2013年土地估價基礎與法規(guī)習題9

　　36、農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有。T

　　解析：農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有。

　　37、《物權法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓。F

　　解析：《物權法》并未規(guī)定“掛牌方式”出讓。《物權法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　38、某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為55年。F

　　解析：以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

　　39、劃撥建設用地使用權沒有使用期限的限制，不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。F

　　解析：劃撥建設用地使用權沒有使用期限的限制，可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

　　40、《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。T

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