2013年土地估價基礎與法規(guī)習題7

　　二、多選題：

　　18、用益物權具有以下( ABCE )法律特征。

　　A.用益物權是具有獨立性的他物權

　　B.用益物權是限制物權

　　C.用益物權具有使用的目的

　　D.用益物權具有物上代位性E.用益物權的標的物主要是不動產

　　解析：用益物權具有以下的法律特征：用益物權是具有獨立性的他物權、用益物權是限制物權、用益物權具有使用的目的、用益物權的標的物主要是不動產。

　　19、用益物權包括( ABCE )等。

　　A.土地承包經(jīng)營權

　　B.建設用地使用權

　　C.宅基地使用權

　　D.質權E.地役權

　　解析：用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等的，可以無償收回土地使用權。

　　20、下列關于擔保物權具有的特征，表述正確的是( ABDE )。

　　A.與用益物權以對物的利用為目的不同，擔保物權以支配標的物的交換價值為內容，以擔保債務的清償為目的

　　B.擔保物權具有直接支配標的物的效力的權利，僅以法律規(guī)定為限

　　C.當事人可以約定設立擔保物權，也可以協(xié)議變更擔保物權發(fā)生的要件和內容

　　D.一般情況下，擔保物權從屬于債權而存在

　　E.在所擔保的債權未受全部清償前，擔保權人可就擔保物的全部行使權利

　　解析：擔保物權具有的特征中，當事人不得約定設立擔保物權，也不得協(xié)議變更擔保物權發(fā)生的要件和內容。

　　21、依法屬于國家所有的土地有( ACD )。

　　A.城市市區(qū)的土地

　　B.城市郊區(qū)的土地

　　C.農村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)

　　D.國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

　　解析：城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購才為國有土地。

　　22、《物權法》規(guī)定，( ADE ) 全部屬于國家所有。

　　A.礦藏

　　B.森林

　　C.山嶺

　　D.海域

　　E.水流

　　解析：《物權法》規(guī)定，礦藏、水流、海域屬于國家所有。

　　23、目前我國取得建設用地使用權的途徑包括( ABCD )。

　　A.通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

　　B.通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)

　　C.通過國家出讓方式取得

　　D.通過土地或房地產租賃方式取得

　　E.通過土地或房地產抵押方式取得

　　解析：取得建設用地使用權的途徑。①通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式);④通過土地或房地產租賃方式取得。

　　24、對“土地承包經(jīng)營權”做出規(guī)定的法律包括( BCD )等。

　　A.《城市房地產管理法》

　　B.《農村土地承包法》

　　C.《土地管理法》

　　D.《物權法》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　解析：土地承包經(jīng)營權的法律依據(jù)包括：《土地管理法》、《農村土地承包法》和《物權法》。

　　25、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有( ABD )。

　　A.使用者自動放棄土地使用權

　　B.礦場、機場等核準報廢土地

　　C.非法轉讓土地

　　D.不按批準用途使用土地E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益

　　解析：非法轉讓土地、轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益，不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因。

　　26、國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取( BCD )方式處置土地使用權。

　　A.保留劃撥性質

　　B.改為出讓

　　C.作價入股

　　D.租賃E.抵押

　　解析：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。

　　27、保留劃撥土地使用權的情形包括( ACD )。

　　A.基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　B.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的

　　C.改造或改組后的國有企業(yè)用地

　　D.關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

　　E.國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

　　解析：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的、國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的，應采取土地出讓或出租方式處置。

　　28、根據(jù)《物權法》規(guī)定，下列( CDE )屬于禁止抵押的財產。

　　A.建筑物和其他土地附著物

　　B.建設用地使用權

　　C.土地所有權

　　D.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產E.所有權、使用權不明或者有爭議的財產

　　解析：《物權法》第184條規(guī)定了禁止抵押的財產：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

　　29、根據(jù)《物權法》規(guī)定，下列( ABD )屬于可以作為抵押權的標的。

　　A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權

　　B.建設用地使用權

　　C.學校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設施

　　D.生產設備、原材料、半成品、產品E.所有權、使用權不明或者有爭議的財產

　　解析：《物權法》第180條規(guī)定債務人或者第三人有權處分的下列財產可以作為抵押權的標的：①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權;③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;④生產設備、原材料、半成品、產品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通運輸工具;⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

　　30、下列不屬于最高額抵押法律特征的包括( ACDE )。

　　A.最高額抵押所擔保的對象是將來發(fā)生的債權

　　B.最高額抵押擔保的對象具有特定性

　　C.最高額抵押所擔保的債權依賴于確定的基礎法律關系

　　D.最高額抵押必須在抵押合同中明確約定，法律要求辦理登記的還應當辦理登記手續(xù)

　　E.最高額抵押是對一定期限內連續(xù)發(fā)生的債作擔保

　　解析：最高額抵押擔保的對象具有不特定性。最高額抵押擔保在設立時，只有一個大致的數(shù)額限制，并未對具體擔保哪幾筆債權債務關系做出規(guī)定，有的被擔保債權在當時甚至尚未發(fā)生，所以最高額抵押擔保的對象具有不特定性。

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