向

　　c.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品的要求和意見(jiàn)

　　d.消費(fèi)者的實(shí)際支付能力

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。b項(xiàng)是房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研，cd項(xiàng)屬于房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研。

　　6. 下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類(lèi)型的是(d)。

　　a.探測(cè)性調(diào)研

　　b.描述性調(diào)研

　　c.因果性調(diào)研

　　d.針對(duì)性調(diào)研Www.KaO8.CC

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型包括：探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測(cè)性調(diào)研。

　　7. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)辦公樓時(shí)，最合適的調(diào)研方法是(d)。

　　a.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法

　　b.路上攔截法

　　c.郵寄詢(xún)問(wèn)法

　　d.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研方法。經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法主要適用于對(duì)重大客戶(hù)、公司型或機(jī)構(gòu)型客戶(hù)的調(diào)研中，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果開(kāi)發(fā)辦公樓，在確定市場(chǎng)需求時(shí)就要求助于這種類(lèi)型的調(diào)研。

　　8. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，描述性調(diào)研比探測(cè)性調(diào)研的調(diào)研目的(b)。

　　a.更加重要

　　b.更加明確

　　c.相對(duì)模糊

　　d.相對(duì)粗略

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型。與探測(cè)性調(diào)研比較，描述性調(diào)研的調(diào)研目的更加明確，研究的問(wèn)題更加具體。

　　9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與(c)原則。

　　a.統(tǒng)一性

　　b.全局性

　　c.科學(xué)性

　　d.主觀性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性的原則。

　　10. 房地產(chǎn)市場(chǎng)某一時(shí)點(diǎn)的調(diào)研結(jié)果可能反映不了房地產(chǎn)市場(chǎng)另一時(shí)點(diǎn)的情況，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有(a)特點(diǎn)。

　　a.時(shí)效性

　　b.實(shí)踐性

　　c.實(shí)用性

　　d.建設(shè)性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有時(shí)效性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)某一時(shí)點(diǎn)的調(diào)研結(jié)果可能反映不了房地產(chǎn)市場(chǎng)另一時(shí)點(diǎn)的情況。

　　11. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研內(nèi)容的是(d)。

　　a.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策調(diào)研

　　b.房地產(chǎn)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)調(diào)研

　　c.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研

　　d.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括：消費(fèi)者調(diào)研、消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。